一说到老小区的顶楼，大多数人都只想吐槽一番，说到买这种房子，更是避之不及。

• 没电梯，爬楼累人。
• 年久失修，担心漏水。
• 隔热差，冬冷夏热。

老房子的顶楼不被人看好。

可是，近来，不少有钱人在老小区里转悠，不管顶楼多破旧，一律照单全收，来者不拒。

这些人是傻吗？

当然不是！

老旧小区的顶楼到底藏着什么玄机？

为什么很多人要收购顶楼？

①学区房优势

尽管某些地方的新政取消“五年一学位”限制，但学区划分依然存在，优质学区房仍是稀缺资源，对口入学政策不变。

所以，学区的吸引力至今仍未减弱，为了让孩子能上个好学校，家长们都甘愿砸重金买房，只为换一个学位名额。

巧的是，这些师资雄厚的重点学校，大多就扎根在老城区，周边正是一批房龄长、外观陈旧的老小区。

这时候，收购老小区顶楼就成了一笔精明账 —— 花最少的钱，不仅能拿下一套房，更能就近给孩子上一个好学校， 以“低价换取高价值学位”。

对于很多家庭来说，孩子的前程比什么都重要，这样的机会可不能错过。

②千金难买的清净

买房最糟心的莫过于有不好相处的邻居，楼上的邻居大半夜噪音不断，上去提醒和吵架都无任何作用，碰上这种恶邻，整个家的生活状态都是烦躁崩溃的，经历过的人才会懂那种感受。

有不少人就是在忍无可忍之下，干脆卖掉房子，转头就盯上了老小区的顶楼。

不为别的，就图个清静。

再也不用担心有人在头顶蹦踏吵闹了，身心都能彻底放松。

老小区的顶楼是真的安静，住在树梢上，除了鸟叫，几乎没有噪音，仿佛住在森林里。

这份惬意，是多少钱都难买到的幸福。

③价格便宜还送个露台

老小区的顶楼，价格很香，能拿下的，都会果断入手。

房产市场有 “穷不买顶楼的说法”，所以，不少顶楼卖不上高价，于是，机会就留给很多喜欢顶楼的人来捡漏了。

老小区不但公摊小，顶楼的售价往往还低于中间楼层，不用花很多钱就能拿下顶楼，还白捡几十平的露台+阁楼，这可是天大的好事。

买下来后，自己花点心思改造一下，打造成空中花园，养花种菜，或者搭成阳光房，这谁看了都心动。

你要是买新楼盘，这种便宜哪里会有？

④可以等拆迁

城市的发展注定了，大部分的老小区会被列入拆迁规划，拆迁带来的赔偿，是一笔让人眼红的数目。

这时候，老小区的顶层可就成了个香饽饽，所以，很多有钱人早就看透了其中的门道，抢先出手买下这些顶层。

毕竟，一旦拆迁的消息落地，赔偿可不少，有的地方会按面积置换新楼房，有的则直接发放现金补偿。

这个投资，可以说能等来一笔可观的回报，这买卖划算。

⑤出租也香

顶楼的房子很好租出去，很多年轻人就喜欢住在顶楼。

因为采光好，通风好，视野好，私密性也好，楼上还没邻居烦。

稍微改造一下，在露台上摆上桌椅就是露天小酒馆，晒衣服被子养花种菜随你便，喜欢怎么折腾就怎么折腾，这种房子比千篇一律的标准户型有吸引力多了。

所以就算没电梯，年轻人也愿意为这份自由和惬意买单。

跟风买顶楼靠谱吗？需要注意什么？

普通人想跟风老小区顶楼，重点看这几条，不然，容易被割韭菜：

①地段很重要

地理位置比什么都重要，有些比较偏僻的老旧小区，周围商业，交通配套都落后了。

没地铁、没菜场、没学校，入住率还低，小区原来的业主都买了改善房搬走了，空房子成片成片的，这种顶楼买来就冤了，说不定会砸手里。

户型差、漏水这些，花点钱装修改造都能搞定，但地理位置是老天爷赏饭吃，是后天再怎么折腾也换不来的。

毕竟，没人气的地方，再便宜也撑不起价值，记住，好地段才能兜住老房子的底。

②还要看配套

买老旧小区顶楼的人，有一部分是奔着学区去的，那在买房之前就要打听清楚，学区划分会不会变动，不要钱花出去，孩子上学的事却落了空，哭都来不及。

除了学区，现在都有代步车，要看小区有没有停车位，一般老旧小区停车位紧张，要是没有车库或固定车位的话，每天回家就得围着小区绕圈找地方停车，遇上有点急事，能把人急得团团转。

③小区环境好

很多老小区其实绿化做得非常好，里面有些树木都是几十年的，容积率低，绿化达到65%。

下楼散步时，满眼都是郁郁葱葱的树木花草，空气里飘着青草香，夏天能在树荫下躲开毒辣的太阳，冬天有绿植挡寒风，心情自然轻松舒展。

要是看到小区没几棵树木，光秃秃的，环境也非常差，还显得脏乱的话，住在里面会很憋闷，碰上这种房子就不值得入手了。

文末总结：

原来有钱人闷声收购老旧小区顶楼，不是人傻钱多，这才知道原因在此。