北京副中心百万方纯奢盘，高净值人群都盯它

2025年，蓄势多年的通州楼市终于火热，从土地到开盘，一组组热销海报，构成了更丰满的北京城市副中心楼市图景。

但出于需求、地块条件、去化速度、回款周期等考虑，新房依旧以低总价+小户型为突破口，在豪宅品类上，鲜有建树。

纵观通州豪宅市场，唯有缦云ONE一骑绝尘。

2024年，开盘30天的缦云ONE卖出25个亿，在均价普遍5万/㎡上下的通州，它的网签均价达到6.9万/㎡，凭一己之力，将通州楼市带进了豪宅市场。

在下半年市场转冷时，缦云ONE凭借出色的产品力与精研生活方式，完美契合当下高净值人群需求，获得买房人认可，吸纳全北京豪宅客户，并能够持续保持均价高位，夺得2024年通州豪宅均价No1，展现出强劲的市场虹吸能力。

百万方大盘体量、建面约199-350㎡纯奢平层、套总价1500万起，缦云ONE的出现，为通州市场补足了顶豪产品的供应空白，也着实是一场“冒险之旅”。

截至目前，缦云ONE累计网签177套，成交均价依旧保持6.9万元/㎡水平上，是通州豪宅均价的卫冕冠军，也是通州豪宅市场销冠的保持者。

有些传奇，就是难以复制。

圈层壁垒 百万方纯正豪宅

对于当下的北京而言，百万方大盘体量，已是可遇不可求的状态。

而如缦云ONE这般，在北京城市副中心的运河CBD核心腹地，将199-350㎡纯粹大平层作为唯一产品形态的百万方国际住区，更堪称绝无仅有。

而随着北京城市副中心超3万家国内企业、世界500强、银行金融机构等产业导入，缦云ONE纯粹的豪宅定位，使其成为通州即将导入40-50万高素质新增人口中，高净值、高学历、高净值“三高”精英人群的唯一共识选择。

金融巨擘、跨国企业高管、科创领袖、文化名流在此汇聚，形成北京罕见的均质化、高浓度塔尖圈层。这种纯粹性带来的价值远超想象：它为下一代营造了顶级的成长氛围与人文环境；在邻里间的日常交流中，蕴藏着无限的商务合作与思想碰撞的火花；一个无形的、充满活力的“新财富共同体”自然形成，成为业主无可估量的社会资本。

此外，纯粹大盘带来的是高入住率与稳定人口基数，为高端配套的可持续运营提供了坚实基础。

因此，缦云ONE不仅引入约4000㎡国际幼儿园、1.94万㎡优质小学、近2万㎡高端养老配套、近1万㎡缦系品牌商业，更实现了缦品牌全高端资源的定向导入。

这绝非简单的“配套有无”问题，而是打造了一个自循环的高端生活闭环生态，满足业主从子女教育、长者颐养、品质购物到社交休闲的全维度、顶级需求，已超越了传统住宅区的概念，正逐步演变为一座自给自足、配套丰盛的未来微型城市，实现了区域配套能级的真正跃迁与长久活力。

同时，它也进一步保证了社区的纯粹性，为真正的顶豪圈层构筑了坚实的物理与精神双重壁垒。

美学之作 低密舒适洋房

北京城市副中心运河CBD+低密洋房的含金量，是缦云ONE对规划智慧与建筑美学的双重极致追求。

摒弃传统高耸塔楼，缦云ONE匠心规划6栋纯粹洋房（1栋6层、1栋7层、3栋8层、1栋9层），在严苛的容积率限制下，通过60余轮方案优化，奇迹般地实现了超大楼间距与低楼层舒适度的完美平衡，平均楼间距超50米，最大达100米。

这不仅带来了无遮挡的极致采光、开阔的景观视野，更在楼宇之间留白出完整、宏大的园林空间尺度，让每一户都享有公园般的居住体验。

园林规划上，缦云ONE社区内独享约3.5万㎡垂直园林，山地沙坑探索乐园激发儿童冒险精神；下沉庭院提供私密社交与观景空间；标准400米运动跑道采用缓震材质，让奔跑成为享受；精心布局的功能区满足青年露营社交、老人室外运动棋牌等多元需求。

值得一提的是，缦云ONE携手TT童军、联合国儿童基金会等资源，将园林打造成符合联合国儿童友好社区及中国儿童友好型社区双重标准的乐园，有44项细节标准保障儿童安全，更有全方位适老设计，将健康、舒适的公园生活“折叠”入社区，足不出户，尽享自然森呼吸。

而缦云ONE距离运河约800米，内部公园般绿意盎然，外部流水潺潺环绕，双重享受。

建筑外立面设计，缦云ONE拒绝自我复制，大胆创新：选用耐腐蚀、耐高温、历久弥新特性的高端铝板构成建筑筋骨，采用与通州十六大地标呼应的全新直感线条，勾勒出独一无二的“云翼”建筑形态，在运河畔勾勒出兼具国际风范与在地气韵的天际线。

