新规则落地，房东们的“好日子”逻辑，需要重新定义了…

最近，房东们都在焦虑，我国首部专门规范住房租赁的《住房租赁条例》 正式施行，同时，中央部委重磅会议为房地产市场定调多项政策组合拳正式出击。

有人担忧新规矩落地税负要增加？还有人担忧，税费可能导致租客生活成本上升？

经业内分析，该《条例》聚焦于解决长期以来困扰租房市场的虚假房源、押金乱扣等乱象，致力于营造更加健康、有序的住房租赁环境。不过政策也有不同以往的方面，尤其是对于房东来说，建议10月起所有房东做好这5个准备工作：

01、

规矩变了：以后不能再“随心所欲”，一切得“按规矩来”

过去20年，房价一路猛涨，租赁市场也几乎处于野蛮生长状态，加剧了租客与房东的矛盾，很多租客的权益受损。

比如我曾亲眼目睹，租客因为未能及时交租，房东竟然扣掉租客整个月的押金。

还有江西上饶的“提灯定损”，深圳房东“拆窗验灰”…过去这种事情屡屡出现，导致租客们损失惨重。

但以后，这种“房东说了算”的情况，不会再有了。根据《住房租赁条例》新的规定：除合同约定外，出租人无正当理由不得扣减押金。这说明，以后的租房市场会越来越规范了。

提统数据显示，我国流动人口已达到3.76亿，其中绝大多数靠租房解决居住问题。尤其是在北上广深等大城市，租房人口比例已超过40%。

当租房从“临时选择”变为“长期生活方式”，建立规则就成为必然。

这种情况下，房东们再被动或不接受，淘汰出局成必然，明智的做法：首先要学会怎么在新规则下继续把房子租出去。以前那种随口涨价、随便扣钱的做法，以后就要面临法律风险了。

02、

身份变了：从“收租的”变成“提供服务的”

除了知规合规，新规还提醒房东：思路得换一换了。以前你是个收房租的，以后你就得更像个“服务人员”。

比如杭州前些时候发生的事，租客和房东早几年前就签订了15年的租约，并一次性支付了16万的租金，去年租客因为家庭原因需要离开所在城市，于是就准备转租房子，然而此举却遭到了房东不满，甚至房东后来居然采取断水断电等极端手段逼迫租客搬离。

这类冲突，说到底，无非就是房东还觉得“房子是我的，我想怎样就怎样”，没把合同和租客的权益当回事。

新政策下，这种做法不仅加速房子出租难，还可能因违约引发法律纠纷。房东们得跟上角色转换，也就是说，你不仅要保证房子能住、符合标准，而且还要尊重合同、尊重租客。

《住房租赁条例》里写的很清楚，厨房、卫生间、阳台这些本来不是住人的地方，不能单独拿来出租；不仅如此，条例还明确了每个房间住几个人、人均面积多少，这些规定都明确了房东的基本责任。

03、

成本变了：从“低投入高回报”到“透明化运营”

很多人觉得租房市场最大的不确定因素是房价，其实不是，真正的变数来自资金监管和税收调整。

根据新规，从事转租经营的住房租赁企业需要设立资金监管账户。虽然这主要是针对企业的，但个人房东以后同样会面临更为严格的资金监管环境。

而且，政策也鼓励房东给租客减免租金——如果减租，就可以按归并减免房产税，城镇土地使用税。这种激励措施意味着国家正在通过税收杠杆引导市场行为。

所以房东们得有个准备了：以后租房经营的钱要将更公开透明，以前那种为了省税搞“阴阳合同”的做法，以后越来越行不通了。正确的做法是老老实实备案合同，如实申报租金，合法地享受税收优惠。

04、

竞争之变：从“房东市场”变成“租客市场”

有数据显示，全国已经解决了2300多万套过去有遗留问题的房子办证难的问题，光今年就处理了230多万套。同时，全国2300多个县市已经实行“交房就交证”改革，发出了840多万本产权证。

这些政策也让市场上能租的房子变多了，流通也更方便。

但是对房东来说，竞争也就更激烈了。以前可能房子位置好就不愁租，价格还一路上涨。但现在租客的选择性更多了，他们会更看重房子的质量、服务、和价格。

如今房东就得像做生意的卖家一样思考了：我的房子有什么核心竞争力？是装修好？服务到位？价格实惠？还是能提供别的附加价值？

05、

心态变了：从“投机炒房”到“长期经营”

中央会议已经明确要“大力度推动房地产市场止跌回稳”。这意味着国家希望楼市平稳健康发展，而不是大涨大跌。

同时，政策也在推动“租购同权”，让租房的人也能享受到和买房人同样的公共服务。这也将慢慢改变大家“必须买房才能安定”的老观念。

这一趋势变化下，对房东来说，就更需要调整心态了——炒房的赚钱的日子一去不复返了，得学会做长期打算。

房东们要把重点放在提升居住品质和服务上，靠合法、靠谱的经营，才能获得稳定收入。

写在最后

接下来几年，国家还会推动建设不同面积、不同价格的住房，满足不同人的需求。房东们该想的不是“我有几套房”，而是“我能给人什么样的居住体验”。

那些早点适应新规则、主动提升服务、合法经营的房东，会在新环境中越做越好。而那些还抱着老想法不放的，可能会越来越难做。

新的游戏规则已经摆在这儿了，关键在于我们能不能尽快调整自己，找到在新环境里的生存方式。

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