筑诚・栖悦规划公示落地青江，乐山1.2亿地块产品真相来了 ！

2025 年 11 月，筑诚・栖悦项目规划方案公示图出炉，引发了系列讨论。关于地块位置，产品信息，开发公司，项目优劣，我们一篇文章讲清楚。

NO1 地块前世

筑诚・悦所在的蟠龙片区地块，在 2024 年便引发市场争抢的 “黄金宝地”—— 即蟠龙片区 PL (B)-06-a 号地块。回溯当时拍地场景，这块占地 32.14 亩的商住用地，从出让阶段就自带 “低密改善” 标签：容积率≤2.0、商业占比不超 3%、建筑限高 60 米（约 20 层），三项核心指标直接框定了项目的高端属性。

最终，该地块经过多轮竞价，被阳光大地以 1.26 亿元收入囊中，折合楼面价高达 2939.83 元 /㎡。

值得注意的是，该地块的 “先天优势” 早已被市场验证：紧邻世豪广场、伊藤洋华堂两大商业体，艺术实验学校、妇女儿童医院均在 1 公里生活圈内，属于典型的 “步行可达” 优质配套圈。

而周边的嘉州瑞园项目 “开盘即热销” 的表现，更直接证明了该区域 “改善客群客观存在” 的市场逻辑，为筑诚・栖悦的客群基础提前铺垫。

NO2 筑诚与阳光

此次公示的筑诚・栖悦，开发主体为 “乐山市筑诚置业有限公司”，但熟悉乐山楼市的人会说，这不就是阳光的项目吗？

作为早年活跃于乐山市场的房企，阳光大地曾在乐山打造多个刚需及刚改项目，积累了一定的本地客群基础；但近年其开发重心逐渐转向城东、冠英等非核心区域，在主城核心区的新项目一度断档。

但是经过小编网络查证，目前公开信息中，筑诚・栖悦的开发主体乐山市筑诚置业有限公司，其股东结构未直接出现阳光大地集团及其核心子公司，有待进一步信息披露。”

三、产品解读

从筑诚・栖悦规划公示的总平图及数据来看，项目的产品定位清晰，但也存在明显的 “两面性”，可从以下维度具体拆解：

1. 基础参数

楼栋与层高：项目共规划 8 栋住宅，其中 3 栋为双单元设计；除 3 号楼总高 7 层（推测为多层洋房）外，其余楼栋总高 16-17 层（小高层），均未超过地块 60 米的限高要求，整体呈现 “低密小高层 + 多层” 的组合，符合改善客群对 “低楼层、高舒适度” 的需求。

户数与面积段：项目总户数仅 314 户，属于典型的 “小社区”，居住密度较低；面积段聚焦 100-140㎡（292 户）和 140-200㎡（22 户），前者覆盖主流改善客群，后者瞄准高端改善需求，与周边以中小户型为主的老项目形成差异化。

户型特色：延续乐山改善盘的常见设计，规划 “一楼带花园” 和 “顶楼带顶跃” 产品，这类户型因附加值高，在市场上通常更受青睐；结合当前乐山新规对户型赠送面积的宽松政策，项目或在阳台、飘窗等区域设计更多赠送空间，进一步提升性价比。

2. 核心优势

无论产品设计如何，筑诚・栖悦的核心竞争力始终是 “地段”：1 公里生活圈内覆盖世豪广场、伊藤洋华堂等商业配套，艺术实验学校、妇女儿童医院等公共配套，且紧邻已验证热销的嘉州瑞园，客群基础稳定。对于改善客群而言，“成熟配套 + 核心地段” 的组合，是比产品细节更重要的决策因素，这也意味着项目无需过度担心客户资源问题。

3. 中央空间

公示数据显示，项目楼栋间距存在明显差异：部分楼栋间距仅不足30米，可能会对低楼层住户的采光、私密性造成影响；但与此同时，部分楼栋间距却达到上百米，形成了开阔的中央空间。

从规划逻辑来看，这种 “两极分化” 的间距设计，笔者猜测大概率是为了打造 “围合式景观”—— 通过牺牲部分楼栋的间距，换取更大的中央庭院空间，既能提升社区整体的景观质感，也能避免市面上 “点阵式布局” 的同质化问题。

但这一设计能否被市场接受，仍需看后续景观方案的呈现效果，以及开发商对间距较窄楼栋的定价策略是否具备吸引力。