上半年中国经济交出了一份同比增长5.3%的“成绩单”，制造业、消费业等宏观经济表现突出的同时，企业和居民端的微观感受也明显回暖。比如，住户存款增加10万多亿元达到162万亿元历史新高，居民人均存款高达11.5万元。

虽然中国经济总体向好的趋势没有改变，但是我们确实需要关注美国贸易战、楼市寒冬等国际国内不利因素。

在7月30日高层召开会议部署下半年经济工作之后，有关部门已经出台多项政策刺激方案，楼市、车市、金融等方面的利好消息频出。那么，下半年房子、车子、存款究竟会出现哪些变化，我们又该如何应对呢？

一、“化风险”的楼市

上半年全国楼市继续保持“量价齐跌”的趋势。根据国家统计局公布的数据，上半年新房成交均价约为每平方米9649元，相比2024年上半年9847元的成交均价下降明显。

从“7·30会议”的表态来看，防范化解楼市风险依然是下半年的重点工作，比如保交楼、收购存量房用作保障房等“化风险政策”，很可能继续发力。

从三个方面来看，新发展模式下的楼市将会更加注重居住属性。

第一，“新国标”。5月1日实施的《住宅项目规范》对层高、公摊、电梯等都做了修订，这正好符合我国关于“优化增量住宅”的政策倡议。以前那些存在严重安全隐患的超高层建筑将会逐步消失，新建住宅的宜居属性可能会让新房的溢价空间明显增大。

第二，城市更新。现在很多城市的“住建局”已经更名为“住更局”，这个主要负责城市老旧小区和城中村等改造工作的部门，可能会在一些城市掀起一轮“棚改潮”。

由于很多城市已经开始实施“房票安置”，拆迁户得到的现金补偿不会像以前那么多，即使有大规模拆迁也不会引起房价大规模上涨。

第三，保障房。截至今年6月底我国“库存新房面积”依然有76948万平方米，相比2024年6月增长超过4%，越来越多的城市开始加大收购存量商品房发展保障房的力度。随着保障房的地段、配套逐步升级，这种价格明显低于商品房的住宅，很可能成为终结高房价时代的“政策法宝”。

国家已经明确表示房地产市场必须建立“发展新模式”，我们绝不能再抱着炒房赚钱的幻想。

二、“反内卷”的车市

虽然我国是上半年全球销量最大、增速最快的汽车市场，但是各大车企的“价格战”却非常激烈。

上半年全国车企平均利润率约为4.8%，和丰田、大众等国际巨头差距非常明显。在国家大力整治“内卷式竞争”的影响下，下半年车市很可能迎来一波涨价潮。

比如，“零公里二手车”就是车市“反内卷”的重点。某些车企为了达到冲销量、去库存的目的，把登记上牌后没有上路行驶的新车直接卖给第三方交易商，这种“零公里二手车”乱象不仅影响了车企销量排行的真实性，也让消费者承担了不公平的贬值风险。

根据媒体报道，商务部准备禁止“上牌未满半年的车辆交易过户”，至少6个月的“二手禁售期”可以大幅提高“零公里二手车”乱象的操作成本。等到这种乱象被杜绝以后，车企将不得不根据市场销售情况合理规划产能，这种“市场化去产能”现象可以从源头上杜绝价格战问题。

根据乘联会提供的数据，上半年全国新车降价幅度超过11%，特别是新能源汽车价格创下12%的降幅。

最近有买车打算的朋友，最好不要错过“抄底”的机会，如果遇到了心仪的车型完全可以考虑现在入手。等到各大车企完成“反内卷”改革，新车产量下降才决定买车的话，享受的优惠恐怕就没现在这么给力了。

特别需要关注的是，公安部交通管理局已经郑重提示“智驾”不等于自动驾驶！选购具备“智驾”卖点车型的朋友，一定要慎重考虑智能车机系统的安全风险和性价比。

三、“降息潮”的存款

根据融360数字科技研究院发布的报告，6月份全国商业银行定期存款利率全面进入“1%时代”，其中三月期整存整取平均利率已经跌破1%。虽然7月30日举行的大会没有提到“加大货币政策刺激力度”，但是7月31日发布的一则“公告”已经释放了新一轮降息信号。

根据财政部、税务总局联合发布的公告，有关部门将从8月8日起恢复对国债、地方债等“免税债券”的利息征收增值税。虽然新政对月入10万元以外的普通投资者没有影响，但是国家用税收工具驱赶“躺平资金”的政策意图非常值得关注。

从今年1月国家重启“适度宽松货币政策”以来，住户存款逐月增加的趋势一直没有扭转，这不仅严重降低了货币政策刺激实体经济增长的效果，也让金融机构承担的“过剩存款”压力越来越大。

在2008年10月8日国家正式取消“存款利息税”之前，储户到手的利息收入需要扣除20%至5%的增值税。

“躺平吃利息”的理财方式显然很难长久，我们必须认真考虑合理配置个人储蓄的问题。今年以来黄金、白银等贵金属涨势明显，上证指数也创下了超过6%的年内涨幅。

结合个人风险承担能力，选择适合自己的理财方式，才能让我们的储蓄发挥更大的价值。

结语

在国际国内宏观经济形势剧变的今天，刺激政策的力度大概率不会降低，楼市、车市、存款等方面都会受到货币、财政刺激政策的影响。我们在作出消费或者投资决定时，千万不要盲目听从舆论引导，必须充分考虑自身的收入、支出、负债等风险因素。

那么，你觉得下半年的“房子、车子、票子”会如何变化呢？欢迎在评论区留言讨论，喜欢我们的文章，麻烦大家点个关注哦！

参考资料：

1.《努力完成全年经济社会发展目标任务——从中央政治局会议看下半年经济工作部署》

2.《上半年新能源价格战异常惨烈：新车平均降价12%》