为了稳楼市，新一轮拆迁或将“全面启动”，4类老房子要吃香了？

城.市不象饼滩.大无人气。拆迁老.旧小，盘活.一局棋！

“热”起来的老.破小，.真有那么香吗？

最.近，和几个老邻居聊.天，人人都在问：咱这老房子，会不会赶上新一轮拆迁？说实.话，这事搁三年前，谁.信？楼市冷到冰点，没.几个人再琢磨拆迁暴富.。现.在.不一样了。政策风向一变.，老破小一下成了“香.饽饽”。

但别.急着乐.。你真以为，这轮.拆迁就是给.每个人发横财？我身边真有亲戚，房.龄40年，屋顶漏水，前两年.没人搭理。这两个月，社.区居然来摸底，.问家里几口人，想要补偿还是安置。这变化，太.快了.。

再翻.翻数字，2023年全国城中村改.造面积同比增加31%。说没.动静，是骗.人的。

谁能“分.到.汤”？——说白了，看这四.类.

热榜上的老房，归根结底，还是那.几种.：市中心的老小区、成片连片的老社区、问题严重的危楼、矮胖占地大的老房子。

先.说市中.心。地铁.、菜市场.、学校，啥都不缺。这种地方，开.发.商一看，流口水。拆了重建，.回报快.，政策也支持。你要是家里正好有这.种房.，别急。先.打.听清楚，有没有纳入政府改造清单。别.一.窝蜂瞎折腾。

再.说连片.的老社区。政府喜欢“大单子”，一.次性搞定一.片，效率高。我表哥.家那片，十几栋楼同时动，修路、装电梯、种绿化，街坊.都说像中了大奖。但别忘了，.队伍太长，等的时.间也长。

危.楼呢.？房子烂到.一定程度，反.而更容易被盯上。但这不是好事，住着提心吊胆，真遇到事，.赔偿也麻烦.。

矮矮胖胖的.老.房子。开.发.商最爱。拆低建.高，.利润空间大。问题是，住户少，谈判.难，.补偿方案千差万别。

拆迁补.偿，发现金还.是房票？

说.到补偿，朋友圈吵得最.凶的，就是“现金还是房票”。老百姓普遍一句话：别.给票，.给钱！说.到底，谁也.不想被套牢。

郑州试点房票，150.亿元，带动.销售130万平方米。听起来很美.好，对开发商.是救命稻草。可老李家拿到房票，选房选不.到合心意的，心里.憋屈。房.票再好，不如现金实在.。

但现实是，财政压力大、库存高，地方政府不得.不走“房票”这条路.。你问.我怎么看.？房票是权宜之计，.补偿方案越透.明，信任才越多。

心里的盘算和.现实的.选择

说到底，大家心.里.都明白：拆.迁不是暴.富的捷径。城市更新，.是把老空间盘活，.让人过得更安全，更体面。

但每次政.策风向一变，.市场预期就乱。有人赌一把，等拆迁；有.人怕拖太久，宁愿割.肉卖房。买新.房还.是守老房？没.有.标准答案。

一句话，.政策不.是许愿池。信息跑得.快，脚步慢一点，别被一时.风头裹挟。

房子.是生活，不是投.机游戏。