前言

在当年房价一路飙升时，很多人都认为房价会永远居高不下，因此即便贷款，也要冲进去买房，生怕自己“亏”了。

但马云却一直有着不一样的观点，甚至直言“未来的房子会像葱一样便宜”。

可对于这种说法，所有人都不屑一顾，就连圈内人都是如此，许多行外企业仍疯狂涌入房地产。

可等如今再看，马云的话似乎正在不断向现实靠拢...

降低的房价

曾几何时，房地产市场在大众眼中犹如一座坚不可摧的财富堡垒，房价会一直居高不下的观念深入人心，投资房产更是被视作稳赚不赔的黄金买卖。

在那段狂热的时期，有人甚至口出狂言，宣称投资房产远比实打实的创业轻松得多。

他们的逻辑简单直接：从银行贷款购置房产，坐等几年后房价攀升，转手一卖便能赚得盆满钵满。

在当时，房产被赋予了 “保值、增值” 的神奇光环，甚至被认为比黄金还要可靠。

人们深信，只要拥有房产，就等于握住了通往财富自由的钥匙，房产成为了家庭资产配置的核心，无数家庭倾其所有，只为在房地产市场中分得一杯羹。

然而，当时间的指针悄然迈入 21 世纪 20 年代，一切都发生了翻天覆地的变化。

房地产市场的天平开始倾斜，曾经看似牢不可破的房价神话逐渐破碎。

以 2025 以仲夏的北京蜂鸟家园为例，一套面积仅为 44 平方米的房源，其挂牌价已降至 500 万。

而在短短几年前的 2021 年，这里的成交峰值高达 900 万，如今价格近乎腰斩，下跌幅度令人咋舌。

同样遭遇滑铁卢的，还有曾经被家长们疯抢的西城德胜学区房。其单价从巅峰时期的 22 万，一路狂泻至 11.3 万，昔日的高溢价空间已消失殆尽。

这一巨变直接导致学区房市场格局大乱，中介门店里的挂牌量比三年前激增 300%，但与之形成鲜明对比的是，成交周期从原本的 30 天，被硬生生拉长到 180 天。

大量房源在市场上挂牌半年，却依旧无人问津，门可罗雀的场景与曾经的火爆形成了强烈反差。

至于那些普通二手房，处境更是艰难。价格如自由落体般不断下跌，即便房东们忍痛割肉，降价幅度一个比一个大，却仍然难以吸引买家的目光。

走在城市的街头，许多小区变得冷冷清清，人迹罕至。大量房屋长期空置，空置率居高不下，一些新建小区甚至沦为 “鬼城”，夜晚只有零星几盏灯光亮起...

那么，究竟是什么原因导致了这种情况的发生呢？

暴跌原因

其实原因有很多，首先我们来说学区房，其主要是人口结构的变化带来了巨大冲击。

据相关数据，00 后的人口数量相较于 90 后锐减了 4700 万。

教育部预测，到 2026 年小学入学人数将减少 263 万，这一变化直接导致学区房需求大幅萎缩。

在过去，家长们为了孩子能就读优质学校，不惜重金抢购学区房，使得学区房价格一路飙升，可如今，学生数量减少，对学区房的争抢不再激烈，昔日的高溢价空间已消失殆尽。

与此同时，年轻一代的住房观念也在重塑市场：90 后中流行起 “租房自由” 的新主张，“宁租十年不接高价盘” 成了不少人的选择。

这代人面临着职场内卷、生活成本攀升的双重压力，对 “房奴” 生活天然抵触。

有调查显示，当房贷占收入比例超过三成时，年轻人会果断放弃购房计划。

他们更愿意把钱花在旅行、进修、体验新事物上，认为租房的灵活性更适合当下的生活节奏。这种观念转变，让刚需购房群体的规模比五年前缩减了近四分之一。

供给端的变化同样不容忽视。老年群体的房产处置行为正在影响市场平衡。

我国 3 亿老年人中，三成手握两套以上房产。随着年岁增长，老房子的维修费用逐年上涨，屋顶漏水、管道老化等问题层出不穷，一年下来光维护就得花上数千元。

加上对未来房产税的预期，不少老人开始出售闲置房产。

但这些房源多是没有电梯的老破小，户型还是上世纪的设计，年轻人瞧不上，最终只能低价甩卖，拉低了整个片区的房价。​

政策调控也在重塑市场格局。国家启动的 4.4 万亿存量房收储计划，相当于把 600 万套商品房纳入 “住房保障池”。

这部分房源通过廉租房、共有产权房等形式流向市场，直接分流了刚需群体。

广州、杭州的一些刚需楼盘，政策实施后月成交量下降超六成，开发商不得不放慢推盘节奏，市场从 “卖方主导” 转向 “买方主导”。​

不过市场并非全盘遇冷，而是出现了明显分化。那些无电梯、物业差的老小区，房价跌幅普遍超过三成，有些甚至腰斩后仍无人问津。

反观配备智能安防、智能家居的新小区，以及物业服务贴心的社区，房价依然坚挺。

这类小区里，人脸识别门禁、智能停车系统已成标配，物业还会定期组织邻里活动，居住体验远胜老小区。

数据显示，这类优质小区的成交量占比从 2020 年的 15% 上升到 2025 年的 38%，印证了 “居住品质为王” 的新趋势。

可以说，如今看来，虽然马云所说的“未来的房子会像葱一样便宜”还未成为现实，但显然已经有了这种趋势。

总而言之，当下的房地产市场，正处在新旧逻辑交替的关键期。人口结构、观念变迁、政策引导共同推动着市场重构。

未来，房产或许会回归居住本质，那些能满足人们对美好生活需求的房子，才能在波动中站稳脚跟。

那么，对此大家怎么看呢？

参考信源：

金融界 王石驳马云房价如葱论：未来中国的房价不可能太便宜

中国质量万里行 楼市传来一大消息，马云房价如葱预言将成真？今年是买房好时机？