安居乐业，是刻在人类基因里的朴素愿望，伴随着人类经济水平的不断提高，住得宽敞更成了全球人民共同的生活图景，也成为了衡量各国民生福祉的重要标尺。

当我们将目光投向全球舞台，聚焦于中美俄这三个体量庞大、国情迥异的国家，就会发现各国的人均住房面积差距较大，美国67㎡、俄罗斯35㎡，而中国的人均住房面积也令人十分意外，这些数字背后，藏着怎样的乾坤？

俄罗斯住房困境

俄罗斯坐拥全球最大的国土，面积足有1700多万平方公里，但人均住房面积仅35平方米，为何手握最多土地的国家，居住空间显得如此紧张？

核心症结在于有效国土的稀缺，俄罗斯大部分人口高度集中于其欧洲部分，而占国土面积绝大部分的亚洲区域，尤其是西伯利亚和远东，人烟稀少。

由于纬度更高，西伯利亚的极端严寒远超我国东北，漫长酷寒的冬季和复杂的地质条件，使得大规模人口定居和基础设施建设成本高昂、难度巨大，虽然资源丰富，但对普通民众的居住而言，远不如地图上展示的那么广阔。

与此同时，俄罗斯的经济结构则进一步加剧了居住空间的紧张。

俄罗斯经济长期依赖能源出口，形成了较为单一的产业结构，这种模式导致国家财富和资源过度向莫斯科、圣彼得堡等少数核心城市集中，其他地区经济发展动力不足，基础设施落后。其结果就是人口持续向这些大城市倾斜，造成城市住房需求激增，供给却相对滞后。

同时房地产市场发展不够成熟完善，政府投入有限，多种因素叠加，共同塑造了人均35平方米这一相对局促的居住现状。

可见，单纯的国土面积优势，若缺乏适宜的气候条件和均衡的经济布局支撑，也难以转化为国民的居住空间红利。

美国空间优势

美国以人均67平方米的居住面积，在全球范围内处于领先地位。这份居住空间的宽裕，根植于得天独厚的自然环境和特定的国情。

其国土面积虽比不上俄罗斯，但同样广阔，且可居住土地比例高。相较于许多人口稠密国家，美国的人口密度较低，城市化过程中郊区化现象显著，这为住宅向低密度、大空间方向发展提供了物理可能。

在美国许多地区，特别是郊区，独栋住宅配以独立庭院是主流居住形态。这种居住模式不仅满足了基本的居住需求，更承载了美国人对于私密性、家庭活动空间等生活品质的追求。

成熟的市场机制和政策环境则是关键支撑，美国拥有高度发达的房地产金融市场，长期稳定的固定利率抵押贷款等金融工具，大大降低了不同收入阶层购房的门槛和风险。

同时，家庭结构的变化也是推动人均面积提升的重要因素。数据显示，美国家庭平均人口数量持续下降，从1940年的3.7人降至2022年的约2.5人。这意味着家庭数量增多，对独立住房单元的需求增加。

与此同时，美国家庭的平均住房面积却在增大，相较过去增加了约五分之一。家庭规模缩小和户均面积增大的双重效应，有力地推升了人均住房面积达到67平方米的水平。

在特定资源禀赋和制度设计下，实现较大居住空间的可能性还是较高的。那么，作为发展中国家的中国，又是如何实现居住条件的快速改善呢？

中国的城镇化进程

回望三十多年前，中国城镇居民人均居住面积仅有7.1平方米，几代同堂挤斗室是普遍现象，如今的数据定格在41.76平方米，不仅远超俄罗斯的35㎡，更在快速接近美国的水平。这一翻天覆地的变化，堪称中国经济社会深刻变革的缩影。

经济持续高速增长和深化的住房制度改革是根本动力。

1998年住房制度商品化改革破冰，标志着中国城镇住房供应从计划经济时代的福利分配，转向了以市场为主导的商品化供应。这一根本性变革释放了巨大的市场活力。

紧随其后的是经济持续高速增长和人类历史上规模空前的城市化进程，数亿人口从农村迁入城市，居民收入水平显著提高，改善居住条件的愿望和支付能力同步增强。

2020年全国商品房销售面积超过17亿平方米，同比增长2.6%，这一巨大的市场交易量正是居民旺盛住房需求的直接体现，住房真正成为了普通家庭可以通过自身努力去获得和改善的重要资产。

不过在整体成就之下，区域发展的不平衡性构成了中国住房领域的突出挑战。人口持续大规模流入的经济发达地区和核心城市，带来了巨大的住房供给压力。

2020年，广东城市家庭户人均住房面积仅为29.59平方米，是全国最低水平，这些地区的人均面积增速也相对缓慢。高房价、高租金成为许多新市民和年轻人安居的难题，蜗居、合租等现象在这些城市更为普遍。

在人口呈现净流出的地区，人均住房面积的增速反而更快，基本在36%以上，西藏的城市人均住房面积甚至达到了51.33平方米，这导致了“有人没房住”与“有房没人住”并存的结构性矛盾，部分中小城市和乡村地区出现房屋空置现象。

面对挑战，各级政府持续推出包括限购、限贷、土地供应调节等在内的综合性措施，旨在促进房地产市场平稳健康发展。

同时大力构建多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，加快发展公租房、保障性租赁住房、共有产权房等，力图解决新市民、青年人等群体的阶段性住房困难，努力实现全体人民住有所居。

未来追求更大面积、更好品质、更优环境、城市更新和老旧小区改造、以及家庭小型化趋势带来的户型需求变化，将共同驱动中国住房市场向更高质量、更精细化方向发展。

美国凭借得天独厚的自然条件与经济优势，在居住空间上领跑，俄罗斯虽有万顷冻土，却受制于严酷气候与经济结构，居住空间最为局促，而中国用短短几十年，走过了从普遍性短缺到人均41.76㎡的速度与规模世所罕见。

中国的成就值得自豪，它凝聚着几代人的奋斗与国家发展的磅礴伟力，尽管区域不平衡、大城市高房价、住房品质提升等挑战依然存在，但方向已然明确，在房住不炒的坚定基调下，通过市场的力量与政府的担当双轮驱动，持续改善全体国民的居住条件。

主要信源

塔吉克斯坦住宅面积不足——驻塔吉克斯坦共和国大使馆经济商务处 2025-01-10

住房城乡建设高质量发展取得新成就——央视网2024-08-24

民调：每周工作45小时 俄罗斯人认为影响幸福感——环球时报2024-12-05

任泽平：中国城镇人均住房使用面积23平米，美国67平米——经济日报-中国经济网2018年11月22日