官宣了！又不降息！10月LPR不变：1年期3.0%，5年期以上3.5%

市场期盼的降息再次落空，央行最新公布的LPR数据延续了此前态势，这已是LPR连续第五个月“按兵不动”。

10月LPR维持不变。中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2025年10月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%。

两个期限品种的LPR均连续5个月保持稳定。对于密切关注贷款利率走势的购房者和企业家来说，这无疑是一个重要信号。

01 房奴，期盼的降息又落空了

中国人民银行10月20日上午发布了最新LPR数据，结果显示1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%，均与上月持平。

这一结果符合市场预期。

自今年5月LPR经历了一轮下调后，至今已经连续五个月维持不变。

以上LPR在全国银行间同业拆借中心公布后，在下一次发布LPR之前将保持有效。

这意味着在未来一个月内，各银行的贷款利率定价将继续以当前的LPR为基准。

02 未来走向

尽管10月LPR保持不变，但专家认为未来仍有下调空间。王青指出，近期外部波动加大。

美国高关税政策对全球贸易及我国出口的影响有可能在四季度进一步体现，加之投资、消费增速有所下行。

四季度加力稳增长、稳就业的必要性上升。

值得注意的是，9月美联储恢复降息，并有可能连续降息，外部因素对国内实施适度宽松货币政策的掣肘进一步弱化。

银河证券认为，四季度货币政策的优先目标仍然是经济增长和充分就业，货币宽松或超预期。

央行有望“以我为主”进行货币宽松，一方面可能实施10-20BP的降息，从而引导LPR下行；另一方面，也有可能重启国债买卖。

03 对楼市的影响

5年期以上LPR是居民房贷利率的定价基准，其稳定与否直接关系到购房成本的高低。

当前房地产市场仍处于调整期，稳楼市政策需进一步加力。

王青预计，四季度监管层有可能通过单独引导5年期以上LPR报价下行等方式，推动居民房贷利率更大幅度下调。

这将是缓解实际居民房贷利率偏高问题的关键举措，有助于激发市场购房需求，扭转楼市预期。

对于存量房贷客户，值得注意的是，自11月1日起，存量房贷利率动态调整机制已正式落地。

借款人可与银行协商，重新约定重定价周期，选择缩短至3个月、6个月或12个月，从而更早享受降息带来的利好。

04 普通人该如何应对？

对于有计划贷款购房的人来说，当前LPR保持稳定提供了一个相对明确的预期环境。

虽然短期利率未降，但专家普遍认为年底前仍有下调可能，可根据个人需求合理安排购房计划。

对于已有房贷的人，建议关注存量房贷利率动态调整机制。

一旦新老房贷利率的加点幅度偏高于30个基点，就可以向银行申请调整加点幅度。

此外，借款人还可申请调整重定价周期，从一年一次缩短至3个月或6个月，从而更快享受LPR下行带来的实惠。

不过，同一笔贷款存续期内，通常仅可申请调整1次，需综合考虑自身情况审慎决策。

未来的利率走势仍是市场关注焦点。东方金诚预计，年底前央行有可能实施新一轮降息降准，并带动LPR报价跟进下调。

随着9月美联储恢复降息，外部环境对国内货币政策的制约进一步减弱。

市场普遍认为，下一次LPR调整的窗口可能在年底前打开，购房者和贷款企业或许只需要再多一点耐心。