刚刚，国新办发布最新物价数据，衣食住行均有新变化

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6月16日，财经新视界带大家来关注国新办的新闻发布会。这场发布会介绍了今年前五个月，涉及老百姓衣食住行等民生经济运行的最新数据，看看我们自身在什么位置，未来的盼头在哪里？细心的朋友会看出端倪。

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咱们先来看数据，再说观点：

从2025年5月份国民经济运行情况来看，楼市基本平稳。

1-5月，新建商品房销售面积和销售额同比分别下降2.9%和3.8%。部分一线、二线城市市场交易较为活跃，商品房销售面积和销售额保持增长。5月份70个大中城市中，多数城市商品住宅销售价格同比降幅收窄。

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什么个意思，就是一线城市楼市较稳固，供需开始企稳回升，不过，闪电有个疑问是，三四线城市的楼市应该仍处于低位。以我们湖北中部的县级城市为例，目前教育问题带来学生进城潮，乡村学校基本上逐年在减少，孩子们去了县城就得置业，很多农村人开启了宅基地住房+县城商品房的养娃模式，形势所迫，也是跟风所致，最后县城的城乡两套房，总有闲置的，且价格从6-7千降至5千左右，要知道县城房价涨跌都很缓慢，拿着看着亏损，老百姓心里都掉肉啦。

不知您身边是不是也有这样的现象且较为普遍呢？

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从今天的发布会，闪电看到一句这样的表述，“积极构建房地产发展新模式”，不知道这个新模式新在哪里？挺期待的。

闪电倒是觉得，这个“新”，首先应新在观念上。房子是用来住的，不是用来炒的；住者有其居，并不意味着要拥有这套房子，海外的终身租房或国内政府的廉租房，主打的就是这个概念。其次就是怎么打造舒适、持久、稳定、可负担的公租房，作为公共产品则是社会需要解决的民生诉求。有如意的住所，谁不愿意在一家子的积蓄和房贷拿着尽情地享受美好生活？随着国内经济结构朝科技领域要发展，过去依靠房地产拉动的经济逻辑在变，消费者的观念也在变。很有可能，这将是新时代老百姓掀掉的第一道枷锁。

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再来看一组物价数据，目前国际贸易风起云集，国内大循环全面发力，我们的物价又有何变化呢？这一点，广大网友应该感受最直接，您对今年来的物价总体感受如何？涨啦，还是跌啦？亦或基本平稳呢？有无比较明显的例子。

5月份蔬菜、禽蛋等食品上市量增加，带动价格下行。

从环比看，5月食品价格环比下降0.2%，影响CPI环比下降约0.04个百分点，其中鲜菜价格环比下降5.9%，鸡蛋、猪肉、禽类价格环比降幅在0.3%-1%之间。从同比看，5月食品价格同比下降0.4%，降幅比上月扩大0.2个百分点。

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感觉数字蛮平稳，和您平日里买菜是不是一致的？说句实在的，以广州为例，蔬菜、禽蛋等价格还算亲民的，先不说局势不稳的地区，就是我们HK，菜价都和深圳有很大的差距，更别说和内陆城市啦。当然，在基层，老百姓肯定是希望能更加物美价廉，普通老百姓的口袋，脸朝黄土背朝天，每一分都不容易，都恨不得一个掰成两半花。经济大环境不好，老百姓还是受到很大影响的。闪电家乡是做服装的，今年身边的邻里都是纷纷从广州迁回老家，场租、人工成本太高，所以基层对物价还是很敏感的。

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尽管如此，大众消费还是蛮有潜力的。

从5月份情况看，在“五一”“端午”假期、“6·18”平台促销、消费品以旧换新政策等共同作用下，5月份，社会消费品零售总额同比增长6.4%，比上月加快1.3个百分点。一是以旧换新政策带动明显。5月份，限额以上单位家用电器和音像器材类、通信器材类、文化办公用品类、家具类商品零售额同比分别增长53%、33%、30.5%、25.6%。

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听说目前换相机、换车的，较多。但有个问题，闪电也一直在琢磨，比如闪电有一台车，平时用的很少，里程数较少，但有年数啦，想去换新能源车，问界M9试驾也非常满意，但旧车回收，直接打骨折，不买，还是30W的一辆车，可作为二手卖，直至几个W啦，好奇的是，车以旧换新后，这些旧车会流向哪里呢？会不会有些事故车，泡水车重新包装后再流入市场呢？这是些隐患，需要市场建好防火墙。

但总体来说，各地文旅休闲、出行服务、聚会就餐等消费较快增长，说明经济增长还是有很强的内循环动力的，做好找准路子，还是大有可为的。而且目前消费越发二次元，最近泡泡玛特很火，那个什么盲盒款的LA BUBU到处都买不到，很多人都不知道它是个啥，但它就是超级火卖断货，十来年的一家公司，此前默默无闻，不为人知，突然之间市值冲到3700亿，造富机器转到了一个87年出生的王宁身上，三十多岁，科技造富正在不断创造神话。

经济前景还是后劲蛮足的，但于小老百姓而言，衣食住行，高质可及可负担才是幸福指数的分子，社会在进步，值得期待。

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（感谢阅读，明天再聊）