梁安琪出租名下5亿洋房，印尼前首富儿子租了9年，给了4500万租金

说起香港的豪宅租赁市场，总有些交易让人眼前一亮，尤其是那些涉及大佬级人物的买卖。这次梁安琪把浅水湾香岛道2号的6号洋房租出去，租户是印尼前首富陈江和的儿子陈建升，一签就是9年，总租金超过4500万港元。

先说这笔租赁的具体情况。香岛道2号是个小社区，一共6栋洋房，每栋面积从3836到4112平方呎不等，6号的就是最大的那个，实用面积4112平方呎，换算成平方米约382平。位置在浅水湾南区，临海，环境一流，周边住的都是有头有脸的人。梁安琪早在1990年就以1900万港元买下这栋，买的时候香港地产市场正起步，那价位在当时算得上大手笔。到现在，这房产市值至少5亿港元，升值幅度超过26倍。 她这次出租，没公开月租，但参考同区类似物业，月租大概42万港元左右，9年下来正好凑到4500万。租约从最近签起，登记名字是安德森·陈江和，也就是陈建升的英文名，这笔交易通过地产代理和律师办的，流程走得稳当。

梁安琪的房产组合里，这类独立洋房占大头，她名下不动产总值超250亿港元，大部分拿来收租。 租户多是本地富豪或外地有实力的商人，能负担得起这种级别的物业。陈建升租这栋，很大程度上是因为金鹰集团想在香港和中国市场深耕，9年长约显示出长期打算。集团业务涉及能源和资源制造，覆盖印尼、中国、巴西、加拿大和欧洲，市值350亿美元。 租个5亿房产，对他们来说租金不算重负担，但这步棋下得聪明，香港作为亚太枢纽，住这儿能方便商务往来。

再看香岛道2号的整体布局，梁安琪和家人实际控制三栋，包括这6号和儿子何猷君名下的5号。何猷君那栋是2020年以5亿港元买的，面积3836平方呎，当时他刚结婚，买下后也没自住。 2023年转手出租，每月39万港元给董建华的表妹张培薇，这租金成了参考基准。两栋相邻，出租策略类似，都瞄准高端租户，稳拿现金流。梁安琪的房产管理挺专业，定期评估和维护，确保租金回報率保持在合理水平。

陈建升这边，2013年进金鹰集团当董事兼经理，负责部分运营。 他租这洋房后，集团的香港活动多了起来，比如协调中国业务的项目。金鹰集团从陈江和1973年创办开始，就专注资源领域，经历过石油危机和金融风暴，至今屹立不倒。 陈江和1967年起步时做石油零部件和小建设项目，那时候印尼市场乱，机会也多。1997年全家移新加坡，集团重组，进入能源制造。2008年他登顶印尼首富，资产28亿美元。 这些背景让陈建升的租赁决定更有分量，不是一时兴起，而是家族战略的一部分。

梁安琪的出租记录不止这一笔，她在浅水湾的其他物业也活跃。比方说，2024年9月，她名下Grosvenor Place的一套四房户租出，月租11.8万港元，呎租60元，回報率2.9厘。 这套实用面积1975平方呎，买于2004年，租金比两年前的12万略降2000元，市场调整迹象明显。另一边，她手里的中环铺位，557平方米大，月租40万港元，虽然比巅峰期224万缩水82%，但年现金流480万港元，够稳。 这些交易显示她房产策略的灵活性，住宅收租，商业保底，避开市场波动。

再往前推，2023年初梁安琪试租另一豪宅，开价25万港元/月，没人接盘，空置几个月后降到23.8万，还是没租成。 后来继续调整，才成交。这事儿提醒人，豪宅出租不是总那么顺，需求侧总有起伏，尤其是外地富商来港比例高，本地租户挑剔。陈建升的这笔长租，就显得特别靠谱，9年锁死租金，梁安琪少操心。

金鹰集团的全球布局，也和这租赁间接挂钩。集团在印尼根深，棉兰起步，陈江和17岁辍学从商，父亲小店卖汽油配件给他铺路。 1973年石油危机，他转产夹板，抓住价格暴涨，赚第一桶金。90年代进中国市场，女儿陈昱廷现在掌金鹰中国，举家上海。 陈建升管的部分包括巴西和加拿大资源项目，欧洲制造，这些都需要香港作为桥头堡。租洋房不光住人，还能办小型会议，接洽伙伴，效率高。

梁安琪的房产帝国不止浅水湾，她在香港总共679套，价值400亿港元级别。 2024年3月，她另一浅水湾物业以15万月租成交，那套买于2004年，2668万港元入手，2021年曾租15.4万，现在略降。 这些数字堆起来，看得出她对地产的把控，买低租高，周期拉长。陈建升租的这栋，1990年购入到现在，租金回報率算下来也划算，远超银行存款。

陈建升个人活动也值得一提，他不只管生意，还搞赛车和慈善。赛车方面，2023年澳门格兰披治大赛，他开Aston Martin Vantage GT3，途中遇撞车，但坚持完赛。 慈善上，家族传统，陈江和多次获中国慈善奖，2018年第十届就拿过。 陈建升延续这块，集团捐赠教育和环保。租香港房产后，他可能借此平台扩展慈善网络，香港慈善圈活跃，机会多。