20889元/平方米！东莞最新房价出炉

11月12日，东莞市住房和城乡建设局（以下简称“市住建局”）官网发布《2025年10月东莞市商品住宅网上签约销售情况》。数据显示，2025年10月，东莞一手洋房（地面建筑层数超过4层的新建商品住宅）网签均价为20889元/平方米，环比上涨3%；二手住宅网签均价为14466元/平方米，环比上涨6%。

一手洋房网签套数环比增加72%

市住建局数据显示，2025年10月，东莞一手洋房网签1497套，环比增加72%；网签面积为16.54万平方米，环比增加67%。

中原地产研究院执行院长车德锐分析认为，一是“925”新政出台带动市场信心局部回升，政策刺激效果初步显现；二是各大房企抢占国庆黄金周节点，清栋清尾等降价促销项目明显增多，华侨城·天鹅堡、TOD未来时代、南太·珑玺、恒基旭辉·江山等低价刚需刚改项目降价热销；三是国庆前夕大量项目集中加推促进成交。

一手洋房网签均价环比上涨3%

市住建局数据显示，2025年10月，东莞一手洋房网签均价为20889元/平方米，环比上涨3%。

“主要是由于个盘结构性拉高。”合富研究院高级分析师李兴旺说道。

除谢岗、石排无成交外，10月一手洋房网签均价，南城最高，42045元/平方米；东城第二，38472元/平方米；松山湖第三，33915元/平方米。10月东莞镇街（园区）一手洋房最高网签均价与上月相比上涨了510元/平方米。

望牛墩最低，8984元/平方米。9月东莞镇街（园区）一手洋房最低网签均价与上月相比上涨了152元/平方米。

二手住宅网签套数环比增加25%

市住建局数据显示，2025年10月，东莞二手住宅网签2917套，环比增加25%；网签面积为29.81万平方米，环比增加15%；网签均价为14466元/平方米，环比上涨6%。

多位业内人士表示，10月东莞二手住宅成交量创近8年同期新高，二手楼市进入阶段性企稳阶段。“由于南城二手房成交放量，导致10月东莞二手住宅网签均价结构性上涨。”

松山湖二手房价最高，23266元/平方米

除滨海湾无成交外，10月二手住宅网签均价，松山湖最高，23266元/平方米；南城第二，21073元/平方米；长安第三，20516元/平方米。10月东莞镇街（园区）二手住宅最高网签均价与上月相比下降了5103元/平方米。

石龙最低，7386元/平方米。9月东莞镇街（园区）二手住宅最低网签均价与上月相比下降了39元/平方米。

来源丨文字/记者 冯文彦 图片/记者 冯文彦

编辑丨吴嘉雯