美联储北京时间9月18日凌晨宣布降息25个基点，将联邦基金利率目标区间下调至4.00%至4.25%之间。这场看似远在天边的国际金融事件，正悄悄改变着咱中国老百姓的钱袋子。

这也是自2024年12月以来，美联储时隔9个月的首次降息。此次降息，标志着全球最大经济体正式开启货币宽松周期。

美联储降息，不只是美国的事

美联储这个决定可不是孤立的。美联储主席鲍威尔说得明白，这是一项“风险管理举措”，目的是应对当前复杂且充满双边风险的经济环境。

美国经济现在确实有点左右为难。一方面就业增长放缓，失业率小幅上升；另一方面通货膨胀率又居高不下。这种“类滞胀”局面让美联储在稳就业与控通胀之间艰难权衡。

更重要的是，这次降息可能只是开始。美联储预测显示，到年底将再降息50个基点，未来两年每年再降息25个基点。这意味着全球流动性将逐步宽松，水龙头正在慢慢拧开。

美联储降息一落地，全球资本立刻开始重新配置。美元指数跳水至96.22，创三年半新低；现货黄金则突破3700美元每盎司，创历史新高。

中国资产更是成为香饽饽。纳斯达克中国金龙指数大涨2.85%，百度暴涨超11%，万国数据大涨超7%，蔚来汽车涨超6%，拼多多涨超4%。

这种资金流入趋势随着美联储降息可能会进一步加强。高盛数据显示，外资主导了此次上涨，南向交易占比降至25%以下，说明国际资本正在对中国资产进行重新定价。

截至6月末，境外投资者持有A股达到3.07万亿元。北向资金在前两个季度净流入达到836亿元。

美联储降息为我国央行提供了更大的货币政策操作空间。今年8月，中国1年期LPR已降至3.0%，5年期以上LPR为3.5%，专家预计后续可能进一步下调。

利率下调将直接降低购房者的贷款成本。以100万元30年期等额本息贷款为例，LPR每下降10个基点，月供可减少约500元。这种实实在在的优惠对刺激购房需求非常有效。

当前全国首套房贷平均利率已降至3.2%，但一线城市仍有下调空间。

若利率降至3%以下，贷款100万的月供可减少约200元，30年累计节省约7万元，直接降低购房成本，刺激刚需和改善型需求释放。

开发商迎来融资春天

房企融资环境将大幅改善。房企海外债融资成本高达8-12%，是境内融资的2倍以上。美联储降息将直接降低房企境外融资成本，同时人民币升值预期增强，减轻存量海外债务偿还压力。

这有助于房企拓宽融资渠道，提升项目交付能力，减少烂尾楼风险。对资金链紧张的房企来说，这无疑是雪中送炭。

截至6月25日，融创、富力、中梁、金科等10多家房企债务重组或重整获批，房企风险出清提速，一定程度上提振了市场信心。美联储降息将为这些企业提供更宽松的融资环境。

宽松的金融环境将重塑市场预期，增强购房者对楼市的信心。历史数据显示，2016年和2019年美联储降息后，北上广深豪宅成交量环比骤增32%，高端住宅价格三个月内上涨15%。

当前北京、上海等地豪宅带看量已环比上升25%，高净值人群开始行动，改善型需求有望加速入场。市场预期也正在改善。

PMI调查显示，10月份房地产业商务活动指数比上月回升2.5个百分点，市场预期指数回升1.8个百分点，显示房地产景气水平有所改善，市场预期出现好转。

美元资产收益率下降将推动国际资本流向新兴市场，中国一线城市和重点新区的优质不动产可能吸引外资。

今年北上广深写字楼市场报告显示，外资对核心地段物业询价量明显增加，核心地段房产更易受益。

外资流入核心资产的现象已经开始显现。截至6月末，境外投资者持有A股达到3.07万亿元。北向资金在前两个季度净流入达到836亿元。这种趋势随着美联储降息可能会进一步加强。

人民币对美元汇率呈现升值趋势，截至9月17日，今年以来累计升值逾2.76%。中国首席经济学家论坛理事长连平分析，随着美联储重启降息，人民币相对于美元将获得新的升值动力。

普通人的机会在哪里

美联储降息背景下，中国不同城市的楼市表现将进一步分化。一线和强二线城市因产业和人口支撑，房价抗跌性较强，可能迎来更多买家。

这些城市拥有优质的教育、医疗资源，吸引大量人口流入。相比之下，三四线城市因库存量大、人口流出，市场依然疲软，房价难以大幅反弹。

三四线城市库存去化周期高达28个月，远超一线城市的18个月。降息虽能降低购房成本，但无法解决人口流出、需求疲软的根本问题，市场难大幅反弹。

对于刚需购房者来说，这可能是个不错的机会。房贷利率下调直接降低购房成本，现在很多城市房贷利率已经在3%左右，一线城市或许仍有下调空间。

降低买房门槛，会进一步释放刚改需求。但也要注意，投资性购房需要更加谨慎。未来楼市将是分化行情，不是普涨行情。

核心城市优质资产可能表现良好，但非核心地段房产可能难有起色。美联储降息确实会给全球资本市场带来重大影响，也可能间接利好中国楼市。

但要说开启“暴富”模式，可能言过其实了。咱们更应该关注的是房地产市场的长期健康发展和结构优化。

随着“好房子”时代来临，加快构建房地产发展新模式，这才是楼市真正的发展方向。投资有风险，入市需谨慎。美联储降息是个利好，但咱们还是要根据自身情况，理性做出决策。

参考资料：
《视频丨美联储宣布降息25个基点》——央视新闻