房产证上的名字究竟有没有用？

王婶再三劝闺女：“一定要男方承诺，结婚以后房产证加名，有了一半的产权，咱以后就有个保障。”

其实在全国，类似王婶的思维很多，以为只要房产证上写了名字，房子就真的有一份。

殊不知，新规以后，房子是一方全款购买，加名也没份！

而且，以后房子分割，还涉及婚姻、财产、父母出资、产权划分等多重法律细节，建议大家好好了解四条“规定”，不然房子不属于你，后悔来不及！

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房子有名字 ≠ 有产权份，关键看登记

根据《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭均需依法登记后方能生效。

就意味着房产证上即使有名字，也并不代表你就拥有产权，关键还得看：登记背后的法律关系。

按照现行的政策，产权是否成立，主要看是否依法登记，但是，仅仅加上名字，并不自动获得产权。

换句话来说，房产证上加上你的名字，只是登记的“动作”，有没有产权，最主要还是看你是否有出钱，有没有明确约定。

新规中，有四种情况，登记名字后，产权结果并不相同：

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四种常见的情形，新规已经明确产权

1、父母出资买房，加名后产权归属

这种又分两种情况

第一种情形：婚前父母出资+登记在自己子女名下

按照现行的规定，如果房子是父母全资购买的，并且房产登记在自己子女的名下，那么，这栋房子就属于自己子女个人财产，和未来的配偶是没有关系的。

除非父母全资购买房子之后，并书面约定，房子是“赠与双方”，否则，这个房子默认属于自己子女一方。

第二种情形：父母婚后出资 + 登记不明确

如果房子是父母在自己婚后购买的，并且没有书面说明，那么就被认定为夫妻共同财产。

如果有书面说明，只是赠与自己的子女，那么房子就属于自己子女一方所有，与另一方无关。

2、婚前买房，婚后加上配偶名字，会被分一半房子？

以前总说只要房产证上加了另一半的名字，那么将来房产分割，另一半就可以分掉50%的房产。

而现行的政策，根据《民法典》相关规定：婚前房产属于个人财产。婚后自愿加上配偶名字，等同于“对配偶的赠与”。

即使对方没有出一分钱购买房子，只要名字加上去了，原则上就拥有了产权份额。

比方说，男方婚前全款买房，婚后在房产证上加上女方的名字，法院通常会认定加名行为是有效的，女方就拥有了产权份额。

但是，如果男方有证据证明是被强迫、欺诈的，那么男方就有权要回房子。

3、婚前付首付，婚后一起还贷，房子分一半吗？

如果房子是一方婚前付首付购买，并且登记在出资人名下，那么原则上房子的产权归一方所有。

但是，婚后如果共同还贷，这个还贷部分（本金+利息）及房屋增值部分，另一方有权利要求分割补偿。

实际判定时，法院一般会综合考虑：双方还贷记录、增值幅度、财产来源等。

4、婚后买房，写谁名字都没啥区别

新规明确：夫妻双方在婚姻存续期间获得的资产，均属于双方共同财产。

这也就意味着，婚后用共同财产买房，不论写谁名字，哪怕只写一方的名字，都默认夫妻共有。

但是，如果婚前做过财产公证，婚后用自己公证后的资产再买房，这个房产就属于个人所有。

举例，男方做了婚前公证，婚后用公证过的存款购房，这个房子就属于男方一人，和女方无关。

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不搞清楚新规，房子不属于你，后悔都来不及

总之一句话：“有名字”≠“有产权”，产权归属关键看出资、登记及法律关系。

如果正考虑以下这事：

父母打算给子女买房

对方全款买房

正谈对象考虑婚后加名

等等…

建议提前签署书面协议，约定好，有法律证据，房子才能与你有关。

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