房子挂牌数月没人要，还要按时缴纳物业费，一边忍受房子贬值，一边还要不断往外掏钱，有多套房的业主们，开始焦虑了…

上海一位房东，明下7套房，一个月光物业费就是3500多，一年算下来，不吃不都得往外掏4万，

然而这两年收入下降，这样的情况下，买了房的人怎么不焦虑？

于是，有不少业主提出：空置的房子不住人，也没有享受到物业公司提供的服务，理应不用缴纳物业费。

那么，这种诉求能不能实现呢？

01、房东承担不起空置房“物业费”？

你还别不信，有不少房东已经小区借钱缴费

1.业主负担太重。

有的人手上几套房，高点算下来，亏损比例高达30%，然而又在这两年遇到收入锐减，这种背景下，一个月几百块的物业费也是压力山大。

2.没享受物业服务。

有的人觉得，房子买来一天没住，没享受一毛钱服务，理应不交物业费，即使要交，也得减半才对。

02、空置房该不该缴纳物业费？

新规出答案了：2025年，一律按民法典来，其中就明确：

业主应当按照约定向物业服务人支付物业费，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

说句直白话，房子空不空，都要交物业费！

①收物业费才能维系小区安全

业主住不住，都不影响物业为小区提供安保服务，进行绿化维护…而且有了这些服务，才能维持小区的房子价值。

试想没有物业提供服务，脏乱差的小区，别说出手困难，怕是租不出去也卖不掉，偷盗案件频发吧！

②合理调节有限的住房资源。

有的人房子长期空着，就是为了等房价上涨再出售，这样就造成了大量房子因空置而浪费。

而且房产税还没有落地之前，向多套房业主收取物业费，才能迫使他们将房子出租或出售，以增加他们的成本方式，从而实现去投资化，让有限的住房资源更加合理配置。

03、空置房可减免物业费

所以说空置房不能停缴物业费，但是各地针对空置房也有减免政策：

比如杭州，南京等地都有新的规定，空置房按照30%-50%缴纳物业费。

山西晋城等地明确，空置房物业费的减免力度达到了70%-90%。

只是想要实现空置房物业费减免，还必须满足以下几个条件：

①房子连续6个月没有人居住。

如果水电煤气用量接近零，就可以判断房子的空置。

②必须是毛坯房或者已经装修，但室内没有配置家具家电，也是可以申请减免物业费。

③业主必须主动向物业提出。并提供空置原因说明、房屋钥匙托管证明等材料，完成报备手续，才可以申请减免。

写在最后：

空置房虽然不能免去物业费，但是可以根据当地政策适当的减少缴费比例，有的地区只需要缴纳20%，所以，这对于持有空置房的家庭，也可以适当降低持房压力。

（文中图片来源于网络，侵删）#头号创作者激励计划#