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“碧桂园，给您一个五星级的家。”想必很多人都听过碧桂园的这句宣传语，主打的就是一个拎包入住，无需业主操心。

正因为这个理念，让不少消费者心动不已，碧桂园的名字也逐渐成了中国房地产行业的金字招牌。

可随着名气的不断增加，碧桂园的负面消息也渐渐浮出水面，导致每年的营业额也在不断下降。

2021年，碧桂园的营业收入还是5230.6亿元，整个趋势都是上升状态，然而自从2022年开始，收入呈现“断崖式”的跌落。

2022年收入为4303.7亿元，2023年则是4010亿元，如此大幅度的下降，不禁让人们为其捏了把汗，对此碧桂园集团领导也做出了相应措施，如今又一年过去，它的总营收是多少？

2022年：房地产寒冬中的坚守

21年的五千多亿元，为碧桂园集团的经营打下了坚实的基础，但2022年，对于整个房地产行业来说，都是非常艰难的一年。

行业整体需求不振，消费者观望情绪浓厚，房企们在销售端面临着极大的压力。

碧桂园也不例外，虽然他们交出了一份不错的成绩单：总收入达到了4300多亿元，但与前一年相比，已经出现了明显的下滑趋势。

这一年，碧桂园把保安全、保交付、保信用放在首要位置。公司将全面预算提升到战略高度，把经营目标、利润、现金流、资源、费用等统统纳入其中，

围绕“现金流是前提，利润是核心”的重心，形成了一套系统的经营策略和计划。

并且定期跟踪经营数据，一旦发现问题，就马上制定改善计划和措施，资源的铺排紧紧围绕着“保交付、保资产、保安全和保信用”展开。

可尽管碧桂园做出了很多努力，但市场环境的恶化，还是没能放过，对碧桂园造成了不小的冲击。

当时有很多网友对此在网上讨论过，有的说是因为碧桂园房屋质量和之前相比不如意，也有的说是受疫情的影响，但归根结底的原因还是来源于各个方面。

虽然正在经历坎坷，但碧桂园没有气馁，而是做好充足准备，想着下一年定要扭转乾坤，但没想到，这仅仅只是个开始。

2023年：亏损加剧，债务压顶

如果说2022年是碧桂园危机的开端，那么2023年则是这场危机的全面爆发。碧桂园在这一年中的表现，更是让人大跌眼镜。

据财报显示，2023年碧桂园实现总收入约为4010亿元。可更令人震惊的还在后面，公司税前亏损竟然达到了约1673亿元。

这个数字足以让任何一个企业心惊肉跳，也让碧桂园内部陷入了前所未有的压力。

民营房企违约潮的影响还在持续，尽管政策利好消息不断，但行业信心早已被彻底扭转，难以恢复。碧桂园也未能幸免，在与日俱增的现金流管理压力下，逐渐显露疲态。

对于如此巨额的亏损，碧桂园给出了几点解释。首先，房地产市场的持续低迷导致碧桂园的销售量和价格双双下滑，资产价值严重缩水。

其次，行业环境的恶化和合作方财务状况的恶化，使得碧桂园的部分应收款项无法回收，计提了372亿元的金融资产减值损失。这两项合计就占到了税前亏损总额的71.5%。

据相关媒体报道称，截止到2023年的年底，碧桂园集团的债务就达到了2496亿元，其中的1923亿元是流动负债。

为了偿还这些债务，碧桂园不得不折价处置部分项目和沉淀资产，进一步加剧了亏损。

即便在如此艰难的情况下，碧桂园依然没有放弃保交付的任务。因为这对公司来说，不仅是对购房者的承诺，更是让公司在市场稳定的关键所在。

2024年：亏损收窄，但前路依然艰难

到了2024年，房地产市场依旧没有明显的回暖迹象，相应地，碧桂园的财务困境自然也没能得到根本性的改善。

据报道显示，上半年，碧桂园实现总收入约为 1021 亿元，同比减少约 54.9%，实现税前亏损约108亿元。不过也有好消息，就是亏损幅度和2023年比较，有了大幅缩窄。

令人欣慰的是，截至2024年6月底，碧桂园的净资产仍有741亿元，这为他们的复苏提供了一线希望。

这一转变主要得益于两方面。一是2023年已充分地计提存货减值准备，致使2024年上半年需计提的存货减值已大幅减少，本期结算毛利同比有所回升。

二是2024年上半年，为确保有限资源优先保交房，公司通过归零预算全面控制非刚性费用支出，成果也是非常的明显。

面对如此严峻的形势，碧桂园并没有坐以待毙，他们积极采取各种措施，努力扭转局面，保交付、保民生始终是他们的头等大事。

近三年，碧桂园累计交付了约170万套房屋，交付量一直保持行业领先，即便是在最困难的时候，他们也在竭尽全力为业主交付美好的家园。

同时，碧桂园还加大了资产处置力度，折价处置公车、大宗资产、难去化商业类沉淀资产回笼超600亿元资金。

在债务重组方面，碧桂园也取得了阶段性进展。截至2024年6月底，公司的总债务为2502亿元，其中1472亿元已经发生违约或交叉违约。

为了应对债务压力，碧桂园正在积极推进境外债务重组，公司预计在2025年上半年与境外债权人就债务重组方案达成一致，并已就重组框架性条款与银团委员会达成原则性一致意见。

一旦重组成功，碧桂园将实现大幅去杠杆化，减轻债务负担并降低融资成本。

结语

回顾这三年，碧桂园从2022年的相对稳健，到2023年的深陷困境，再到2024年的艰难复苏，每一步都走得异常艰辛。

在房地产市场持续调整的大背景下，碧桂园面临着销售去化低迷、市场信用收紧等严峻挑战。

但公司始终没有放弃，通过成立专项工作组、保交房等一系列措施，努力自救。

未来，碧桂园能否成功摆脱困境，重回健康发展轨道，还需结合外部市场环境、销售回款情况、债务处置情况等多方面因素综合判断。

未来，碧桂园能否重回巅峰，或许只有时间才能给出答案。但无论如何，碧桂园这三年的经历，都将成为房地产行业发展历程中的一个重要案例，为行业内外提供深刻的思考与借鉴。

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信息来源：《澎湃新闻》在2025年1月15日发布关于“碧桂园公布2024年中期和2023年年度业绩，距离复牌更近一步”的报道

《财联社》在2025年1月15日发布关于“碧桂园财报出炉 截至2024年上半年拥有现金448亿元”的报道

《观察者网》在2023年8月11日发布关于“净资产超3000亿元，碧桂园:有信心保交付、保运营”的报道

《经济日报新闻客户端》在2023年4月1日发布关于“碧桂园发布2022全年业绩 经营性现金流为正”的报道