房地产归入民生板块！房企再也不好骗钱，未来5年买房这类人吃香

十五五规划建议正式发布，其中房地产板块的表述是重点，对于无数城镇家庭而言，这不仅是行业发展的方向指引，更直接关系到住有所居的切身利益。

保障房供给会大幅增加吗，改善型住房能买到更优质的产品吗，房价还会像过去那样大起大落吗，这些疑问的答案，藏在规划的字里行间，更关乎普通人未来5年的购房决策。

此次十五五规划建议中，房地产内容被明确归入加大保障和民生改善板块，这一归类调整释放出关键信号：房地产行业的核心定位已从经济增长引擎转向民生保障支柱，不再作为短期刺激经济的手段。

这意味着过去依赖房地产拉动投资、撬动经济的模式将彻底成为历史，行业发展将更聚焦居住属性和民生需求。​

回顾此前10月关于房地产高质量发展的解读，构建人、房地、钱联动机制与完善基础性制度的核心思路，与此次规划建议高度契合。

这种调整延续性并非偶然，而是房地产行业从高速扩张向高质量发展转型的必然选择，对于普通人而言，这一转变最直接的影响的是房价预期的稳定，告别过去的疯狂上涨，房地产将进入稳字当头的发展阶段，购房决策无需再被追涨杀跌的焦虑裹挟。

规划建议明确提出优化保障性住房供给与因城施策增加改善性住房供给，两大方向共同构成保障+商品的双轨住房供应体系，精准匹配不同群体的居住需求。​

保障性住房的供给优化，直指城镇工薪群体和各类困难家庭的住房痛点，当前商品房价格对于这部分人群而言，购房压力依然较大，许多家庭即便倾尽积蓄也难以负担一套商品房。

规划明确了保障房的保障对象，意味着未来将有更多调整支持此类住房的建设与供给，通过差异化的定价和分配机制，让刚需群体买得起、住得上基本住房，筑牢民生保障的底线。​

与此同时，改善型住房的供给增加成为明显趋势，进入2025年以来，重点城市的优质地块出让量持续上升，改善型产品的市场占比不断提高，这背后是居民居住需求的升级。

越来越多家庭不再满足于有房住，而是追求更宽敞的空间、更优质的配套和更舒适的居住体验，值得注意的是，双轨供给体系的推进将加剧房地产市场的分化。

未来不仅城市之间的房价差距会进一步拉大，即便在同一城市、同一片区，保障房与商品房、普通住宅与优质改善房的价格差值也可能持续扩大。

这种分化并非坏事，而是市场精准匹配需求的体现，不同收入水平、不同居住需求的家庭，都能找到适合自己的住房选择。​

从有没有到好不好，居民居住需求的升级催生了房地产行业对品质与安全的更高要求，此次规划建议对此作出了具体部署。​

规划提出建设安全舒适、绿色智慧的好房子，并明确要实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动，这一要求并非空泛的口号，而是有明确的调整依据和执行标准。

2024年5月1日住建部实施的《住房项目规范》，已对好房子的建筑标准、配套设施、绿色环保等方面作出具体规定。

此前深圳发布的住宅限高80米通知，正是这一规范的落地体现，目的是提升居住的舒适度与安全性，避免超高层住宅带来的采光、通风、消防等问题。​

与新建住房品质提升相呼应的，是既有房屋的安全保障，规划明确要建立房屋全生命周期安全管理制度，这一制度的出台有着强烈的现实背景。

截至2022年年底，全国城镇既有房屋中建成年份超过30年的比例已接近20%，这些老房子普遍存在建设标准低、维护不足、安全隐患突出等问题。

为破解这一难题，目前部分城市已开展房屋体检、房屋养老金、房屋保险等制度试点，通过专业化的管理和市场化的机制，为老房子的安全保驾护航。​

品质提升与安全保障的双重发力，意味着未来购房不仅要关注位置和价格，更要重视房屋的建筑质量、绿色标准、物业服务以及长期安全保障。

对于开发商而言，这也意味着行业竞争将从拼价格、拼规模转向拼品质、拼服务，那些忽视品质、只重短期利益的企业将逐渐被市场淘汰。​

要实现房地产行业的平稳健康发展，完善的基础性制度是关键，规划建议提出加快构建房地产发展新模式，完善商品房开发、融资、销售等基础制度，核心目标就是防范行业风险，保障购房人的合法权益。​

过去房地产行业高速扩张过程中，暴露出诸多制度漏洞，其中预售制度的监管不力问题尤为突出，部分开发商挪用预售资金、违规建设，导致项目烂尾，无数购房人钱房两空，引发一系列社会问题。

此次规划明确要完善销售等基础制度，意味着未来将进一步加强预售资金监管，同时逐步推行现房销售制度，现房销售能让购房人直观看到房屋的实际情况，避免图纸买房的风险，而严格的预售监管则能确保资金专款专用，保障项目顺利交房。​

除了销售环节，开发与融资制度的完善同样重要，过去部分开发商过度依赖高杠杆融资，盲目拿地扩张，导致债务风险积聚，最终影响项目交付。

未来融资制度的优化将更强调稳杠杆、防风险，引导开发商理性投资、稳健经营，从源头上避免项目烂尾的可能，这些制度的完善，本质上是为房地产行业的健康发展筑底。

对于购房人而言，最直接的好处就是买房更有保障，不必再担心项目烂尾、资金被骗等问题，能够真正实现住得安心。

而对于行业而言，制度的完善将淘汰那些不合规、高风险的企业，推动行业向更规范、更健康的方向发展，十五五规划建议对房地产的部署，清晰勾勒出未来5年的行业蓝图。

定位回归民生、供给精准分层、品质持续提升、制度筑牢底线，对于普通人而言，把握以下3个核心原则，就能在变化的市场中做出理性决策，摒弃炒房思维，聚焦居住需求。

房地产不再是短期投资获利的工具，购房应优先考虑自身的居住需求，包括户型、配套、通勤等实际因素，而非单纯追求房价上涨收益。

另外，根据自身情况选择住房类型，刚需群体可重点关注保障房调整，把握申请机会，改善型家庭可紧盯优质地块的改善型产品，注重品质与物业服务。

最后关注房屋的长期价值，包括建筑品质、安全保障和物业服务，这些因素不仅影响居住体验，也是房屋保值增值的关键。​

总的来说，未来5年的房地产市场，将更贴合民生需求，更强调品质与安全，更注重平稳与规范，对于普通人而言，这是一个告别焦虑、回归理性的购房时代，只要找准自身需求，把握调整方向，就能买到适合自己的好房子，实现住有所居、住有所安的目标。​