前言

曾经暴涨的楼市迎来历史性转折，之前那种买房就能赚钱的时代早就过去了。

现在的房子更多是压力，那么究竟要不要买房呢？两位地产大佬孙宏斌与王健林的态度不谋而合。

再过五年，180万的房产价值将走向何方？

楼市新常态

曾经，“买房即赚”几乎成为国人信仰，1998年房改后，中国房地产市场经历了长达二十多年的黄金期。

全国平均房价从不到2000元/平方米攀升至万元以上，不少城市房价翻了几番，也造就了无数中产和富豪。

但2021年成为明显转折点，“三道红线”政策出台，恒大等巨头陷入困境，疫情冲击经济……一系列因素让楼市一夜入冬。

最新数据显示，全国70个大中城市中，有超过50个城市二手房价格同比下跌。

这是多年来未有的现象，楼市正从“普涨时代”进入 “分化时代”。

专家普遍认为，中国房地产市场已从“增量时代”进入“存量时代”。

城镇化率增速放缓、人口出生率下降、住房总量接近饱和等因素，共同决定了未来房价不再可能复制过去的普涨行情。

大佬共识

融创中国的孙宏斌，这位经历过顺驰失败又带领融创崛起的地产老兵。

曾直言：“未来房地产将进入‘结构性机会’时代，不是每个城市、每个项目都能赚钱。”

他认为，未来房企要活下去，必须聚焦核心城市、核心地段，提供好产品、好服务。

无独有偶，万达集团王健林早在几年前就开始转型布局，通过出售重资产项目，万达大幅降低负债，转向轻资产运营。

房地产行业的高周转、高杠杆模式已经结束，未来价值将取决于运营和服务的能力，而不是单纯地买地卖房。

这两位地产大佬，虽然企业发展路径不同，但对行业未来的判断惊人一致：未来楼市将严重分化，价值增长只存在于特定领域。

这种共识背后是深刻的行业洞察：孙宏斌凭借的是在市场周期中的沉浮经验，尤其是对政策和资金的敏感度。

而王健林则体现了对企业转型和风险的前瞻性布局，他们的共识预示着房地产底层逻辑的根本性改变。

五年后的房产价值预测

那么，回到具体问题：现在价值180万的房产，5年后大概值多少钱？这显然需要分情况看。

在三四线城市及非核心地段的房产，这些地区面临人口流出、产业支撑不足、库存压力大等问题。

这类房产可能面临价值缩水，假设年均跌幅在2-3%，5年后180万的房产价值可能降至160-170万左右，实际购买力下降更多。

而二线城市普通地段的房产有人口流入和产业基础，但供应量也大，房价大概率保持平稳，略有波动。

预计年均增长率在1-2%左右，略微跑赢通胀或与通胀持平。

5年后180万的房产可能价值190-200万左右，扣除通胀因素，实际资产价值可能基本持平。

至于一线城市和强二线城市核心地段的房产，因为享有优质教育、医疗、产业资源和持续的人口净流入，供应量有限。

这类资产仍将保持稀缺性，预计年均增长率可能在3-5%之间。

5年后，180万的房产可能价值210-230万左右，能够实现一定的财富保值增值。

值得注意的是，这里的计算是基于“名义价格”，考虑到通货膨胀因素，5年后即使房产名义价格未变，实际价值也缩水了10%以上。

未来房产价值的决定因素将不再是“是否拥有”，而是 “拥有什么”。

位置仍然是房地产投资的黄金法则，但需要更加精细地定义什么是真正的“好位置”。

未来已来

面对这样的趋势，无论是投资者还是普通购房者，都需要调整策略。

对于投资者而言，需要从投机思维转向价值投资思维，对于刚需购房者而言，无需过分担心房价暴跌或暴涨。

更应该优先考虑居住需求和生活质量，选择配套成熟、居住环境好的项目，量力而行，避免过度杠杆。

至于对于政策制定者而言，需要继续坚持“房住不炒”的定位。

未来五年，中国房地产市场将不再是创造财富神话的场所，而是逐渐回归其居住本质和稳健资产配置的角色。

结语

五年后，当我们回望今天，或许会发现180万房产的价值变化不仅仅是数字的增减。

更是一个时代转型的缩影——房地产从狂飙突进到理性回归，从造富机器转变为民生基础。

只有理解趋势、尊重规律，才能在变革中找到方向，毕竟，无论是个人财富还是行业发展，最终都要顺应时代的大潮。

信息来源：

2025-04-27 13:58·河山新闻 5年后，房子是“黄金价”还是“白菜价” 王健林一语惊醒梦中人

2025-05-15 07:44·鹤城晚报 到2030年，房价将是现在4-5倍？真的还是假的？

2023-01-10 07:51·陇南礼县发布 等到五年后，一套100万的房子“值多少钱”？听听内行人怎么说