中央明确定调，9月开始房地产完全明牌了

国务院召开第9次全体会议，会议强调，要采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势，

这个表态相较于今年6月份国务院常务会议提出的“更大力度推动房地产市场止跌回稳”，就显得在楼市松绑方面的后续政策出台和实施方面要更加积极主动。

并且，不管是看当下房地产的成交数据，还是看整体的楼市预期，9月份，10月份出大的楼市松绑措施都是很有必要的，因为现在楼市的数据确实不太好看，

比如，7月单月，全国商品房销售面积和销售额分别为0.57亿平米和0.53万亿元，环比分别下降45.8%和47.5%，单月销售面积达到2009年以来同期新低，单月销售金额达到2015年以来同期新低。

这就意味着7月份新房的成交数据是非常差的，购房预期进一步下降，并且下降的也不仅仅是购房预期，房地产前端的投资预期同样是下降的，

今年1~7月份，房地产开发投资增速同比下降12%，为近28个月最大同比降幅，并且这种降幅的趋势还在加速扩大，

所以现在国务院会议强调：采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势，恐怕大的松绑措施就真的不远了，当然了，即使出松绑措施，侧重点肯定还是要以去库存为主，比如鼓励改善需求，加大收储力度，

因为现在楼市的库存压力依旧是非常大的，虽然在2024年4月份，高层会议就提出：统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，这也是自2016年全国楼市去库存之后，时隔8年，再次以“消化存量房产”的形式提出去库存，

在政策的引导和市场的倒逼下，房地产行业正经历着深刻的变革，新的发展模式加速形成。从过去依赖高杠杆、高周转的粗放式发展模式，逐步向注重质量、效益和可持续发展的精细化模式转变。

一方面，“精准调控增量、深度盘活存量、全面提升质量” 的政策要求，促使企业更加注重产品品质和服务质量的提升。在土地资源日益稀缺的情况下，企业不再盲目追求规模扩张，而是将更多的精力投入到产品研发、设计创新和质量管控上。例如，越来越多的企业开始打造绿色环保住宅，采用太阳能、地热能等新能源技术，减少能源消耗，降低碳排放；同时，引入智能家居系统，提升居住的便利性和舒适度。在物业服务方面，企业通过加强人员培训、优化服务流程，为业主提供更加贴心、高效的服务，打造高品质的居住社区。​

另一方面，随着保障性住房建设的大力推进和存量房市场的日益活跃，房地产企业积极拓展新的业务领域。参与保障性住房建设，不仅能够履行企业社会责任，还能获得稳定的收益和政策支持。许多企业通过与政府合作，参与公租房、保障性租赁住房的建设和运营，为解决中低收入群体的住房问题贡献力量。在存量房市场，企业通过开展房屋租赁、房屋改造、房产经纪等业务，实现多元化发展。例如，一些企业推出长租公寓品牌，提供高品质的租赁住房产品和服务，满足年轻人、新市民的租房需求；还有一些企业开展房屋改造业务，为老旧房屋进行翻新改造，提升房屋价值和居住品质。​

此外，房地产金融模式也在不断创新和完善。随着金融监管的加强和政策的引导，金融机构对房地产企业的融资支持更加注重项目的质量和可行性。“白名单” 制度的实施，为优质项目提供了更多的融资渠道和资金保障。同时，金融机构积极探索创新金融产品，如房地产投资信托基金（REITs）、住房抵押贷款证券化（MBS）等，拓宽房地产企业的融资渠道，降低企业融资成本，促进房地产市场的健康发展。​

经济影响，多维度协同共进​

房地产市场的稳定与发展，对宏观经济有着多维度的深远影响。作为国民经济的重要支柱产业，房地产行业上下游产业链长，关联度高，涉及建材、家电、装修、家具等众多行业。房地产市场的止跌回稳，对这些相关产业产生了积极的带动作用。​

在投资方面，房地产开发投资的稳定增长对固定资产投资有着重要支撑作用。尽管当前房地产开发投资仍在逐步恢复过程中，但随着政策的持续落实和市场信心的提升，企业的投资意愿逐渐增强。优质项目的增多和资金的有效支持，将促使企业加大土地购置和项目开发力度，从而带动建筑、建材等行业的投资增长，为经济增长注入新动力。​

在消费方面，房地产市场的稳定与居民消费密切相关。一方面，房地产市场的回暖直接带动住房相关消费的增长，如家电、家具、装修等消费。随着居民购房需求的释放，对这些配套产品和服务的需求也随之增加，促进了相关产业的发展。另一方面，房地产市场的稳定有助于稳定居民的财富预期，增强居民的消费信心。当房价稳定且购房者预期良好时，居民在其他领域的消费意愿也会相应提高，如汽车消费、旅游消费、教育消费等，从而推动整个消费市场的繁荣。​

在就业方面，房地产行业及其相关产业吸纳了大量的就业人口。从建筑工人、设计师到房地产销售人员、物业管理人员，房地产市场的稳定发展为这些人群提供了稳定的就业机会。随着房地产市场的复苏和新业务模式的拓展，如绿色建筑、智慧社区建设等，还将创造出更多的新兴就业岗位，为缓解就业压力、促进社会稳定发挥重要作用。​

民生保障，住房需求再平衡​

房地产市场的调整与变革，最终目的是实现住房需求的再平衡，更好地保障民生福祉。在政策的大力推动下，保障性住房建设取得了显著成效。2025 年，全国新增保障性住房建设规模超过预期，大量中低收入群体受益。通过货币化安置、实物配租等多种方式，为居民提供了更多的住房选择，有效改善了他们的居住条件。​

同时，随着限购政策的持续优化和存量房贷利率的稳定，更多居民实现了住房改善的愿望。合理的住房价格和稳定的市场环境，让居民在购房过程中更加从容，购房压力得到有效缓解。此外，政策的调整还有助于规范房地产市场秩序，打击投机炒房行为，维护市场的公平公正。通过加强市场监管，严格执行房地产市场法律法规，确保市场交易的透明化、规范化，让房地产市场真正回归到居住属性，实现 “住有所居” 的目标，为社会的和谐稳定发展奠定坚实基础。​

2025 年 9 月，中央对房地产市场的明确定调，开启了房地产市场发展的新篇章。政策的持续调整与完善、地方的积极响应与落实、市场的逐步反应与复苏以及行业的深刻变革与创新，都表明房地产市场正在朝着止跌回稳的方向稳步迈进。尽管在这一过程中，市场仍面临诸多挑战，如部分城市市场复苏缓慢、企业转型升级压力较大等，但随着政策的持续发力和市场机制的不断完善，我们有充分的理由相信，房地产市场将逐步实现稳定健康发展，为宏观经济稳定、社会民生保障发挥更加积极的支撑作用。在这个过程中，政府、企业和消费者需要共同努力，积极适应市场变化，抓住发展机遇，共同推动房地产行业的转型升级，迎接更加美好的未来。