广州成功出让2宗涉宅用地，收金24.96亿元

中指研究院讯：6月30日，广州成功出让2宗涉宅用地，分别位于白云区、荔湾区，总建设用地面积102633.7㎡，总规划建筑面积125340㎡，总起始价24.96亿元。最终2宗地块均底价成交，共收金24.96亿元。

白云区槎头车辆段（一期）地块，为道路与交通设施用地兼容二类居住、商业及中小学用地，土地面积118665㎡（其中出让宗地面积98616㎡），规划建筑规模114894㎡（其中住宅100334㎡，公服设施13960㎡，商业600㎡），容积率1.17，地块起始价为21.83亿元，起始楼面价为19000元/㎡。该地块由广州地铁集团有限公司以底价21.83亿元竞得，成交楼面价19000元/㎡，溢价率0%。根据出让文件要求，竞得人须代建一所54班九年一贯制学校，规划建面12960㎡。

荔湾区小梅大街7号AL011408地块，为二类居住用地（R2），位于荔湖公园东侧，土地面积5384.57㎡（可建设用地4017.72㎡），规划建筑规模10446㎡，容积率仅2.60，地块起始价为3.13亿元，起始楼面价为30000元/㎡。该地块由广州集迅房地产开发有限公司以总价3.13亿元竞得，成交楼面价30000元/㎡，溢价率0%。

此外，原定于今日出让的海珠区AH050335地块，天河区大观路以东、大观公园路以北AT1003084地块和AT1003083地块，此前已发布补充公告终止出让。

图：地块位置

图片来源：中指·开发云

▌白云区槎头车辆段（一期）地块

地块名称：白云区槎头车辆段（一期）地块

建设用地面积：98616㎡

规划建筑面积：114894㎡

用地性质：综合用地(含住宅)

起始价：218299万元

成交价：218299万元

成交楼面价：19000元/㎡

溢价率：0%

竞得人：广州地铁集团有限公司

图片来源：中指·开发云

地块所处石井规划利好较多，地块容积率较小，有利于打造高端低密度社区。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了石井张村中心小学、广东华侨中学(金沙洲校区)、广州东方医院、购物中心石井国际等生活配套。景观资源方面，周边有思南公馆、凰岗山公园等65个公园景点。

周边同类项目，在售项目有江语上品苑(2025年销售均价46000元/㎡)，五矿招商江天际(2025年销售均价45000元/㎡)。白云区广海路地块一(石井水泥厂西地块)2022年5月23日成交，二类居住用地(R2)和商业服务业设施用地，成交总价378569万元，成交楼面价14165元/㎡。

图片来源：中指·开发云

▌AL011408

地块名称：荔湾区小梅大街7号AL011408地块

建设用地面积：4017.72㎡

规划建筑面积：10446㎡

用地性质：住宅用地

起始价：31338万元

成交价：31338万元

成交楼面价：30000元/㎡

溢价率：0%

竞得人：广州集迅房地产开发有限公司

图片来源：中指·开发云

地块所处西关板块处于发展阶段，现状投资价值较高，位置交通便利，邻近地铁1号线、8号线，多条公交线路环绕，且距离陈家祠地铁站仅0.5km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了朝天小学(光孝校区)、广州市第十七中学西校区、三甲医院广州市第一人民医院(院本部)、南部战区总医院、购物中心城光荟等生活配套。景观资源方面，周边有驷马涌文化广场、驷马涌文化体育广场等100个公园景点。

周边同类项目方面，在售项目有力迅西关雅筑(2025年销售均价75000元/㎡)。荔湾区河柳街AL0111032地块(2024年10月30日成交总地价61125万元，成交楼面价27500元/㎡)，荔湾区南岸路26号AL011113地块(2022年8月3日成交总地价180008万元，成交楼面价33750元/㎡)。

图片来源：中指·开发云