在中国楼市风头最劲的时候，有人拼命拿地盖楼，也有人悄悄地卖光资产、转身离场。

等到潮水退去，才发现多数人裤子都没穿好，只有少数人，早就登上了岸。

潘石屹，正是那个早早上岸的人，而且走得极其干净利落。

而更令人惊讶的是，今天风光在美国买地建楼、生活轻松的潘石屹，早在国内地产红得发紫的时候，就做出了“反着来”的决定——他跑了，而且全身而退。

这波操作，不仅躲过了行业崩塌的风险，还比很多被称为“地产大佬”的人物，更显高明。

一、别人冲锋时他悄悄“溜了”

还记得2015年前后，那是中国房地产最火爆的时候。

一线城市房价飙升，三四线城市也开始“抢购潮”。各大开发商四处拿地，拼命扩张，恨不得一夜造出新城。

就在这时候，潘石屹干了一件看起来特别不合时宜的事：开始减持国内的核心资产。

当时的SOHO中国，拥有着北京、上海多处写字楼和商业项目，租金稳定、资产优质，是妥妥的“现金奶牛”。

但他不但没有继续买地扩张，反而一点点地把这些核心项目拿出来卖。

有人骂他“胆小”，有人喊他“跑路”，可几年后回头看，这波“割肉止盈”，简直像开了天眼。

别人都想着“高点卖出”，可高点往往是后知后觉。潘石屹做的是：只要看出局势有风险，不管是不是最高点，先撤再说。

二、李嘉诚撤的是“帝国”，潘石屹撤得像“刺客”

很多人喜欢把潘石屹和李嘉诚放在一起比较，说他们都嗅到了楼市转折点，在高位退出。但仔细看，其实两人操作风格完全不同。

李嘉诚做的是“大规模资产转移”，英式节奏，慢慢剥离中国资产，买进欧美核心物业，强调“防守”。他的动作很早，但也很张扬。

潘石屹却像个“地产狙击手”，选好时机、瞄准目标、短线突击。

2014年起陆续出手核心商业楼盘，2019年大手笔套现，2021年索性连SOHO中国的控制权都要卖，目标明确：清仓走人，带着真金白银去美国。

对比之下，李嘉诚像个帝国的总指挥，调兵遣将；而潘石屹，更像个精英特工，悄悄出击，完成任务后抽身离开。

三、他不是看错中国，而是看懂了剧本变了

很多人说，潘石屹是不是不看好中国？其实不是。他是看懂了一个基本逻辑：中国房地产的赚钱逻辑正在变。

过去十几年，房价节节高升、融资渠道畅通、需求无限膨胀，只要能“压盘熬涨”，开发商就能挣钱。

但这种模式是靠高杠杆和高速流转撑起来的。一旦楼市降温、政策收紧、融资难搞，这个模式就会塌。

潘石屹显然早就意识到这个风险。他的选择是：别等出事再跑，那时候再好资产也难卖出好价。

趁行业还热、接盘方还多的时候退出，才是真聪明。

而且他没有拖泥带水。别人想着“再熬熬”，他已经在“甩卖”；别人幻想着“政策托底”，他已经把钱换成美元、砸到纽约的核心地段。

四、别人在负债，他在纽约买地现金付

当下国内房地产行业，可以说是危机四伏：恒大的债务黑洞深不见底，王健林把一个个万达广场打包贱卖，碧桂园也濒临技术性违约。

而潘石屹夫妇呢？在纽约中央公园边上，用7600万美元的现金买下六块地皮，不用贷款、不靠杠杆，直接干。

这背后是多么强烈的反差。

国内房企在“保交楼、求生存”，而他在世界金融中心“现金建楼”。很多同行还在拆东墙补西墙，他已经在曼哈顿继续当老板了。

而且，他投的地段，不是什么偏远小楼，而是曼哈顿上东区——寸土寸金，租金收益稳、升值空间大，是全球顶级富豪追逐的地方。

五、不能否认他聪明，但责任在哪？

但话说回来，商业操作是聪明，社会责任呢？

很多人对潘石屹的“不捐不帮”耿耿于怀。

比如汶川地震、国内疫情，他的捐款寥寥；反倒是给美国高校大笔捐钱，理由还是“帮中国留学生”。

更让人不满的是，他明明靠中国市场起家，赚的钱也是中国人买单的，如今却把钱和项目都转移到国外，怎么看都让人觉得“凉薄”。

有人觉得他是现实主义者，提前预判风险，不当接盘侠；也有人认为，他是“收割完国内就跑路”的典型，没有担当、没有责任感。

而且，即便他说“我没跑，我还有中国护照”，可行动已经说明了一切：钱在国外、人也在国外，产业也慢慢转出去了。

六、他真就没赔过？错！

别看潘石屹如今风光，其实他在美国也不是每笔买卖都顺利。

像他太太张欣投资的一部科幻片，砸了几千万美元，结果票房连零头都没收回来；

共享办公项目也赶上远程办公的浪潮，写字楼空置率飙高，项目几乎砸在手里。

为了补税务缺口，他们还倒贴卖掉了一栋在纽约买的别墅，足足亏了200多万美元。

所以，哪怕是“全身而退”的人，也不总是稳赚不赔。

只是相比国内房企动辄百亿债务、法院追债、项目停工的惨状，他这些小挫折，根本不值一提。

七、他回来了？还得看“下一盘棋”怎么下

最近，有网友发现潘石屹的社交媒体IP显示是“北京”，引发了一波“他是不是回国了”的讨论。

有人说，他是海外投资受挫，想回来找机会；也有人说，他是看到了国内政策松动，想低位回补。

不管真相如何，可以确定的是：潘石屹的风格，从来不是恋战，而是快进快出。

如果国内真的出现拐点、房地产迎来新局，说不定他又会重新布局；但要说他“回归报国”，多半还是想得太美。

八、结语：是英雄，还是冷血？

潘石屹的操作，确实高明。他不像别人硬撑到底，等到楼塌了才想跑；他提前看清局势，在所有人都不愿面对真相的时候，他先抽身了。

他是少数没留下债务、没搞烂尾楼的大佬之一，这点确实值得认可。

但他也不是“完美企业家”。他赚的是中国的钱，捐的是美国的款；他扬言“不跑”，却比谁都走得早；他拒绝背负道德压力，选择了冷静的自保。

所以说到底，潘石屹是个聪明商人，但未必是一个让人敬佩的企业家。

这个世界就是这样，风光背后总有争议。但正如那句老话：风浪过后，能站着的人才有资格谈价值。

潘石屹，正是那个站在浪头上的人。