顶奢享受 万能空间哲学

外部空间是打造生活空间的物理氛围，而户型内，则蕴含着缦云ONE的生活哲学。

目前，缦云ONE在售的260㎡典藏平墅及350㎡旗舰楼王户型，都是几乎可以一步到位的户型，将奢阔尺度与人性化设计演绎到极致。

缦云ONE建面约334㎡户型样板间实拍

如建面约334㎡旗舰楼王户型，是足以满足全家庭生命周期居住的终极藏品：

①空间革命 - X-Space万能舱：缦云ONE独创入户门旁约10㎡的X-space万能空间，实现双入户动线。它可以是名品衣帽间、高端运动装备库、亦是婴儿车、轮椅、高尔夫球包的便捷驿站，空间价值被无限延展。

②超大尺度 灵动玄关：步入室内的第一幕，就是4.5米面宽近 24㎡超大玄关空间，虽然也有很多豪宅项目在玄关上用心，但缦云ONE还是开创北京高端住宅新尺度，顶豪的“豪“就在这方寸之间尽显。

③8米极致视野：8米罕见南向超大面宽横厅，连接近11米、约11㎡全赠送“一步阳台”，将园林盛景与天际线无缝折叠入室，重新定义居住的尺度感与景观视野。3.3米罕见层高，走在“好房子”标准之前。

④奢适套房：双南向豪华主卧套房设计，均配备堪称卫浴界艺术品的劳芬智能卫浴+德国当代五金龙头组合，打造如安缦酒店套房般的私享体验。

⑤米其林星厨殿堂：中西双厨配置，西厨岛台延伸生活场景；中厨选用大师色定制德国顶级劳斯橱柜、博世双开门嵌入式冰箱、美诺Miele蒸烤箱、博世烟灶等，满足米其林私宴高端烹饪需求。

而缦云ONE的新一代M+科技体系，是无声守护居者健康的“隐形管家”。如通过恒湿系统、净化系统、四重净水科技、三层双中空 LOW-E外窗、同层排水、阻尼粒子降噪等，实现了恒温、恒湿、恒静、恒氧的居住环境，将居住舒适度提升至全新维度。

生活赋能 无边际服务

空间大小拉开豪宅与普通改善的距离，而服务则放大了顶豪生活方式之间的高度。

缦云ONE为业主量身打造了3000㎡运动生活会所，功能全部通过对调研、反馈获得，运动、健康、休闲、带娃、家政、花艺、简餐、宠物等各类需求，都能不出社区就得到高效满足，为业主提供便捷、高效生活的全新开启方式。

会所功能包含健身空间及恒温泳池、篮球/羽毛球/健康管理中心、共享棋牌室、儿童托管中心、四点半学堂、儿童娱乐区、形象管理中心、家政洗衣房、艺术空间、24h超市精品店、社区轻食餐厅、宠物服务站等十余种功能，全面覆盖每一类业主需求。

并且延续缦云会所前置运营理念，目前会所已投入运营，不断提升并改进服务，稳定、高频的使用人数，也能确保会所后续运营品质。

此外，缦云ONE创新性地在每栋楼设置“鲜氧泛会所”。通过阳光天井和垂直绿植墙系统，显著提升空间氧浓度。内部规划共享办公区、静心茶室、儿童活动区等主题空间，将高端社交与休闲便利延伸至业主归家的第一步，实现“下楼即享”的便捷与品质。

而缦系标志性的280项无边际服务清单在缦云ONE全面升级，覆盖居家收纳精细化服务、居家花艺咨询服务、儿童托管陪伴服务、宠物安心寄养服务、家庭晚宴服务等专属权益。

10大专业生活顾问（如置业、家居、私宴、旅行、教育等）以“至善无痕”的理念，深度洞察并主动满足业主的显性与隐性需求，将服务升华为一种融入日常的尊崇艺术。

缦云ONE的成功，不仅仅是地段+建筑+产品的满分答卷，更是通过缦系品牌“反复制”生活品味，与对永恒价值的执着追求，对顶尖人群生活方式需求的极致回应与超前兑现。

而高净值人群选择缦云ONE，不仅是一次资产配置，更是选择了一种难以复制的圈层身份、一种被顶级资源与无微不至服务环绕的生活方式、一种面向未来的永恒价值。

199-216㎡的臻稀小户型现已售罄，仅余260㎡与350㎡终极藏品静待峰层人士典藏，缦云ONE的现象级热销传奇，正是市场对其“精研生活方式”核心理念最热烈的投票。

在这片炙手可热的土地上，缦云ONE，如同一颗璀璨的明珠，不仅以无可争议的通州豪宅均价第一、年度销售业绩第一傲视群雄，更以其对塔尖人群生活方式的深刻洞察与极致产品力，树立了通州乃至全北京的顶豪新标杆。