福州土地市场在年底放出了一块不小的“蛋糕”。闽侯县挂牌两幅紧挨着的住宅用地，位置在甘蔗街道，正对闽江，合计面积约95亩，起拍总价 4.32亿元。

️ 地块速写：来自“传媒港”的江景住宅储备

这块地本身有点故事。它原本是 “海峡传媒港” 项目的储备用地（B地块），如今调整用途后重新推向市场。最大的卖点很直白：一线瞰江。对于想在闽侯寻找江景资源的开发商来说，这是个值得关注的机会。

重新挂牌，条件有变：政府的“新算盘”

这块地其实不是第一次亮相。它在2025年11月曾临时撤牌，这次是修改了条件后重新上市。对比之前，这次“新配方”有几个明显调整：

• 住宅“长高”了 ️：地块的住宅限高从 80米 提升到了 100米。这意味着未来可以盖更高的楼，视野会更开阔，对“瞰江”这个卖点是直接加成。
• 布局更紧凑：建筑密度从 22% 提高到 30%。楼盘的整体布局可能会更集约。
• 商业“瘦身”，车位回购增加 ➡️：这是一个重要变化。地上和地下的商业面积上限都被调低了，尤其是地下商业面积下限大幅减少，并且取消了“必须自持”的要求。同时，要求政府回购的车位数量增加到了600个。这可能意味着，规划更倾向于纯粹的住宅社区，减少商业开发的不确定性，同时保障公共停车需求。
• 起拍价微涨 ：相比于之前取消出让的相邻地块，这次两幅地的总起拍价提高了700万元。

看点与推测

这次土地出让，有几个观察点：

1. 市场风向测试：在目前的市场环境下，这样一幅江景地块的成交情况，可以测试开发商对闽侯片区住宅市场的真实信心。
2. 条件优化：政府通过调整规划条件（提高限高、降低商业负担、明确车位回购），让地块的住宅属性更纯粹，开发逻辑更清晰，意在提升其对开发商的吸引力。
3. 区域发展：地块位于闽侯县城核心区甘蔗街道，其成功出让和后续开发，将进一步丰富区域的住宅供给，尤其是改善型的江景产品。

最终，这块江景“蛋糕”能否在2026年2月4日被顺利“切走”，又将以什么价格成交，将是观察福州郊区土地市场温度的一个窗口。