2025年美国楼市大变天？房价下跌，成交量暴跌！谁在裸泳？

根据Realtor.com®经济研究团队的最新预测，由于高抵押贷款利率持续抑制购房能力，美国房地产销售额可能在2025年跌至三十年来的新低。

Realtor.com周三发布的《住房预测年中更新报告》对2025年抵押贷款利率、房屋销售和房价的趋势进行了修正预测，更新了12月发布的初步年度预测。

修正后的预测显示，2025年30年期抵押贷款利率将高于最初的预测，全年平均为6.7%，年底约为6.4%。这高于最初预测的全年平均6.3%和年底6.2%。

现有房屋的销售量此前预计今年将比2024年略有增长，但现在预计将每年下降1.5%，仅为400万套。

这将是自1995年以来现有房屋销售最慢的一年，当时登记了380万套。根据美国房地产经纪人协会（National Association of Realtors®）的数据，2023年和2024年的房屋销售也处于自1995年以来的最低水平。

Realtor.com首席经济学家丹妮尔·黑尔（Danielle Hale）表示：“即使市场上有更多的房屋，买家的反应仍然迟缓，这与我们过去在类似的供应变化中所预期的不同。”

“在南部和西部等地区，库存增长更为显著，但购房能力限制继续对需求构成压力。与此同时，东北部和中西部仍然是更紧张的市场，买家活动相对稳定。”

尽管销售持续低迷，但Realtor.com的经济学家预计，全国房价不会立即出现调整，而是预计到2025年房价将增长2.5%。这略低于他们在今年年初预期的3.7%的增长。

许多房屋卖家现在似乎选择等待市场，而不是降低要价。Realtor.com最近报告称，5月份的房屋下架量与去年同期相比猛增了47%，这表明卖家越来越倾向于等待而不是谈判。

在许多方面，该预测表明，今年的房地产市场将与去年类似，购房能力问题严重影响销售量，全国房价增长缓慢。

然而，一个主要区别是2025年库存将显著增加，特别是在南部和西部。经过多年的供应紧张之后，5月份全国活跃房源数量自2019年末以来首次突破100万套。

但一些人预计随着库存增加而出现的房屋销售额增长并未实现，高抵押贷款利率和创纪录的房价让许多潜在买家望而却步。

自今年年初以来，抵押贷款利率一直保持在6.6%以上，根据房地美（Freddie Mac）的数据，截至7月17日的一周，抵押贷款利率平均为6.75%。

新房建设和房屋拥有率预计将下降

在新房建设经历了一个缓慢的春天之后，最新的预测也大幅下调了2025年住宅建设的预测。

Realtor.com的经济学家现在预计，单户住宅开工量将比去年下降3.7%，仅为98万套。

这远低于他们在今年年初预测的13.8%的年增长率，对于一个房屋数量仍然比满足新家庭形成预期需求所需的数量少数百万套的市场来说，这是一个不受欢迎的修正。

由于短缺，首次购房者的典型年龄已飙升至创纪录的38岁，许多年轻人仍然是租房者或与家人同住的时间比过去更长。

预计这一趋势将持续下去，预测显示今年的房屋拥有率将从2024年的65.6%降至65.2%，2023年为65.9%。

对于租房者来说，一个好消息是，预计2025年租金增长将保持疲软，继去年下降0.2%之后，2025年平均要价租金将下降0.1%。#美国房产#