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文|小鱼儿

编辑|小鱼儿

《——【·前言·】——》

曹德旺，在公开场合提出了一个让人震惊的预言：“2025年，没有买房的人，五年后会是什么样的命运？”

这个话题引发了广泛的讨论。究竟是站在风口浪尖的失败者，还是能在时代浪潮中逆流而上的幸运儿？

他的预言是否真有先见之明，还是仅仅是过早的危言耸听？

从"击鼓传花"到理性回归

福耀玻璃创始人曹德旺曾经用一个生动的比喻形容中国房地产市场的未来——"击鼓传花"。

这个传统游戏中，花在传递过程中，一旦鼓声停止，谁手里拿着花，谁就输了。

2024年，房地产市场正处于深度调整期。

销售数据显示，全国商品房销售面积连续多月同比下跌，销售金额也呈现持续下行态势。

这不仅仅是短期波动，而是市场转型的重要信号。

过去二十年，中国房价几乎只有上涨的方向。人们买房不仅为了居住，更多的是为了投资增值。

这种模式在推动经济快速发展的同时，也累积了大量风险。

高房价挤压了年轻人的生活空间，加重了家庭负担，最终导致市场不可持续。

随着国家对房地产宏观调控政策的持续推进，市场正在逐步回归理性。房子正在从纯粹的投资品重新变回居住属性为主的消费品。

未来房价将回归到与城市发展水平、居民收入相匹配的合理区间。

人口拐点催生市场新格局

中国房地产市场变化的背后，是人口结构的深刻转变。

2022年，中国人口首次出现负增长，这一历史性拐点意味着住房需求的基本面发生了变化。

人口老龄化加速推进，年轻人口比例下降，直接影响了住房的总体需求量。年轻人的购房能力也是制约市场的重要因素。

当前的"90后"、"00后"年轻群体面临着就业压力增大、收入增长放缓的现实，即使他们有购房意愿，经济条件也难以支撑。

根据调查数据，许多一线城市的房价收入比已经远超合理水平，年轻人不得不推迟购房计划或选择租房生活。

此外，中国城镇化已经进入后半程，城市人口增量明显放缓。

过去高速城镇化阶段带来的大量住房需求高峰已经过去，市场需求逐渐饱和。

目前全国存量住房总量已经相当可观，在很多城市已经出现供大于求的局面。这种供需关系的根本变化，决定了房地产市场不可能回到过去的高增长模式。

2025：止跌企稳的关键一年

多位行业专家一致认为，2025年将成为中国房地产市场的重要转折点。

经过2023-2024年的深度调整后，市场各项指标有望在2025年开始企稳回升。

这并不意味着房价将重新大幅上涨，而是表明市场下行趋势可能会结束，进入一个相对平稳的发展阶段。

政府的政策导向也将在2025年更加明确。"严控增量，优化存量，提高质量"将成为主要方针，强调房地产市场的平稳健康发展，而非追求规模增长。

房地产开发企业也将在这一年加速转型。从追求销售规模和土地储备，转向关注产品品质和服务水平。

那些无法适应新形势的企业将被市场淘汰，行业集中度将进一步提高。

购房者的心态也将在2025年发生明显变化。随着投资属性的弱化，人们购房将更加注重居住体验，区位、配套、品质将成为选择的核心要素。

未来五到十年

展望2025年之后的五到十年，中国房地产市场将进入一个全新的发展阶段。

房地产将不再是推动经济增长的主引擎，而是转变为服务民生的重要产业。

市场重心将从"有房子"向"好房子"转变，住房品质提升将成为主旋律。

在这一阶段，老旧小区改造将成为重点工程。

大量建于上世纪八九十年代的住宅小区面临功能老化、设施陈旧等问题，提升这些存量住房的品质将释放巨大的市场空间。

社区配套设施的完善也将受到前所未有的重视。托儿所、老年活动中心、社区医疗服务站等民生设施将成为衡量居住品质的重要标准。

随着人口老龄化加速，适老化改造和养老地产也将迎来发展机遇。

投资策略的全面转变

面对房地产市场的深刻变化，投资策略也需要全面调整。

过去那种简单的"买入持有、坐等升值"的模式已经不再适用。未来房产投资将更加注重现金流收益，而非资本增值。

租金回报率将成为评估投资价值的核心指标。区域选择将变得更加重要。

在人口持续流入、产业基础好、发展潜力大的城市和区域，房产保值增值的可能性仍然存在。而那些人口流出、产业衰退的地区，房产价值可能持续下跌。

投资多元化将成为必然趋势。聪明的投资者不会再把所有资金都投入房地产，而是构建包含股票、债券、基金等多元化的资产组合，分散风险，获取更稳定的回报。

对于普通家庭来说，房子将回归居住属性。首次购房者应该量力而行，选择符合自身经济能力和生活需求的住房，避免过度负债。

《——【·结语·】——》

中国房地产市场正在经历一场深刻的变革。

从曾经的投资热点到回归居住本质，从追求规模扩张到注重品质提升，这一转变虽然充满挑战，但也蕴含着让居住更美好的机遇。

2025年将成为这一转型过程中的关键节点，而未来五到十年，中国房地产市场将逐步成熟，最终形成一个更加健康、理性、可持续的发展模式。

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信息来源：

曹德旺再谈房地产：应该让懂的人去做，趁早卖房才明智——澎湃新闻

“玻璃大王”劝退炒房！曹德旺老家福清楼市的膨胀与衰退——新浪财经