存量房贷利率下调！这几个问题需要注意！晚了，你可能要多等半年

这几天最开心的事情，莫过于房贷利率又降了。

首先降的是公积金贷款利率下调0.25个百分点，这个下降基数还是挺高的。如果你是公积金贷款的，真的是巨大的福利。

上百万的贷款，预计每个月能省100多左右，然后整个利息下来，省三四万块钱。

1.公积金贷款，包括首套和二套，调整前后利率对比如下：

2025年5月8日（含）后发放（含已受理未发放）的个人住房公积金贷款（含贴息贷款），按照调整后的新利率执行。

2025年5月8日前已发放的（存量），大部分地区都要等2026年1月1日起才能降到最新利率。

也就是说，如果已经买房的，用的是公积金贷款，还要等到明年元旦才能享受新降利率。

2.那么有人就问了，什么时候轮到商业房贷利率下调，也就是存量房贷利率。

据央行消息，今天（5.8）央行公布的7天逆回购利率已经从1.5%降到1.4%。

也就是说，商贷方面，5年期LPR的利率将有望下调10个基点，从3.6%降至3.5%！大概率在本月20日新一期的LPR公布日开始执行。

而大部分人的商业房贷利率都是浮动利率，目前计算方式LPR-30个基点。当前是市场报价LPR是3.6，大多数人房贷利率基本3.3%。那么下调10%个基点，就是3.5-30个基点，也就是3.2%。

如果按30年等额本息，100万的贷款，大概月每个月少50块左右，那么整个利息下来也省上万块！

虽然比之前下降的幅度低，但是也能够每月省下一点水果钱、早餐钱，也是极好的，毕竟针对全国存量，它就是个大基数。

而近两年新买房的享受到更多的利率优惠，例如LPR-70bp(目前2.9%)，降息后可以到2.8%。基本上就下调到了3.0以下，购房又优惠了不少。

3.高位买房，存量房贷利率确实应该再降价！

如果说未来是只降0.1个百分点的话，相对来说还是下降的幅度有点低。

毕竟相对于，前几年也就是2019年至2021年买房的人而言，可以说是房价高位接盘侠，房贷利率基本上都是5.88~6.3左右，可以说是超高利率，一对比是现在的一倍高！

再加上近年来环境不佳，各种房贷，车贷，职场压力，家庭压力纷纷上场。

很多时候房贷就像一个重担压着我们每一个成年人！

所以，更多时候，力度是不是应该强劲些，让民众感受到国家的强大力量，实实在在给企业和居民减轻负债压力，重新给市场增加信心。

4.那么，今年内，会有几次降息？

个人认为，年内大概率不会就这一次降息。

毕竟降息要考虑多方因素，要考虑美联储、美元汇率，民币升值、银行利差等等，国内降息都会有一些方向，所以期待吧！

5.为了楼市“止跌回稳，很多方面还需要“救市”。

当前的全国房价还是有所波动下降的。比如说二手房市场！

据中指院跟踪的数据，全国二手房市场，

从2月份有三个城市上涨以外，到3月份一个城市上涨，再到4月份没有一个城市二手房房价上涨。

这一个情况不得不重视，如果你之前买房的都知道，好多人都已经亏了首付！房价也是下降到高位之前的价格！

所以要稳住房价，让人们更有信心消费！政策就应该是多面的！强有力的！

6.存量房贷利率，什么时候能下调？

根据消息，等待20号公布LPR下调后，再等到自己房贷重定价日，利率就会自动更新（浮动利率合同）。

如果你的定价周期没有更改，那么就要到明年的元月才能更改，也就是要比别人多等半年，甚至更久！

如果说你已经调整了重定价周期，三个月或6个月，那么就顺延按重定价日来调整利率。

比如，调整3个月，一年有4个重定价日，例如1.1，4.1，7.1和11.1，这次降息，7.1就会更新房贷利率，降低月供。

7.房贷周期如何调整？

所以，如果你的周期还未调整，你可以等到这个月20号后再更改！

调整周期选哪一个好？其实按目前的形式来说，三个月是比较好，如果你的贷款年限短，资金少的，经济稳定的，早点调早点降，未来长时间降息为主！。

6个月也可以，主要贷款额高，期限长，可以考虑。

看看这一个网友公布的自己的利率，真是让人羡慕啊！

等5.20公布LPR下调，6月9日就能享受2.75%超低利率，-75bp。你的呢？