说实话，现在买房，大家最纠结的一项就是：到底选多大的面积合适？

90平觉得太紧凑，140平又太贵太大；100来平又怕住不下三代人……可真买完了才知道，有些面积住得实在，有些面积就是“将就”。

我身边有不少朋友，买房的时候看着样板间好看、设计精致，结果一家三口住进去，不到两年就感觉局促。特别是那种85平、90平的小三居，看着是三房，其实每个空间都被“压缩”到了极致，住起来就像拼图游戏一样，没点技巧根本转不开身。

那有没有一种面积，是兼顾居住舒适度、功能完整、流通性强的？有经验的中介、房产老手会给你一个范围——105到115㎡，这个段位的房子，不夸张地说，是现在实用、未来保值最均衡的选择。

空间刚刚好，不大不小，能住能收纳

105到115㎡的房子，大多是两房变三房或者标准三房设计，基本都能做到客厅宽敞、卧室分区合理，厨房、卫生间也有正常尺寸，不会出现“一进门厨房只能容一人转身”这种尴尬。

更重要的是，房间之间不会挤成一团，每个人都能有一点自己的小天地。孩子可以有独立卧室，大人可以把次卧改成书房或者健身区，就算老人来小住也不会手忙脚乱。

我朋友家105平三房，改造了一点结构，把主卧的衣帽区加了隔断，巧妙做了个小型储物间。她说每年换季不用大搬家，床底堆箱子的日子一去不复返。

而且这个面积段的房子，即使是边套或中套，大多数采光通风条件也不错，不像一些70多平的户型，进深大，采光差，一年四季都开着灯。

成本可控，不至于给家庭生活带来压力

买房不能只看面积，还得结合家庭的经济能力。105～115㎡这个面积段，多数城市的价格不会离谱，首付可控，月供压力也不会压得人喘不过气。

大平层、跃层看着气派，但动辄140平以上，装修成本高，物业费用也贵，有时候还要交双份暖气费、电梯费、水费等杂费。你住得舒服是舒服了，可钱包也瘪得快。

反过来看100多平的刚需改改善型住宅，装修两三十万就能搞定，维护起来不复杂，也不太需要中央空调、智能系统、智能灯光这些花里胡哨的配置，实用才是关键。

而且，这个面积的房子在出租市场也更灵活，不管是出租整套还是按间出租，都是热门区间，租客接受度高，房东也不容易空租。

10年后，这类房子流通性会越来越强

你现在看很多人都追大平层，未来可能不是这么个走向。

一个原因是，年轻人数量在变少，独居、丁克、小家庭逐渐成为主力，动不动买150平以上的房子并不现实。加上各地城市更新，许多新小区以中小户型为主流，配套也都是围绕这些面积段去设计的。

说白了，就是市场越来越倾向于实用型，而不是面子型。

还有一个现实是，未来如果你换房、卖房，105～115㎡这个面积的房子接盘的人群会很广。不像80平那样只能勉强过日子，也不像140平以上那样得找高净值买家。

尤其是中等城市、三四线城市，家庭结构基本就是三口之家加上一两位老人，买房时对面积既有要求，也有限制。这类买家，正好就是未来的“主力军”。

所以，别一味图便宜也别盲目求大，105到115㎡的房子，其实就是买房人的“中庸之道”。这种面积段，住着省事，用着顺手，10年后保值又容易出手，怎么看都是一个聪明的选择。