襄阳住宅新规来了！

8月29日，襄阳市自然资源和城乡建设局正式印发《襄阳市改善型住宅项目规划管理相关技术要点（试行）》，推出多项创新举措，以进一步提升住宅建设品质，激发市场活力，改善人居环境。

新规适用于襄阳市新出让地块及尚未开工建设的存量完整地块，但不包括分期建设项目及未批先建项目。

新规明确鼓励提升住宅阳台等半开敞空间，允许住宅套内阳台水平投影面积的总和占套内建筑面积（不含阳台）比例上调至不大于20%。同时，鼓励丰富起居空间形式，套内建筑面积（含阳台）超过100平方米的住宅，其起居厅、餐厅及相连阳台的通高部分不超过下层套内（含阳台）总水平投影面积的30%。挑空部分没有网格梁等构件，且高度不超过两层的，不受《襄阳市容积率计算规则》有关住宅层高的规定限制。

在配套公共服务设施方面，新规明确提出多项不计入容积率的鼓励政策。地块按相关要求配建，没有无偿移交政策但建成后无偿移交相关部门（政府指定单位）的社区文化活动站、社区卫生服务站、菜市场、公厕等社区服务设施，可不计入容积率。为提升小区生活宜居度、便利度，增配的物业服务用房、小区公厕、垃圾房、配电房、开闭所、水泵房、门卫室、充电自行车棚、智能快递柜顶棚、消防控制室等小区公共配套设施也不计入容积率，其中独立设置的还不计入建筑密度。

此外，为增强居民室外活动舒适度、便利度，新规还鼓励在小区内设置开敞式风雨连廊。连廊开敞不封闭、对居民无条件开放，且宽度不大于3米的，即可不计入容积率和建筑密度。

文件要求，相关功能空间应在图纸中明确标注，并衔接好后续规划核实、不动产登记等工作。其中建成移交的不计容建筑空间，可按规定进行确权登记。

该政策自发布之日起实施，有效期为两年。各县（市）自然资源和规划局参照执行。此前有关规定与新规不一致的，以新规为准。

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来源：湖北日报记者吴宇睿 通讯员陈赛娥

编发：孔妍

审核：褚楠 郭伟桐

出品：湖北日报传媒集团襄阳分社