桂林烂尾楼盘20万成交，四次降价跌出天际，后续坑竟要花千万填。

最近桂林市临桂区有个楼盘被拍卖，起拍价从6000多万一路降到1万块，最后第四次拍卖被人花20.3万买下。这楼盘盖到一半烂尾了，有三栋楼没封顶，总面积两万多平方米，位置在二塘老街附近。

第三次拍卖都没人要，第四次起拍价突然降了99%，直接吸引了4个人来竞拍。加价53轮后，价格停在20万出头，比买套老破小还便宜。买下来的人开心没多久，发现后面麻烦更大。

法院公告里写着，买家得先垫500万保证金，还得还开发商欠的200多万债务，再加上施工前的各种手续费，光前期费用就超700万。更头疼的是，必须两个月内复工，九个月内把楼盖完，还要给13户拆迁户每人建40平的房子。

这片地有证载面积1万多平，还有6000多平没证件。按规划还能再建一万平左右，但开发商已经欠下的钱全要买家掏。不过买方还能收400多万尾款，扣除成本后大概能多出100多万，但得先把楼建好才能拿钱。

周边房子不好卖，位置离城区有点远，盖完还得愁怎么卖掉剩余房源。买下的是个人还是公司不清楚，但这种低价背后藏着大窟窿。

项目从2016年开始就停工了，现在政府想找个能接盘的，但谁能扛得住这后续投入？买主要是没钱垫付，可能又会烂尾。这种便宜背后的风险，不知道有多少人算清楚了。