楼市大局已定！手握多套房的家庭，这四道坎躲不过

朋友们，曾经以为只涨不跌的房价，如今是真的“退烧”了。从2022年到现在，这轮楼市的调整期比许多人预想的都要长。进入2025年，全国百城二手房价同比又跌了超过7%，这已经是连续41个月环比下跌。趋势面前，咱们得认清现实：楼市“闭眼买房就能赚”的时代，翻篇了。

对于那些只有一套房自住的老百姓，房价涨跌无非是账面上的数字波动，家还是那个家，影响不大。但根据相关调查，有相当比例（数据显示或近45%）拥有多套房的家庭，眼下正站在了风口浪尖，至少四个实实在在的难题已经摆在了面前。

难题一：财富缩水，纸面富贵难变现

还记得2019年吗？那时上海一位朋友杨斌，花了400万买了套房，指望着资产增值。这才过了6年，同一套房子的市场估价只剩256万左右，跌幅超三成。这可不是个例。随着房价持续回调，逐步与居民实际收入水平挂钩，那些重仓房产的家庭，资产总值就像被戳了个洞的气球，眼看着它瘪下去。过去依赖房产快速增值的财富逻辑，行不通了。

难题二：想卖房？挂牌激增，买家难觅

如果您想把多余的房子出手变现，会发现市场早已变了天。到2025年9月，全国二手房挂牌量突破了730万套，像北京、上海、杭州这样的一二线城市，挂牌量也都轻松超过14万套。一边是海量房源涌向市场，另一边却是居民收入预期不稳，刚性需求和投资客都在观望，购房需求明显跟不上。房子从“香饽饽”变成了“烫手山芋”，想快速变现？难度系数直线上升。

难题三：持有成本攀升，成了“甜蜜的负担”

养一套房和养多套房的压力，完全是两码事。一方面，不少家庭的收入可能不比往年，但每月要还的房贷可一分没少，月供压力实实在在。另一方面，物价温和上涨是常态，这意味着物业费、供暖费、电梯费、维修基金这些刚性支出，年年都可能水涨船高。多一套房，就多一份持续不断的现金流出，持房成本像钝刀子割肉，持续消耗着家庭现金流。

难题四：“以租养贷”的算盘，打不响了

当初买房投资，很多人算盘打得很精：用租金覆盖月供，完美！但现实很骨感。如果您房子在三四线等中小城市，人口流出导致租赁市场供大于求，空置半年找不到租客是常事，“以租养贷”基本是镜花水月。就算房子在大城市，现在也难了。高昂的生活成本逼退部分务工人员，租金本身也在承压。更关键的是，从今年起，各地保障性租赁住房、廉租房正加速入市，它们租金更低、稳定性更好，会直接分流租房需求。想靠租金轻松覆盖月供？这个梦，该醒了。

总结一下：

楼市的游戏规则已经改变。对于持有多套房产的家庭而言，过去那种依靠房价上涨和租金收益轻松获利的模式正面临严峻挑战。资产缩水、流动性锁死、持有负担加重、租金回报下降——这四道坎，需要我们用更理性的眼光重新审视家庭资产配置。是继续持有等待未知的转机，还是优化资产结构、寻找新的财富锚点？这或许是每个多套房家庭需要认真思考的下一步。时代在变，我们的理财观念，也得跟着变一变了。