买房时中介说：“一楼带院好处多，推开门就是自家花园，夏天种花养草，还能领朋友上家里来烤串喝啤酒，谈笑风生，冬天在院子里晒太阳，孩子也能在撒欢跑…这样的房子很多人想都想不来…

而且一楼带院房子特别稀缺，住一段时间还能增值…”

很多人听完这样的话，马上就来了兴趣，所以房子火的那几年，一楼带院子堪称“开盘即光”，有的人为了买个带院房，甚至托关系加价抢购。

可真到住进去以后才发现，现实并没有自己想象的那么美好。

隔壁刚搬来的@李娟说：我住了五年的一楼带院房，当初为了买它，足足比二楼多花了十几万，可这五年来，我无时无刻都在想着赶紧搬家，每天不是忍受居住体验差，还得担忧安全隐患，所谓的院子简直就形同虚设，感觉住着太累了！

01、住一楼带院房，到底是捡到宝还是踩坑？

买房的时候，一楼带院房究竟好不好，一直是个争议很大的话题。

支持者认为，住一楼带院房有很多“隐藏福利”：

-出行方便：抬脚即到门口，不用爬楼也不用等电梯，出行特别方便；

-安全：遇到紧急情况，开门就能跑；

-小院的浪漫：可以在小院里种花养草，偶尔还能邀请好友上门在小院喝茶谈笑风生，增进感情，感觉就像多了“小别墅”。

-升值潜力：因为市场上带院户型稀缺，不少销售把它宣传成“升值潜力大”。

因此，很多家庭为了觉得，为“一楼带院房”，多掏十几万，也值得！

反对者则认为，一楼带院房有更多“隐形鸡肋”，住进去抱怨连连：

①采光通风差，常年家里潮湿阴冷：楼间距等因素影响，一楼带院房往往采光通风更差，一到下雨天，家里潮湿阴暗，导致衣物、家具容易发霉，住久了还可能影响健康。

②蚊虫多，天天家里进不速之客：一楼临近绿化带，蚊虫老鼠小强几乎是常客，哪怕你门窗紧闭，这些小动物都能无孔不入，严重影响居住体验。

③安全隐患，防贼防盗难：因为一楼院子都是对外敞开的，翻墙进来轻而易举。为了提高安全度，很多买了一楼带院房的业主都会采取装防盗网和高围栏，但这样不仅影响了美观度，通风效果也大打折扣。

④邻里矛盾不断：一方面，绝大多数一楼院子并没有产权，属于公摊区域，哪怕你只是在里面种花养草，也更容易遭到邻居的投诉，强行拆了你的花花草草。

另一方面，即使是有的人还会嫌弃你的狗狗在院子里狂吠，影响他们的居住舒适性，遭到投诉的情况频频出现。住着很不舒心。

⑤高空抛物：一楼是高空抛物的最大受害者，有时，你刚晾晒的被子，就被烟头烫出黑洞；有时老人在院子里晒太阳，结果楼上老人往下吐口水，甚至还有的人直接往楼下扔垃圾、凳子、锋利物品，险些砸到孩子。即使你装了监控，也很难追责。住在一楼，心里常常受折磨。

⑥很容易被淹：这种情况要么是地势低、要么就是排水没做好导致的，尤其是在南方地区，一到台风天，整个院子屋子就出现水漫金山，居住体验大打折扣。

⑦院子维护成本太高：院子看似浪漫，不同的季节有不同的风景，但其实需要不断打理。每天除了拔杂草，就是浇水，想要打造成一个枝繁叶茂，花团锦簇的院子，背后要付出很多时间、精力，甚至是财力来维护。

因为院子里的防水、防潮、地面硬化等工程会增加额外开支，院子装修好之后，还要定期的更换花草植被，又是一笔费用。

而且，一旦出现暴风雨天气，你所有的努力可能毁之。

加上一楼噪音大，私密性不好，这些问题都严重影响市场转手，很多二手房挂牌数月降价也无人问津。

02、给想买一楼的朋友一些建议

买房一定不要光听别人怎么说，要结合自己的需求，搞清楚：什么才是最适合自己家庭的生活方式。买之前，劝你一定要考虑清楚自己实际能否接受：

第一、你是否有足够的时间和精力去打理院子？

第二、能接受第一条件，就要注意地势与排水问题，否则不仅潮湿问题难避免，还可能因天气问题导致水漫金山，所以，一定要选择地势高的一楼，而且装修时最好做防潮层、布置好排水问题。

第三、提前做好安防措施，否则“院子梦”可能变“闹心梦”。

现实中，很多买了一楼带院房的人都后悔不已“理想很丰满，现实很骨感”。

劝你决策之前，先问问自己，是否喜欢园艺？是否愿意花时间打理？如果不能，劝你别幻想美好，搞不好盲目决策后就只剩下后悔。

你会考虑买“一楼带院子”吗？欢迎在评论区聊聊！

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