扬州市一栋独栋别墅拍卖，才213万被人最后一分钟压哨捡漏竞得

7月30日，在扬州市司法拍卖市场上，迎来了一宗普通的住宅房产拍卖，一栋位于扬州市杭集镇三笑国际花苑*兰雅园23幢的房子被拍卖。这是一栋独栋别墅，别墅建筑面积261.08平方米，别墅带有一个比较大的私家花园。不过这栋别墅看上去并不豪华，给人感觉像小作坊一样，私家花园非常脏乱，内外装修也一般，从内部看，也不像是用来居住的，确实像用作小作坊或者办公场所之类的。

此次拍卖，是这栋别墅第二次降价拍卖，法拍房第二次拍卖也是捡漏的最佳机会。这次拍卖，只有一个人报名竞拍，而该竞拍者也不着急出价竞拍，直到拍卖常规时间结束前的最后53秒才出价竞拍，在压哨时间内一起拍价213万元拿下了这栋别墅。

这栋别墅评估价是高达380万元的，不过此前第一次拍卖的时候，起拍价266万元，没有人报名竞拍而流拍了。

虽然说这栋别墅现在看上去比较一般，但是后期如果投资上百万进行重新装修，又可以变成一栋豪宅别墅了。

从位置来看，此次拍卖的别墅所在小区三笑国际花苑，其位置在扬州市也不差，其北边距离扬州东站非常近，大概就1公里而已，小区位于凤凰河东岸，距离扬州市七河八岛也不算远。小区北边和南边有两条主干道可以直通扬州市中心城区。

不过，话说回来，这个地方周边配套还是有待完善，除了离扬州东站比较近是一个优势外，其地段在扬州市还是相对比较偏僻的，周边缺乏配套和人气，居住小区都比较少，除了三笑国际花苑比较大外，其他小区新力璞园、扬州国际人才社区、杭集建新苑规模都不是很大。

此前，这个三笑国际花苑也有过几栋别墅被拍卖，不过最近一栋还是六年前的2019年了，别墅的建筑面积也是261.08㎡，最终以325.8223万元成交，成交单价1.248万元/平方米。

而此次拍卖的这栋别墅，成交单价只有8158元/平方米，价格确实低了不少。不过2019年的房价跟现在的房价差异比较大，没有可比性，所以，大家觉得此次拍卖的这栋别墅213万元的成交价算低吗？