英镑汇率高歌猛进，兑换人民币逼近9.85！伦敦高端房市回暖

跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：

• 最近几天，英镑继续保持上涨，兑换人民币汇率高达1 GBP = 9.8417 CNY。
• 伦敦高端房市回暖：第二季度大额买家重返市场，Clapham和Putney需求火爆。
• 今天，英国主要银行之一巴克莱银行（Barclays）宣布下调多款房贷产品利率，最低利率已降至3.88%。
• 英国政府正着手对2022年生效的《国家安全与投资法》进行重大改革，旨在缩短外资审查周期、重新界定“敏感行业”范围，并提升整个审查流程的透明度。
• 最新民调显示：若大选在今年举行，英国“改革党”将赢得最多议席。

【英镑上涨】

最近几天，英镑继续保持上涨，兑换人民币汇率高达1 GBP = 9.8417 CNY。

兑换美元汇率高达：1 GBP = 1.37332 USD

之所以会上涨，主要有以下几个原因：

1. 中东局势缓和提振市场情绪

随着美国促成的以色列–伊朗停火协议取得初步成效，全球“风险资产”情绪回暖，资本从避险资产（如日元、瑞郎及欧元）流回英镑等高波动性货币，推动英镑上涨。

2. 英国经济与货币预期“双重作用”

英国方面，劳动力市场已出现疲软迹象，招聘数量和工资增速均放缓，央行官员包括行长Andrew Bailey已明确指出，这为今年8月降息打开空间，市场普遍将降息几率定为80% 。这种“先降息”的预期通常会压低货币，但英镑反而走强，原因在于：

• 美联储放缓降息预期，相对下行空间更大
• 投资者更聚焦英国国内通胀持续高位，但降息信号释放了市场流动性预期

3. 英国通胀与央行立场对比欧洲更“鹰派”

尽管英国通胀仍在3.4%左右（大大高于欧元区的1.9%），英国央行近期多位官员强调要稳步降息，节奏将“谨慎且渐进” 。

相比之下，欧央行和美联储节奏更快，英镑在收益率差反转和经济相对韧性推动下受益。

如果下半年英国按当前路径真的在8月启动降息，而与此同时中东未再恶化，全球风险偏好继续恢复，英镑可能维持在当前区间。

但若英国政治、通胀或全球不确定性爆发，市场情绪变化迅速，英镑也可能迎来回调。

【伦敦高端房市回暖】

伦敦高端房市回暖：第二季度大额买家重返市场，Clapham和Putney需求火爆。

据英国伦敦老牌房地产中介Benham and Reeves近日发布的最新报告，在2025年第二季度（Q2），大额房产买家已重新回归伦敦市场。

200万英镑以上房产中，已签署购房合约的比例，Q2比Q1上涨了1.8%

从区域分布来看，南伦敦的Chiswick和Putney成为最受欢迎的高端住宅区域，分别有39%和38%的在售房源已售出。

Clapham则成为季度内表现最亮眼的区域，这个区200万英镑以上房源的成交比例从第一季度的零跃升至37%，而邻近的Wandsworth也录得5%的增幅，成交率达32%。

Benham and Reeves认为：

全球局势的不确定性，例如中东地区的紧张局势和美国在特朗普领导下可能重启的关税战，可能促使更多国际高净值人群将伦敦视为“避风港”，进一步推动资金流入当地高端房地产市场。

【巴克莱下调利率】

今天，英国主要银行之一巴克莱银行（Barclays）宣布下调多款房贷产品利率，最低利率已降至3.88%。

与此同时，TSB银行也对旗下部分房贷进行价格调整，利率最高下调达0.30个百分点，显示英国房贷市场竞争正在加剧。

房产贷款经纪机构Trinity Financial的负责人Aaron Strutt指出：“巴克莱目前以更低的两年期固定利率，击败了竞争对手Nationwide。”

他举例称，Nationwide当前的两年期固定利率为3.90%，但手续费高达£1,499，而巴克莱仅收£899，性价比更高。

此次利率下调被市场视为大型银行争夺贷款客户的信号，也反映出银行对未来利率走势预期趋稳。

【英国改革国家安全与投资法】

英国政府正着手对2022年生效的《国家安全与投资法》（National Security and Investment Act, 简称NSIA）进行重大改革，旨在缩短外资审查周期、重新界定“敏感行业”范围，并提升整个审查流程的透明度。

这一举措被视为吸引更多外国直接投资（FDI）的重要信号，尤其对活跃于英国市场的亚太地区投资者具有重大意义。

自NSIA实施以来，英国政府拥有前所未有的权力，对涵盖军事、防务、能源、人工智能等17个关键领域的外国投资进行审查，甚至可以在交易完成后进行回溯干预。

这一机制虽加强了国家安全防护，但也引发外界对其繁复、低效以及“过度干预”的质疑，尤其是在当前英国面临经济增长放缓、外资流入减少的背景下，更显得亟需平衡开放与安全。

此次拟议改革中，英国商务与贸易部提出三大核心优化方向：

• 缩短审查周期：当前规定30个工作日的初审期常被延长至最长105个工作日，改革后目标是在多数案件中控制在30日内完成，以加快项目落地节奏。
• 重新定义“敏感行业”：新草案将减少对技术、通信及能源领域中低风险子行业的监管强度，明确标准，有助于中小企业和创业型投资项目不被误伤。
• 增强透明度与指导：为投资者提供更明确的事前指导文件（Guidance Notes），减少因“政策模糊”导致的不确定性，并将引入定期公开审查案例摘要，提升政策可预期性。

政府发言人表示，改革将继续坚守国家安全底线，不会削弱对高风险投资的控制能力，但希望能建立一个“更加精准、务实”的审查体系，以恢复英国在全球投资市场中的吸引力。

【越来越多民众支持改革党】

英国权威民调机构 YouGov 最新发布的研究显示，若英国大选在今年举行，由奈杰尔·法拉奇（Nigel Farage）领导的改革党（Reform UK）将有望赢得最多议席。

与此同时，传统的两大主流政党——保守党与工党的合计支持率将跌破50%，英国政治格局或将迎来重大重塑。

改革党最初由法拉奇创立于英国脱欧期间，近年来逐步转向强调反移民、经济民族主义等议题。

在保守党深陷民望低谷、工党无法巩固大幅领先优势的背景下，改革党在多个选区“异军突起”，尤其在英格兰中部和北部地区取得显著进展。

这也标志着英国过去近百年来由工党与保守党轮流执政的“二元结构”正遭受前所未有的冲击。

尽管这一民调引发广泛关注，但需要指出的是：英国下一次议会大选最迟将于2029年举行。当前政府仍由保守党领导，且法律未触发提前大选机制。因此，这项民调更多反映了当前选民对传统政党表现的不满，以及对政治“第三势力”的日益青睐。