2020年，福耀玻璃董事长曹德旺在媒体面前放下海口：“房子就是一堆钢筋水泥的堆积，无法生出价值！”

当这番话在网上快速传播后，引来了很多地产大佬的嘲讽，在大家看来，他一个卖玻璃的怎么可能懂房子？

可从今天来看，曹德旺的预言似乎成了现实，我国二三十层的电梯房，未来将面临十分尴尬的结局！

曹德旺预言应验

那年，国内的房价还处在最高峰，但福耀集团创始人曹德旺却表示，房子就是钢筋水泥堆起来的，没法创造价值，将来早晚一文不值。

当时这番话被不少人当作“危言耸听”，众人依旧疯狂购买。

杭州某新盘开盘，购房者带着折叠椅连夜排队，有人甚至裹着棉被在售楼处外守了三天；北京西城区的学区房，每平米溢价超过30%，不少家庭抵押旧房凑首付，一口气买下两套“保值”。

谁也没想到，短短四年时间，市场风向就彻底反转。

2023年，全国新房价格迎来全面回落，二三线城市首当其冲，潍坊、唐山等城市部分楼盘价格较峰值下跌超30%，不少房企暴雷导致项目停工，业主维权事件频发。

一线城市也未能幸免，深圳新房价格环比下降0.2%，成为首个领跌的一线市场；北京二手房挂牌量激增，部分区域房源降价0.6%仍难成交。

购房者信心跌至历史冰点，曾经“日光盘”遍地的景象消失，取而代之的是中介门店客源减半，开发商促销手段从“送装修”升级到“首付分期”。

更值得警惕的是，曾被视为城市地标、身份象征的二三十层电梯房，开始被业内悄悄贴上“新贫民窟”的标签。

而二三十层的电梯房现在被嫌弃的原因其实有很多。

高层电梯房被嫌弃的原因

第一个原因就是高层电梯房的“公摊陷阱”。

北京朝阳区业主王女士2019年买了套120平米的28层住宅，收房时请装修公司测量，套内面积仅86.4平米，这意味着她多花30万买了电梯间、楼梯间和管道井这些“公共空间”。

更让她糟心的是后续支出：每月450元物业费里，有100元专门用于电梯和供水加压泵维护，且物业每年都以“设备老化”为由涨价8%。

如今这套房的年维护成本比入住时多了近2000元，她无奈吐槽“买得起房，养房却越来越吃力”。

第二个原因出在电梯上面。

中国电梯协会2024年数据显示，全国超15年房龄的高层小区中，28%的电梯处于“超期服役”状态，故障发生率每年递增12%。

上海黄浦区的张大爷住在22层老小区，去年夏天因电梯钢缆故障被困轿厢20分钟，当时轿厢内温度达38度，他随身携带的降压药没在身边，险些晕厥。

广州天河区某25层小区更夸张，去年冬天4部电梯同时罢工，起因是电路板老化，可配件需要从厂家定制，整栋楼98户居民只能爬楼梯，家住18层的上班族每天要提前1小时出门。

第三个原因是关乎生命安全。

如果突发火灾，这对住在高层的人来说就是场灾难。

高层火灾的“烟囱效应”会让火势以每秒1-2米的速度蔓延，30层的楼不到十分钟就能烧透，而普通人从30层爬楼梯到地面至少需要20分钟。

第四个原因是关于我们的身体健康。

杭州西湖区某30层小区，因楼间距只有25米，中间10-20层的住户成了“日照难民”——每年11月到次年6月，客厅每天的日照时间不足2小时。

小区旁的社区医院统计，近三年该小区儿童近视率比周边低层小区高35%，60岁以上老人骨质疏松发病率高出40%。

最后一个是关于拆迁问题。

武汉汉阳区一个早年建成的28层小区，外墙开裂、水管漏水问题已存在5年。

业主们先后开了12次协调会，有人同意拆迁但要求按市场价1.2倍赔偿，有人想原址重建，还有人坚持要换同地段低层住宅，始终达不成一致。

如今小区外墙贴着补丁，楼道里水管滴漏的声音常年不断，业主们只能在“将就住”和“难协调”之间挣扎。

这些越积越多的问题，正让曾经抢手的高层电梯房，逐渐失去市场吸引力。

房市未来的前景

高层电梯房的市场颓势已经显现，不少高层小区已陷入“有价无市”困境，房源挂牌周期长，即便降价也难成交。

同时居住环境持续恶化，外墙斑驳脱落、电梯频繁故障、垃圾清运不及时等问题逐渐凸显，物业因维修基金不足往往只能简单处理。

这些高层小区逐渐成为留守老人和低收入群体的聚集地，年轻人多选择“以小换大、以高换低”搬离，人口结构趋于单一，社区活力慢慢下降。

与之形成鲜明对比的是六层老破小的“逆袭”，加装电梯后吸引力显著提升，加之户型紧凑、得房率高且无高层设备维护烦恼，成了刚需族青睐的对象，成交量呈现明显增长态势。

开发商也敏锐捕捉到市场变化，纷纷转向低密度住宅开发，11层以下小高层新项目占比大幅提升，20层以上高层项目占比显著下降。

曾经象征“现代化”的二三十层电梯房，正在慢慢走向被市场冷落的结局。

参考文献

新浪财经——2022-07-21《“玻璃大王”劝退炒房！曹德旺老家福清楼市的膨胀与衰退》

中国质量万里行——2020-02-23《楼市3大税齐发，有人预言要成真？曹德旺或许没有说错》