希望在这里，你能读懂许昌。

记得楼事第一次写许昌吾悦广场，还是2020年的时候，如今，已经是2025年了。关于新城控股集团、“吾悦广场”品牌，以及许昌吾悦广场的具体情况，这里就不多聊了，大家可以参考楼事之前的文章，也可以自行去了解，大部分东西都是公开的，翻来覆去的说也没意思。

本文主要还是以问题为切入口，三个问题：许昌吾悦广场能否成为铁西商业中心？又能否重塑许昌主城商业新格局？开业之时还有哪些方面值得关注？

01 许昌吾悦广场定档12月份开业

近日，许昌吾悦广场再次释放开业消息，本次确定开业日期为2025年12月19日，从今天来算，也就是99天以后，如果能够按期开业，那么，不仅仅是主城西北片区，整个铁西区域将会迎来属于自己的首个现代化大型商业综合体，还有首家影院、首家星巴克、首家肯德基、首家必胜客、首家……总而言之，肯定会有很多的“城西首家”，但前提是能够如期开业。

当然，仅就楼事个人而言，是希望许昌吾悦广场这次能够按期开业的，不仅仅因为这确实是区域内的利好配套，能够填补许昌城西的商业空白、满足消费需求，促进城西尤其是许昌西北片区的快速成熟，更因为吾悦广场的开业也能进一步丰富许昌主城商业品牌，激发主城商业竞争活力，不管后期的竞争结果究竟如何，但对于普通消费者而言，商业经济更加繁荣，能有更多的消费选择，总归是一件好事儿。此外，对于许昌吾悦广场，广大消费者尤其铁西消费者，确实也积累了太多的期待，同样也需要12月19日的这次开业去满足这些期待、验证这些期待。

至于大家现在常提到的许昌“西区”，很多朋友会直接代入铁西区域，但这个区域概念其实是比较模糊的，毕竟京广铁路早已不是许昌市区的“东西分界线”了。另外，我们总是都喜欢听到好的消息，但在听到利好消息的同时，更需要客观理性的去看待这个利好，深究一步，如果许昌吾悦广场这次能够按期开业，那么，能否成为铁西商业中心？又能否重塑许昌主城商业新格局？开业之时还有哪些方面值得关注？

02 能否成为铁西商业中心？

先回答这个问题，吾悦广场这次如果按期开业，肯定能够成为主城西北片区的商业中心，但并不一定能够成为整个铁西区域的商业中心。

为什么这么说？

其一，从辐射范围来看。吾悦广场确实是许昌铁西唯一在建且有望今年开业的大型商业综合体，7万平方米的商场+1万平方米的商业街区，在许昌所有的大型商业项目中也能排进头部，按道理说应该会成为许昌铁西的商业核心，但现在的“铁西”已经早不是以前的“铁西”了，城市在扩张，京广铁路以西也在发展，而吾悦广场的位置则更偏向于现状铁西北部区域，辐射许西北区域自然没有任何问题，但对于铁西南部区域的辐射和影响，尤其是新兴路以南、京广铁路以西这一区域，还有待进一步观察。

此外，许昌主城此前本来就是摊大饼式的城市扩围模式，在距离相近、业态商品相似的前提下，消费者的选择其实还是比较多的，因此，吾悦广场若想进一步扩大自身辐射范围，成为真正的铁西商业中心，确实还需要多下功夫，多做改变，多尝试更适合许昌本地且更具号召力的运营模式。

其二，从消费习惯来看。“铁西”二字最明显的特征除了位置靠西，其实还有这个“铁”字，京广铁路作为国家的南北向大动脉，放在以前，如果没有涵洞通行，可以说就是“不可逾越”的，但交通的发展也改变了人们的消费习惯，现在来看，仅北外环至南外环之间，下穿京广铁路的隧道涵洞就已有七八个之多，但大家感觉还是少了，这里反映的不仅仅是铁西与老城及东城之间的交流联系更加频繁紧密了，同时也在一定程度上反映了大家消费习惯的改变，毕竟在吾悦广场之前，铁西的大型商业配套一直是缺失的，不得不另寻他处。

此外，许昌当前的商业发展也已经不同于往日了，胖东来确实改变了很多人的消费习惯，旗下的几家商场更是独一档的存在，辐射范围和消费人群更不能以寻常的地域视角去审视，但绝对拥有众多坚定不移的消费群体。东区商圈的万达、新田360、新大新、天悦广场等，虽然扎堆，但也都有着自己不同的差异化发展路径，比如万达的餐饮影院，新田360的年轻化业态布局，新大新的性价比，天悦广场的非标商业等等，这些商业项目各自也都有着一批忠实的消费群体。即使现在不经常被提起的新玛特（鸿宝店），在其辐射范围内其实也有一批相对坚实的消费者。从某种程度上来看，这其实就是一种消费习惯，吾悦广场也需要在吸引更多消费者的基础上，真正融入许昌这片商业经济蓬勃发展的热土，把属于许昌吾悦的“消费习惯”培育起来。

03 能否重塑许昌主城商业新格局？

同样先回答问题，吾悦广场的入局能够在一定程度上搅动许昌的商业现状，也能够丰富许昌的商业类型，让许昌的商业竞争更加充分，但在短期内，许昌老城、东城两大商圈并立的格局不会发生本质改变，看图。

