房产证上的人去世了，房子过户怎么办？专家：及时办，不然很麻烦

不动产登记中心的办事窗口前，刘家四兄妹攥着皱巴巴的判决书，眼圈通红。这套父母留下的老房子，明明是手足间的念想，却让他们打了整整 7 年官司，前前后后闹到法院 10 回，曾经亲密的兄妹差点成了仇人。更让人后怕的是，若再拖上十几年，超过了法律规定的 20 年期限，他们连打官司维权的资格都没了！

父母去世后房子到底该咋过户？是不是真能放着不管？为啥有人觉得 "迟早是自己的"，最后却把家丑闹上法庭？今天咱就把这事掰开揉碎了说，每个有家有房的人都得好好看看。

先得搞明白，房产证上的人没了，这房子到底归谁。按照咱国家现行的法律规定，房子作为遗产，可不是谁想拿就能拿的，得按 "继承顺序" 来分。排在最前面的是第一顺序继承人，也就是去世人的配偶、子女和父母，这三类人没先后之分，权利都一样；要是这些人都没有，才轮得到第二顺序的兄弟姐妹、祖父母和外祖父母。

这儿必须提一句，很多人都犯过一个大错，觉得 "我是独生子，爸妈的房子肯定归我"，这话真不对！去年就有个热搜，杭州的独生女小李，父母去世后想把房子过户到自己名下，结果发现奶奶还在世，奶奶也是合法继承人，得奶奶明确放弃继承才行。你看，少考虑一步都办不成事。

那过户的具体流程到底咋走？其实一点都不复杂，关键是材料备齐、步骤别错。第一步得先把材料收集全，这可是最磨人的环节。死亡证明是必须的，医院开的或者派出所开的都行；然后是继承权证明，比如结婚证能证明夫妻关系，出生证明能证明亲子关系；要是老人立了遗嘱，那遗嘱原件和公证书得一并带上，不然没法证明遗嘱是真的；最后别忘了房产证原件和继承人自己的身份证。

材料备齐了，就按这四步走准没错。第一步先确定谁有继承权，有遗嘱的按遗嘱来，没遗嘱的就按刚才说的继承顺序算，比如夫妻一方去世，房子得先分一半给在世的配偶，剩下的一半才由子女和父母分。第二步把材料提交给公证处，办继承公证，这步是给你的继承权盖个 "官方认证章"，没这个章，后面手续根本没法办。第三步去交税费，然后到不动产登记中心办过户登记，这儿要注意，所有继承人都得到场签字，要是来不了，必须得有经过公证的委托书，不然白跑一趟。第四步就是等审核，一般十来个工作日就能拿到新房产证了。

最关键的来了，为啥专家天天强调 "赶紧办，别拖着"？因为拖来拖去，麻烦能堆成山。北京刘家那四兄妹就是活生生的例子，父母 2016 年、2017 年相继去世，没留遗嘱，小儿子当年就偷偷把房子过户到自己名下，2018 年其他三兄妹发现后立马起诉，先是告赠与合同无效，又告撤销房产证，后来又争继承份额，三级法院来回折腾，光判决书就攒了 10 份。直到 2025 年，在检察官的调解下，小儿子给其他兄妹补了钱，这事儿才了结，7 年时间把亲情都快磨没了。

除了闹纠纷，不及时过户还有更坑的后果。首先，房子不是你的 "菜"，你只有住着的份，没有真正的所有权。要是赶上拆迁，拆迁办只认房产证上的名字，你拿不出新证，补偿款都没法领；想把房子卖了换钱？没过户根本办不了网签；急用钱想拿房子抵押贷款？银行压根不受理，因为你不是合法产权人。

更要命的是 "时效" 这把悬在头顶的剑。《民法典》里写得明明白白，遗产官司的诉讼时效就 3 年，从你知道自己权利被侵犯那天开始算；可要是从继承开始那天起超过 20 年，你再想去法院告状，法院都不会管了。简单说，父母去世后，房子 20 年没人管没人继承，要是有继承人还好说，要是连个主张权利的人都没有，这房子可能就被国家收回了。想想看，父母一辈子攒下的家业，就因为 "懒得办" 没了，多可惜！

还有税费问题也得提前搞清楚，不然到了办事窗口才发现钱不够，那可太窝火了。继承房产要交的税不多，但不同地方规矩不一样。比如契税，大部分地方规定法定继承人继承房产不用交，但要是非法定继承人继承，就得按 3% 左右交；个人所得税一般是免的，但要是继承后没满 5 年就卖房子，可能就得交 20% 的个税。最好提前打当地税务部门的电话问问，把钱准备足，省得跑第二趟。

网友们对这事儿的讨论也特热烈。有人说 "我家就是拖了 5 年，哥哥妹妹吵得不可开交，最后房子低价卖了分了钱，亲情也没了"；有人分享经验 "去年刚办完，提前给公证处打了电话列了材料清单，一周就办完了，没想象中麻烦"；还有人提醒 "千万别信什么 ' 找人代办不用本人来 '，必须所有继承人到场，不然都是骗局"。

说到底，房子是父母留下的念想，更是实实在在的财产，真不能马虎。别觉得 "放着没事"，也别嫌 "办手续麻烦"，早点收集材料，早点确定继承人，早点去过户，既能避免兄妹反目，又能保住家里的财产。

父母一辈子为我们操劳，留下的房子承载着回忆，更藏着他们的牵挂。把过户手续办妥当，不仅是对财产的保护，更是对他们心意的传承。别让 "懒得办" 变成 "办不了"，别让房子成了亲情的隔阂 —— 及时办好过户，才是对这份家业最好的守护。

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