以前房子不见值啥价，也没见继承抢房，几个兄弟为几间屋子打的不可开交的，

可自从房价涨了，因房产继承而引发的家庭矛盾，兄弟反目、闹上法庭的案例也变得越来越多，

为避免这种纷争，同时也为了避免自家房子落入外人之手，老百姓家庭对房子过户也更在意了。

为啥说自家房子会落入外人之手呢？

这你还别不信，人家不暴力抢，都是合法继承，

因为按照咱们的继承法，只要老人没立遗嘱，房子就可能有外人继承的份，

现行的继承法，老人去世，继承开始，先由配偶、子女、父母继承，这几个人都有同等继承权。

如果没有配偶、子女、父母的，就由兄弟姐妹、祖父母、外祖父母继承。

这种继承问题就出现了，

比如隔壁老王，先于父母去世，有套300万的房，还有个独生子，老王去世前没立遗嘱，按继承法，老王父亲，儿子都有房子的继承权。

如果老王想把房子给子女，除非立遗嘱，否则，300万的房子，儿子、爷爷、每人得50%。

现实中，很多老年人正是因为特别排斥生前立遗嘱，觉得很不吉利，所以就想提前把房子过户给子女，这样就避免了将来房子被分割。

下面咱们就常见的三种过户方式，来了解一下，哪种方式最划算？

01.继承权过户

这种过户方式只需要支付少量的工程费和登记费即可，但是过户时有两个问题特别值得注意，

①可能无法100%获得房产

还是上面的案例，老王去世没有立遗嘱，最后300万的房子，不能全部归到自己的儿子，父亲也能继承50%，

如果老王父亲去世时也没有立遗嘱，老王还有一个弟弟，那么老王弟弟也可以继承父亲50%的份额，

最后继承的情况：老王的儿子75%（50%直接继承 + 25%从爷爷处继承），老王的弟弟25%（通过老王对你继承）。

②继承后，子女转让房产，需要缴纳20%的个人所得税，除非符合满五唯一条件。

02.房产赠与过户

如果父母在世时，采取正义的方式将房子公布给子女，就必须通过合法过户才能赠与到子女名下，而且还需要支付一定的手续费。

其中包括3%的契税和1%的公证费，以及双方各出0.05%的印花税。

假如是200万的房子，共要支付：

200万×(3%+1%+0.05%×2)=82000元的费用。

而且如果子女通过赠与方式获得房产后，再将房子出售，同样要缴纳20%的个人所得税，除非符合满五唯一条件，就不需要这笔税。

03.生前买卖过户

生前通过买卖方式过户，将房子继承给子女，其实跟现在的商品房买卖是一个意思。

税收方面，也按照正常交易的税费支出。

比如，房子面积为90-144方，且满了五年，总价200万，子女在接手房子时，需缴1%~3%的契税(计税标准视交易房产的面积及买方住房套数而定）。

三种过户方式，成本上存在较大差异。

文末结语：

目前，父母将房子过户给子女，总共有三种方式，即买卖、赠与、继承。

其中，继承是最经济快捷的方式，毕竟，当前国内并没有开征遗产税，但一般基层过户只要交公证费，其他税费减免，但如果继承以后，子女将房子出售，就会涉及20%的个人所得税。

而且继承过户最好立遗嘱，如果没有遗嘱，且继承人比较多，想要将房子过户到一个人名下，那么其他继承人就必须申明放弃遗产才行。

所以究竟选择哪种购物方式，还是要根据自己的实际情况来进行选择。

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