从南通首富到一无所有，沦为众人围观的笑柄。

陈锦石背后不仅仅要面对天价债务，还有数十万股民的血泪控诉。

新浪财经—2020年8月31

在2024年4月的投资者大会上，面对股东的质疑和媒体记者的询问，陈锦石只能选择沉默。

毕竟此时的他只能选择“保壳求生”，现在的中南建设已经被资本踢出了市场。

陈锦石

这次中南建设牵扯到的不仅仅是陈锦石自己，就连他的女儿陈昱含也同样被卷进了这场“生死局，父女俩在股民面前仅有的优越感荡然无存。

不过相对于陈锦石的处境，股民更多关心的是中南建设能否逆风翻盘重新振。

这场堪比电影情节的商战，注定让无数人屏息以待。

陈锦石在创业时到底干了什么，竟让一个上市公司在短短15年间就走向了落败？

陈昱含

如今的房产市场经济正在面临的“寒冬时代”，多处地区的房价开始下跌，烂尾楼到处都是。

而中南建设从2023年，年度报告来看，公司在报告期内实现了营业收入684.88亿元，同比增长16.01%。

数据虽然有上涨趋势让股民东相对来说比较放心。

但是归属于上市公司股东的净利润亏损达52.9亿元，业绩持续下滑，让中南建设的股价也陷入低迷。

在2024年5月份左右ST中南的股价已经连续20个交易日低于1元，中南建设公司的股票暂停交易，随时面临着被退市的风险。

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过去几个月的ST中南的股价持续走低，未能有效扭转颓势。

此种情况不仅给投资者带来了巨大的经济损失，也给公司自身的运营和发展带来了严重压力。

可到底是什么原因的让中南建设从辉煌走到了落寞。

回看陈锦石的发家史，不免让人有点唏嘘，原来从一开始就为如今的局面埋下了伏笔。

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陈锦石的创业历程

陈锦石16岁便离开了家乡，开始了他的打工生涯。

但没有雄厚的背景在社会上也到处碰壁，当时的建筑行业正在欣欣向荣。

陈锦石凭借对时代经济的敏锐性，以及扎实的手艺，迅速从一名普通的包工头，崭露头角。

1988年，陈锦石带着28名乡亲组成施工队，前往山东东营接下了第一单生意。看似不起眼的创业起点，却为中南建设的崛起埋下了伏笔。

短短十年间，他从一名默默无闻的小包工头，发展成了当地的建筑大亨。2005年，他拿到南通CBD项目，并迅速将其发展成一个亮眼的地产标杆。

2005年在5000万元的资金支持下，陈锦石成功进入房地产市场，并且一发不可收拾。

到2019年，已经是南通的首富，凭借着中南建设的发展，年销售额突破2000亿元大关，身家高达140亿元，位列中国胡润百富榜。

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此时的陈锦石可以说是风光无限，可能因为早年的疯狂冒进地基不稳，对之后上市失败埋下了伏笔。

陈锦石他早期的成功主要是通过“高杠杆、高周转、高负债”的经营模式来实现的。

这种模式要求中南建设在资金上进行大规模的借贷，以保证项目的快速推进，并依赖于房地产市场的快速升值。

但是时代经济是瞬息万变的，随着市场的波动，这种依赖杠杆的模式越来越难以为继。

从2020年起，房地产市场的压力开始逐渐显现，房价逐渐停滞，公司负债逐步增加。而中南建设在经历多年的高速扩张后，资金链最终撑不住直接断裂。

此时的陈锦石并不服输，面对巨额债务他和他的团队开始了“自救之路”。

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刚开始能够想到最好的方法就是提振市场信心来稳定股价。2023年，陈锦石组织了6名高管增持股份，并计划以500万至1000万元的自有资金，来购买公司股份。

但这并未能彻底解决公司面临的财务困境，反而将整个公司推向了更加深不可测的困局。

陈锦石还试图通过引入外部投资者，进行战略重组和债务化解。

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中南建设的困境

2023年，太盟投资集团等机构介入洽谈债务化解方案，甚至提出股权交易，但在时间的推移中，所有的自救举措都未能有效改变中南建设的退市命运。

2024年，ST中南的股价彻底崩溃，连续20个交易日低于1元，最终遭遇深交所的退市决定。这一决定，犹如一记重锤，砸向了整个中南建设的心脏。

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这下中南建设翻身困难，股价的崩塌，曾经的地产巨头竟然会面临如此惨烈的局面。房地产行业的“寒冬”给了中南建设致命一击，也让陈锦石陷入了深深的自责和无奈之中。

退市的最终结果并非陈锦石和中南建设希望看到的，但也是无力回天的，最后中南建设负债总额已超过33亿元，陈锦石三十多年的努力也转头成空。

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陈锦石的自救措施

时代造就英雄，但时代变化也是瞬息万变，中南建设的债务危机并非一蹴而就，而是其长期高杠杆经营模式的必然结果。

即便面临如此严峻的财务危机，陈锦石也并未放弃对中南建设的希望，仍是积极寻找融资化债的机会，可惜资本市场对于中南建设的信任早已破裂，融资渠道受限，债务问题依然困扰着公司。

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中南建设能否成果翻身仍是未知数。

最后说一句

这位“昔日首富”的堕落，不仅仅是他个人的失败，也映射了一整个时代的发展历程，可以发现它的成长一直与南通和一些三四线城市紧密相关。

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随着房地产行业进入寒冬，三四线城市的楼市成为了最早遭殃的地方房产的价值下跌得非常快。

这就让中南建设在面对债务危机时，发现自己在市场中的融资空间大大缩水，原因很简单——它手上的优质资产实在太少了。

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陈锦石的的负债危机也提醒我们，任何过度依赖外部资金、忽视内在风险控制的商业模式，最终都可能变成一场豪赌。

财富的积累固然让人兴奋，但如果在追逐财富的过程中忽视了风险与责任，那终究会付出沉重的代价。

文/编辑:Q

信息来源：“中国新闻网官方账号”——（中南建设将被终止上市，董事长为前南通首富）

信息来源：“华尔街见闻官方账号”——（南通首富，无力回天）