最终没能扛住！光谷最后一个神盘房价大降！业主集体要求退差价！

武汉市三环外的光谷中心城，曾是武汉楼市热度最高的区域之一，涌现过多个备受追捧的“神盘”。

然而，随着市场整体降温，这些楼盘的光环也逐渐褪去。位于高新大道与光谷四路交汇处的广电光谷家，被视为光谷中心城最后的“神盘”。

该楼盘作为广电集团的配套项目，最初优先面向内部员工销售。当时房源极其紧俏，即便是内部员工也未必能选到满意的楼层，外部购房者更是一房难求，甚至催生了高额的“茶水费”。

其“神盘”地位也体现在价格的异常坚挺上。该项目于2021年首次开盘时的备案均价为18,698元/平方米。值得注意的是，直至2025年7月，其售价仍维持在约1.9万元/平方米的水平。

有附近经纪人指出，广电光谷家是整个光谷中心城唯一没有降价的在售楼盘，并认为周边中粮、广电的二手房价格之所以相对坚挺，和广电的不降价有分不开的关系！。

据小区业主反映，在2023年和2024年购房期间，项目销售人员仍在采取惜售策略，并多次向购房者承诺绝不降价。

聊天记录显示，销售人员在不同时间点（如2023年10月、2024年3月、8月和11月）反复强调房源已售罄、从未打折、绝对不会降价等信息，以下为业主提供的部分聊天记录（按时间顺序排列）：

2023年，购房者吐槽：只有3楼、5楼、6楼和顶楼......花这么多钱，还没得选！

2023年10月，销售回复购房者：10栋没有房源，都卖完了！

2024年3月，在回答购房者“有没有可能降价”时，销售回答：不可能降价。

2024年8月，销售回复购房者：这么久了我们都没降，不可能降的，降了就是背刺员工。

2024年11月，销售回复购房者：我们这里从21年首次开盘到现在，从来没有打过折。

2024年，销售回复购房者：其他楼层都没有了，我们都卖了！

直到2025年3月，销售仍宣称：广电是整个武汉唯一没有降价的房子。

然而，出乎购房者意料的是，广电光谷家最终在2025年8月2日宣布降价。业主表示，当前销售房源价格降至约15500元/平方米，并附加5.5万元车位券、免5年暖气费以及京东购物券等优惠，此情况得到了当地经纪人的证实。

面对业主的质疑，销售人员的最新回应变为：降价不降价，我们都是跟着开发商的脚步来的。

降价消息传出后，前期以较高价格购房的业主迅速组织了维权。

8月6日（周三）上午，业主代表与开发商、房管局及市场监督管理局举行了四方座谈。会上，业主提出了补偿差价、五年暖气费、5.5万车位费及1万元京东券的诉求。

开发商表示将于8月13日（下周三）给予老业主正式答复。

后续进展，“风云武汉”继续关注。

后记

广电光谷家从备受追捧的“神盘”神话到最终降价引发的维权风波，清晰地勾勒出当下房地产市场深度调整期的一个缩影。

它既是市场规律对过往非理性繁荣的必然修正，也是对开发商定价策略和承诺信誉的一次严峻考验。

这场始于一房难求、终于价格争议的“神话”，其落幕不仅关乎一个楼盘的盈亏，更折射出行业转型期楼市的复杂性。

市场终将回归理性，而如何在其中寻求可持续的平衡，则是留给所有参与者的关键命题。