南宁市五象新区邕江畔一栋6层半带花园的私宅拍卖，140万元就成交

在南宁市五象岭山脚下，邕江畔的二线江景私宅，不到150万元就买下，算捡漏还是高价买入呢？

8月14日，在南宁市司法拍卖市场上，迎来了一宗比较特别的房子拍卖，一栋位于南宁市良庆区五象大道440号五象金谷山庄北一里二巷47-1号房屋被拍卖。这是一栋私人自建房，但是跟南宁市不少自建房不一样，这栋自建房带有一个私家庭院。房子一共有6层半，共有宗地面积87平方米；房屋建筑面积304.2平方米，户型设计第一层为1厅1厨1卫，第二层及以上楼层均有多个房间和卫生间。房子看上去，装修还不错。

这栋私人楼位置比较特别，位于金谷山庄北一里二巷，这个地方，就在邕江北岸，离邕江直线不到百米，不过其前面还有其他楼房，可能顶楼可以看到邕江江景，所以算是二线江景房。然后其南边就是背靠五象岭。其附近还有地铁站五象岭站，从位置来看，这个地段应该是非常不错，到五象总部基地也是非常近，两个地铁站的距离而已，不到十分钟就到了。这里背靠青山，直面绿水，似乎是风水宝地，不过唯一不好的就是其南部五象岭有一个公墓。

此次拍卖的这栋私人楼，存在瑕疵问题不少，房子是三个人共同所有，目前房子还有人居住，而且此次拍卖，被执行人并没有签订清空承诺书。房屋内家具、家电、生活用品等不在本次拍卖范围内。所以，这样买下这栋房子的话，后续可能面临腾房需要较长的时间。

此外，这栋自建房存在违规加盖问题，从图片也是可以看得出，房子证载只有5层，加盖了一层半。违建部分面临有被政府相关部门拆除风险，涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理

可能是房子瑕疵不少，此次拍卖的起拍价也不高，只有111.6万元。拍卖开始后，吸引了6个人报名竞拍，竞拍人数还不少，而竞拍过程竞争也是非常激烈。拍卖出现了110次加价才结束，最终以140万元成交，成交价比起拍价高出了28.4万元。

不过按照证载建筑面积计算，成交单价也是只有4602元/平方米，似乎也不高，大家觉得呢？