第一，从区域商业分布来看。当前的吾悦广场确实是铁西唯一，整个铁西可以说没有什么更有力的竞争对手，但或许也正是因为唯一性，吾悦广场所在区域发展为独立商圈的概率才更小，许昌主城当前的两个商圈，都是商场、商业街区和酒店商业等扎堆的区域，由此产生的集聚效应其实也在增强着整个区域的吸引力、影响力和号召力。

因此，从长期发展的角度来看，吾悦广场成为片区级的商业中心没什么问题，也有可能成长为整个铁西区域的商业中心，但如果没有更多的商业集聚，确实很难发展成与七一路商圈、东区商圈一样的城市级商业集聚区。

第二，除了吾悦广场外，许昌有没有商业“孤盘”，有，比如胖东来北海店、在建的万洲新天地等。这里以胖东来北海店为例，北海片区可以说是一个相对独立的发展单元，受主城商业的影响也相对较小，北海店的规模体量和业态品牌确实也远不及吾悦广场，但也许正是由于这些情况，反而可能更便于管理运营，更容易吸引区域内的消费者集中，能够让北海店保持稳步上升的发展势头，并发展到了如今的状态。

但有一说一，很少人会把胖东来北海店当作一个独立的商圈来对待，即使现在恒达方面正在积极打造新都汇商业街区，但“胖东来单个门店+商业街区”的模式，短期内也很难形成一个独立发展的商圈。因此，受主城商圈影响更大的吾悦广场，仅靠现有“商场+街区”的常规组合，短期内确实也很难成长为一个独立发展的商圈，需要更加充分地去摸透许昌消费市场，做好业态的补充和差异化错位。

目前来看，短时间内，许昌主城依然会维持老城、东区两大商圈并立的局面，而下一个有可能成长为独立商圈的区域又是哪里呢，是芙蓉湖区域，还是高铁东站梦之城片区，抑或是本文提到的许昌西北片区，大家认为会是哪里呢？

04 还有哪些方面值得关注？

（1）超市部分。在许昌这片商超行业成长的沃土，从来不缺挑战者和冒险者，而在许昌干商场，能不能干好超市，确实是关注度非常高的一件事情。吾悦广场的超市品牌从一开始便备受关注，从此前的东润到现在的盛美来，看得出，万盛和吾悦方面对于超市业态是很重视的，不然也不会进行调整。但目前来看，盛美来超市虽然尚未面世，但已经顶上了“城西胖东来”的名头，这可以说既代表了广大铁西人民的期待，也表明了对其高标准面世的一种憧憬吧，但盛美来是否能够取得“真经”并付诸实践，没人说得准，盛美来又是否会成为下一个“淘小胖”，同样值得关注。

（2）酒店部分。本来不打算说这一部分，但昨晚在整理数据时发现，许昌这几年开业的酒店真不少，尤其是一些主流的中高档连锁酒店品牌，许昌主城酒店行业正在迎来快速发展和重新洗牌，后面有机会楼事会单独出一期，这其中，胖东来的引流推动功不可没。此外，根据区域分布来看，这些新开业的连锁酒店大多分布于主城商圈附近，可以理解，距离胖东来门店更近就是入住率的保障，但很有意思的是，在芙蓉湖区域也进驻了一些连锁酒店，选择进驻铁西区域的却屈指可数。因此，吾悦广场后续酒店品牌的确定，同样值得关注。

（3）进驻业态及品牌。根据9月9日相关方面释放的消息来看，许昌吾悦广场融合了餐饮、零售、体验、健身、超市等多种业态，进驻品牌有盛美来超市、中影云幕影院、星巴克、肯德基、必胜客、华为授权店、小米授权店、乐玩嘉年华儿童乐园、魔方城市书房、胜道仓、北斗电竞等等，从业态和品牌的丰富程度来看，确实可圈可点，满足许昌西北片区的消费需求足够了。

但整体来看，这其实还是一个标准化的商场模板，从首店来看，这其中大部分品牌只能算是城西首店，市区的其他商场同样也能选择，而且客群基础更加坚实；从商场定位和号召力来看，许昌现有的这些商场已基本形成了各自独有的定位和号召力，比如万达的餐饮影院和娱乐、胖东来的品质与舒适等等，在这些别人的优势领域，吾悦广场的竞争难度其实还是比较大的。因此，如果想要更进一步，在后续的业态品牌招引方面，仍需努力，如果在开业前能够招引到更多更具关注度和号召力的品牌，那就最好不过了。

（4）开业品质。既然已经能够定下了12月19日开业的目标，当前更应加快进度，但在这一过程中更要注重细节品质和人性化设计，毕竟许昌有胖东来这个标杆在，即使不去比较流量，但也会被对比细节和品质，外来的和尚好不好念经，其实更多的还是取决于自身，千万不要出现“室内版思故台”的负面口碑。

总的来看，吾悦广场如果能够按期开业，对于许昌整体的商业发展是一件好事儿，对于城西的商业布局来说也是巨大的完善和提升，值得肯定。但还是那句话，许昌是商超行业发展成长的一片沃土，但进驻许昌也就意味着要面对更加激烈的竞争与淘汰，这不是没有先例，“吾悦广场”虽然是全国知名的商业品牌，有着更为成熟和统一的运营管理模式，但来到了许昌，更应该做出适合许昌本地、适应许昌消费者的调整与改变，特别是在商场管理的精细化程度和商场服务的人性化设计方面。

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