突发！停摆13年！南京知名烂尾楼2.5亿元抛售！复活有望

刚刚，位于江北高新的知名烂尾楼——蓝宝石广场遭法拍，起拍价2.5亿元！

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蓝宝石广场遭法拍，起拍价约2.5亿元

烂尾13年的江北高新蓝宝石广场有望复活。

近日，“位于南京高新技术开发区高新路5号“蓝宝石广场项目”在建工程及相应土地使用权”上架法拍网站，据显示，该项目的评估价格为35860.32万元，起拍价格为25102.23万元，相当于打了7折，竞拍需要交纳保证金1500万元，加价幅度为20万元，拍卖时间为2025年10月27日10时至2025年10月28日10时止，截至发稿前，有近300人围观，尚无人报名。

根据《评估报告》介绍，项目主体结构已经完工，其他尚未施工，目前处于闲置（未完工）状态。未超红线土地面积为12035.1平方米，土地用途为工业，权利类型为出让。A楼建筑面积为35094.83平方米，B楼建筑面积为43699.92平方米，裙楼建筑面积为21174.92平方米，地下室建筑面积为25676.03平方米。房屋结构为钢筋混凝土结构。层数：A楼地上27层、B楼地上30层、裙楼地上3层、地下室地下2层。

实拍图显示，该项目因长期停工缺乏维护，部分区域出现严重积水，建筑外立面已明显发黑并滋生大面积霉斑。

△图源阿里法拍，如有侵权，请联系删除

此外，法拍公告特别说明：该项目土地证载使用面积为15999.2㎡，其中3964.4㎡（原为集体土地）土地使用权，未与政府补签出让合同和交纳相关土地出让金及相关税费。另经现场勘测，上述项目实际占地面积为17730.99㎡，超占土地面积1731.79㎡，应无条件退出，否则无法办理不动产转移登记。

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总投资5亿元！因工程纠纷停工

蓝宝石广场位于江北高新，靠近地铁3号线东大成贤学院站，曾是2010年南京金洽会签约的项目，由中新集团南京新型建筑材料有限公司建设，总投资5亿，其作为高新区首个写字楼项目，被寄予厚望。

规划显示，蓝宝石广场将新建两栋研发大楼，设计为“双子楼”，两座楼分别有26和29层高，总建筑面积125645.7㎡，主要用于服务高新区内的软件研发、动漫制作等。

△项目效果图（图源见水印）

然而自2012年开始，蓝宝石广场一直停工至今。据相关报道显示，项目此前的施工方和建设单位之间存在债务关系，被法院查封。

• 2012年底，26、29层的蓝宝石广场“双子楼”主体工程结束后，该项目便进入停工状态。
• 2017年，江苏广电曾对蓝宝石广场工程项目部的相关工作人员作了采访，对方表示，因为设计的变更，再加上公司内部的领导班子更换，对于大楼的功能有了重新的定位，所以只能是先暂停工程。
• 2017年7月，南京软件园官方表示园区重点建设项目南京蓝宝石广场26层塔楼于7月底将启动幕墙施工，计划于年底幕墙完工。
• 2019年11月，工地大门上出现了一张南京市中级人民法院的查封公告：公告显示：“本院依据（2019）苏01民初2961号民事裁定书，于2019年11月12日查封了被申请人中新集团南京新型建筑材料有限公司以下财产。

△图源见水印

• 2025年，江北新区回复：“地块目前因建设方原因正在处理相关债务问题，待地块债务纠纷解决后，新区将按照相关要求启动再开发工作。”

此次司法拍卖为停滞多年的江北蓝宝石广场带来了转机，后续情况如何，西祠房产将持续关注。