未来5年，房子是白菜价还是黄金价？李嘉诚与王健林的看法一致

我翻着手机里弹出来的最新房价数据，突然想起七年前王健林那场惊心动魄的“断腕求生”——77座万达酒店200亿甩卖富力，13个文旅项目400亿抛给融创。

当时多少人笑他“败走麦城”？如今富力、融创在债务泥潭里挣扎，万达却轻装上阵，躲过了行业最惨烈的洗牌期。

同一时间，李嘉诚那句“房子始终是用来住人的”像颗子弹，穿透了炒房客们狂欢的泡沫。

两位地产大佬看似不同的动作，指向同一个真相：房地产的逻辑彻底变了。

走在2025年中的十字路口，看着住建部公布的6亿栋房子这个天文数字，我算了一笔账：若每栋住5人，足足能塞下30亿人！

可我们总人口才14亿，2024年还首次出现人口负增长——死亡1103万，出生仅862万。

更扎心的是，二手房市场挤满了想逃的人：重庆挂牌量冲到34万套，武汉、合肥等二线逼近20万套，连北京都压着13万套待售房源。

这哪是市场？分明像菜市场凌晨四点等着批发的白菜摊。

但白菜价也有黄金的角落。当我钻进一线城市的数据迷宫，发现上海浦东、北京海淀的房价依然坚挺。

这一点我们可以从人口的数据中查看出一丝端倪：2024年北京、上海、深圳常住人口顽强增长2.1%、1.8%、2.5%，像磁石吸住资源。

朋友上个月咬牙买了深圳宝安中心区60平小户型，租金回报率竟达3.5%-4.2%，比国债还香。

“这里聚集了全国20%的PCT国际专利，码农们排队交房租呢！”她笑得像捡了金子。

可金子不会洒满每个角落。某东北地级市的售楼处，销售小张给我看后台数据：当地3800元/㎡的工抵房挂了半年竟零成交。

“去年还能卖5000，现在白送都没人接盘”，他苦笑着划手机屏幕，照片里新区空荡的街道像极了电影里的末日场景。

国家统计局最新报告印证了这点：三四线城市房价全年仅微涨0.6%，而同期居民收入增长3.5%。当收入增速跑赢房价时，冰山就开始融化了。

最让我惊讶的是购房者心态的巨变。央行数据显示，前八个月老百姓把9.65万亿存款塞进银行，而非砸向楼市；

社科院调研更犀利：认为“现在是购房好时机”的人从2023年45.6%断崖式跌到23.7%。

上周“90后”租客小陈的话很有代表性：“租房也能落户上学，干嘛透支三十年？”他正把积蓄投入理财和技能培训——新一代用脚投票，彻底告别了“买房信仰”。

政策天平也在倾斜。国家五年600万套保障房的计划正快速落地，像无形的筛子把商品房里的投资客滤出去。

上海五大新城今年新推的共有产权房，价格比周边商品房价低60%，工薪族通宵排队的场景恍如昨日。

王健林最近在企业家峰会上的判断一针见血：房地产正回归居住属性与投资属性并重的阶段，“闭眼买房躺赚”的时代落幕了。

五年后的房子是白菜还是黄金？答案藏在区域分化的褶皱里。

当鹤岗化与豪宅热并存，当北京学区房溢价3%-5%而广州增城“伪地铁盘”去化周期超3年，唯一确定的是：房地产的金融属性正在剥落，露出居住的本色。

王健林们预见的从来不是末日，而是一个更真实的市场——在这里，白菜有白菜的活法，黄金有黄金的坚守。

普通人的机会，恰恰从这种清醒中萌芽。