番禺区南浦岛东乡储备地块控制性详细规划更新批前公示

番禺区南浦岛东乡储备地块（BA0206、BA0207、BA0208规划管理单元）项目位于广州市番禺区西北部，东至南桂路、南至大石水道、西至东晓南路-广州南站连接线(海珠湾隧道)、北至三枝香水道，用地面积92.52公顷，涉及BA0206、BA0207、BA0208规划管理单元。

控规调整内容:

为加快盘活番禺区南浦岛东乡储备地块及周边用地，促进土地资源集约高效利用优化区域发展格局，开展本次控规调整工作并进行征询意见公示。

一、规划用地及指标

规划范围总面积92.52公顷，其中二类居住用地、二类居住用地兼容城市轨道交通用地、二类居住用地兼容公共服务设施用地面积23.62公顷，商业用地、商业商务用地、商业商务用地兼容城市道路用地、商业商务(村庄建设)用地兼容城市轨道交通用地面积17.46公顷，弹性用地面积2.36公顷，公共服务与市政设施用地面积10.91公顷，道路与交通设施用地面积27.61公顷，绿地与广场用地面积7.11公顷，农林用地面积2.62公顷，水域面积0.83公顷。规划总建筑面积110.99万平方米，其中居住41.29万平方米(含现状南浦海滨花园、地块内公服设施)，商业商务(含预留留用地)60.10万平方米，其他9.60万平方米。

规划范围外的用地，东晓南路-广州南站连接线(海珠湾隧道)西侧用地落实水域面积占补平衡要求，对相关绿地水系进行相应修正。

二、道路交通优化

共涉及道路调整6处，其中局部调整3条支路，提高道路可实施性并满足用地布局要求;新增2条支路，强化片区交通微循环;取消1条支路。调整后路网密度提升为8.1km/km?，道路面积率为31%。

三、绿地系统优化

优化绿地系统结构，调整后公园绿地面积由5.89公顷调整至6.90公顷，增加了1.01公顷;防护绿地面积由0.25公顷调整至0.21公顷，减少了0.04公顷。绿地总面积7.11公顷，调整后增加了0.97公顷。

四、公共服务与市政设施优化

规划范围内共配置公共服务设施71处，较现行控规增加32处，包含独立用地公共服务设施42班九年制学校、消防站、通信设施、供水厂等，规划公共服务设施建筑面积不少于5.48万平方米，配套设施建筑面积满足《广州市城乡规划技术规定》要求。其中弹性用地预留了布局教育、医疗、养老或其他设施需求的弹性，后续供地阶段可结合引入的项目类型和需求最终确定具体的用地性质。

五、河涌水系调整

结合规划用地布局和路网，对九牙涌、沿沙尾涌等区管河涌水系局部线位及宽度进行优化调整，优化调整后防洪排涝能力满足要求，调整后水域面积0.83公顷，较现行控规增加0.59公顷。

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