房地产，开始翻篇了，新的发展方向明确了…

从国家推动房地产行业止跌回稳的重要举措——制定“好房子”标准，到今年头部房企的动作来看，这些变化让人不禁感叹：

房地产，开始翻篇了，新的发展方向已经明确了！

以前，开发商依靠规模扩张、快速周转来取胜，现在行业风向变了，大家开始回归到产品主义时代，头部房企开始卷好房子。

对房企来说，造出真正的好房子，已经成为走出当前困境、重新赢得竞争的关键。谁能在产品上做出特色，谁就能在这一轮新周期中领先。

那么，现在头部房企都在怎么做“好房子”？他们又是怎么定义好房子的呢？我们一起来看看：

其实，为响应住建部的“好房子”战略，从去年开始，各房企纷纷发布了自家的“好房子”标准，这些标准大多是在国家提出的“安全、舒适、绿色、智慧”四个方向上进行细化。

综合来看，各房企对“好房子”体系有四大趋势：

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标准更高，配置超出基本要求

住建部定义的好房子，是以安全、舒适、绿色、智慧为目标的。

5月份出台的住宅新规里面，国家对于好房子已经有了新的技术指标，比如层高从2.8米提高到3米，隔音效果也提出了更严格的要求，等等…

以前开发商为了控制成本，往往只满足最低标准；但现在为了在竞争中脱颖而出，很多企业开始主动提升配置。

比如有的企业把更先进的排水系统、独立新风系统等都纳入了标配，他们新标准中有90%都高于国家和行业的基本要求。

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不只卖房子，还要做好服务

除了提升房子本身的品质，很多房企把服务也纳入到“好房子”体系。

比如有企业推出了包括“房屋服务”、“关怀服务”、“物业服务”在内的服务体系，规划了未来3-5年的服务发展方向。

除了常规的物业服务，他们还组织社区活动，比如儿童研学、健康讲座、邻里节等等，用高黏度社群运营提升业主满意度。

还有企业利用科技来提升服务体验，比如自研系统整合智能家居和社区服务，实现一键呼梯、快递配送、商圈优惠推送等功能。

更有企业引入了机器人服务，将机器人应用到社区多项场景中。比如智能垃圾桶、社区巡检机器人、无人停车场等，用科技辅助日常服务。

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从好房子到好社区，视野更开阔

住建部对“好房子”的定义，其实不局限于住宅本身，还包括好的小区、社区甚至城区。一些大型房企在这方面做了很多探索。

比如北京有个项目，把地铁、商业和住宅结合起来，形成了一个完整的生活圈。项目里还建了运动公园，配套了幼儿园和名校分校，打造了居住、商业、体育、文化一体化的社区。

还有的项目与地铁同步规划建设，业主下楼就能进地铁，出门便有商业综合体、图书馆、学校、少年宫等等配套，吃喝玩乐应有尽有。

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打造独特卖点，让产品更有辨识度

各家房企除了都在按照国家框架做“好房子”，为了提高让自己的产品更出众，一些企业还通过发挥自身优势，打造个性化IP的方式，强化产品的识别度。

比如有房企针对现代人的睡眠问题，推出了“深度睡眠解决方案”，通过静音电梯、隔音材料、同层排水系统等措施，减少室内外噪音，营造安静的睡眠环境。

还有的在房间里安装智能监测设备，自动调节环境，提升睡眠质量。这种特色标签让他们的项目在竞争激烈的市场中更具吸引力。

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普通人如何应对？

在好房子标准加速推进下，普通人如何选房，建议大家：

第一，明确需求

首先你要确定你绝对不能让步的底线。比如家里有老人小孩，那么安全和健康（如室内甲醛含量、无障碍设施）可能就是你的核心关切，包括今后的上学问题，学区房应在考虑范围。

第二，选择靠谱的开发商，

可以通过了解开发商过往作品来了解，比如开发商以往的项目口碑，特别是其在品质把控、物业服务方面的表现，这很有参考价值。

第三，利用官方评价：留意那些参与了官方"好房子"试点的项目，或者通过了如"三星好房"等认证的项目。这些项目通常经过了更严格的第三方评价，相当于多了一层品质保障。

第四，平衡预算与需求："好房子"的诸多优点可能会让你心动，但最终还是要回到你的预算上来。

不必追求所有指标都完美，在预算范围内，选择那些能最大程度满足你核心居住需求的房子就是成功。

总的来说，房地产行业正在从追求速度转向追求质量，好房子已经成为行业的新方向。

对购房者来说，这无疑是个好消息。但不管怎么样，劝你别盲目跟风，根据自己的需求和预算来，才更明智，你说呢？

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