前言

现在网上讨论最多的话题之一，估计就是现在要不要买房了。

有人觉得现在买早了，等房价再降降可以省不少钱，也有人认为现在不买就来不及了，5年后一定会后悔，到时候房价反扑又成“房奴”了。

对于这个问题，我们不如来看看曹德旺李嘉诚这些“大佬”是如何看的吧...

暴跌的房价

网上之所以会出现这个话题，原因还是现在的房价变化太大了。

回想十几年前，国内的房价那是不停的往上涨，颇有一种永远停不下来的驱使，因此一个个都把房产当“聚宝盆”，只要买了就能赚钱，贷款也要买！

可现在呢，房价那是猛猛往下跌，一线城市的感觉或许还不大，但那些三四线小城市就不一样了，三折卖房都成了常态。

尤其是在一些东北小城市，几万块钱都能买一套六七十平的房子了。

这直接导致许多买房人又高兴又担心，房价下来了自然是开心，但又生怕现在买了房子，没多久房价跌的更低了，那不纯纯冤大头吗。

就是在这种情况下， 要不要现在买房的讨论越发激烈，一些人想等等，而另一些人却信誓旦旦的表示现在不买，5年后绝对后悔...

曹德旺李嘉诚的提示

对于这个讨论，其实曹德旺很久之前就给出了答案：未来房子很可能会越来越便宜，那种房价只涨不跌的日子已经一去不复返了。

而类似的言论，马云也说过，那就是经典的“未来房价如葱”。

按照他们的说法，房价只会越来越低，因此即便是五年后再买，影响也不大，只可能会是更便宜。

或许大家仍不太相信，但大家再想想，当初他们刚说出这种言论时，房价那是如日中天，即便是他们这种商业精英的预测，人们一样不相信。

但如今看来，他们的预言显然是对的，因此是有可信度的。

此外还有李嘉诚，他没说啥，但是付出了实际行动，早早地出手了众多内地楼盘，直接套现去投资别的领域了。

而他们之所以如此笃定房价还是会下降，根本原因便是他们不是预测，而是根据自己的经验和能力进行推测。

以前房价高，那是因为供需关系，按照中国人的传统观念，成家立业那是大事，而成家不仅是结婚，更是要有自己的房子，因此很多人都拿出大半积蓄，购买房子。

而农村人口大量涌入城市，导致了“僧多粥少” 直接推高房价。

随着房价的增高，很多人还把房产当成了“理财产品”，买了也不住，就是留着等价格高了卖出去，这种炒作导致房子价格不断飙升。

但现在不一样了，首先就是城镇化利率不断增高，目前国内2023年就已经达到了66.16％了，换而言之就是很多人都已经进入了城市，有房了，需求没那么多。

当年日本就是超过了70％，房价直接连续下跌二十年。

此外，中国的新生儿也开始减少，2024年全国出生人口为954万，虽然这是2017 年以来首次回升，比2023年多了52万。

但相比于十年前2014年的1687万，数量减少的非常明显。

而新生人口的减少，自然也导致全国人口总量减少，对房子的需求自然也是大量减少。

值得一提的是，很多年轻人思想也改变了，不再追求买房子，而是开始“租房”。

在他们看来，这样即自由又实惠，不用背上高额房贷，就连租房结婚的年轻人都从五年前的8％，涨到了现在的17％。

这种种因素的叠加下，自然就导致房子供大于需。

要是用更详细的数据来看，现在中国已经有了6亿栋房子，够30亿人居住，而我国人口虽然位于世界的最前列，但也不可能再增长到30亿了。

在这种情况下，房子价格自然暴跌，尤其是现在的那些三四线城市，几乎全部都是二手房挂牌量暴增，价格也低的惊人，可偏偏就是卖不出去。

所以，大家不必着急，未来5年还是很有可能会用更低的价格买到合适的房子的。

当然，也不是说所有房子价格都会下跌，随着许多小城市的人口进入一线城市，这些大城市的房价变化不会太大，甚至还会缓慢上涨。

至于那些热点区域，比如北京上海等大城市中心，学区房，价格则仍然会是居高不下，十几万一平，未来很长一段时间也不会降太多...

因此准确来说，要现在买房也好，只要手里有闲钱，可以去买学区房那种保值的。

至于那些刚工作没几年的年轻人，则根本不着急，没必要为了买房子背一身债。

如果真想买，觉得手里没房产证不踏实的，也可以搞那种共有产权房，在政府的帮助下用一部分钱有个“家”，省下很多钱。

所以总的来说，大家不要被“错过就永远买不起”这种猜想吓到，专家的建议不一定适合你，自己的钱还是根据自己的需要来使用更好，没必须一定要买房子。

到时候就算买错了那也无所谓，毕竟房子只是自己生活中的一部分，重要的还是自己的生活和快乐。

那么，对此大家怎么看呢？

参考信源：

中国商报 房价下跌城市数量有所增加！国家统计局最新披露→

新浪财经 “玻璃大王”劝退炒房！曹德旺老家福清楼市的膨胀与衰退

人民日报 李嘉诚抛售王石叹不妙，今年楼市会“崩盘”吗?

华夏时报 2万元可以买一套房子？东北这座小城市火上热搜：GDP全省倒一，20年人口流出24万余人

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