从8000到1300元/平！肇庆昔日红盘，5年后再领证，又突然扎堆网签

肇庆昔日红盘，再次“重出江湖”！

从2020年4月至今，沉寂超过5年时间后，肇庆高要凯骏都会于上月再领3张销许证，而且，在今个月进行扎堆式网签……

让人惊讶的是，曾经售价8000元的红盘，如今网签价仅约1300元/平米。

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明星项目，房价曾冲上8000元/平米

高要凯骏都会，是一个有故事的项目。

该项目位于肇庆市高要区禄步镇文直路69号，与S8广佛肇高速禄步出入口（收费站）约1公里，占地面积约18.7万平米。

项目一期在2016年开卖，住宅售价约为4500-5000元/平米之间。

在及后的开发过程中，凯骏都会发现了温泉，并在2019年8月被“健康饮水协会”认定达到《生态好水源分级评定标准》4A级生态好水源标准、同年11月举办隆重的出水仪式。

泼天利好降临，凯骏都会一时间成为市场上耀眼的明星——

当年，一度传出项目与雅××集团签约，合作开发78万平米康养温泉的消息，二期更名为“天凯温泉度假山庄”，并且，规划温泉酒店、打造日式度假屋，而在售的房源也随之冲上8000元/平米的高位。

翻查数据看到，2020年，凯骏都会的销量一举挺进高要销榜前十，成为市场红盘，即使市场走势回落，但在2021年度，项目仍然售出153套住宅。

作为非城区楼盘，这样的业绩已相当不俗，况且约8000元/平米的价格，已超过其他乡镇项目一大截。

（△2020年度高要住宅销量榜）

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流言泛起，4.3亿备案引发关注

再往后，房地产市场总体回落的大环境下，凯骏都会的市场热度，也逐步消减，甚至流言不断泛起……

就在2024年的6月份，南方都市报，就以《逾期三年没交房！房企又成功备案4.3亿酒店项目……》为题，对凯骏都会的状况进行了权威报道。

该报道引述了业主的遭遇，有人2019年通过朋友介绍过来买房，到了2021年7月31日的交付日，不但收不了楼，而且开发商人去楼空……另一位业主2021年6月买房，约定当年12月31日交付，同样是无法兑现。

正是如此，投资4.3亿元的项目三期却成功备案，引发业主不满。

针对停工和交楼问题，相关部门在报道中有详细回复：

项目二期建设前期由于开发商资金困难，曾经停工过一年左右，直至2023年5月，高要区通过专项借款才复工复产。2024年初，因开发商自筹资金无法到位，导致今年春节后出现过3个月左右停工。目前，通过区属国企抵押项目资产借资的形式正在逐步推动项目复工复产。

（△图源：南方都市报公众号）

另外，关项目三期备案成功的疑问，得到的答案，是——

根据《企业投资项目核准和备案管理办法》第八条和第三十九条的规定，企业投资项目备案属于告知性备案，属企业自主决策事项，只要项目不属于准入负面清单范围即可备案，无需该局进行审查和评估。

（△凯骏都会三期备案页面）

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重出江湖，最新网签价1300元/平米

根据所报道的消息，凯骏都会通过区属国企抵押项目资产借资的形式，逐步推动项目复工复产，而二期的1号、5号、6号楼预计2024年8月份陆续交付，7号楼预计今年年底之前交付。

虽然时间上比报道的有所延后，不过上述楼栋确实有新的消息和新的动态。

从肇庆房地产网上看到，凯骏都会在上月（2025年6月）取得二期1号楼、5号楼和6号楼三个楼栋（曾在2019年领预售证）重新领得销售许可证，共计295套，属于“预转现”类别。

同时，凯骏都会开始陆续网签。

通过网签系统显示——

至今为止，凯骏都会累计已售住宅用房805套（面积约8.45万平米）、商业用房37套，未售住宅301套、商业25套。

其中，在统计栏上显示，本月（2025年7月），项目累计网签住宅53套（面积4090平米），暂列本月全市销榜第7位。

眼尖的读者，可能已在上面的网签截图里发现一个值得关注的问题——价格！

是的，网签系统显示53套住宅的均价，是100475.77元/套。按照同步的网签面积，推算得出，平均每套住宅面积约77.17平米，每平米的均价约为1302元/平米。

另外，扒了一下近两周房产机构（广东时代安家）的市场周报，统计出的凯骏都会网签均价，大约也是在1300元/平米上下起伏。

（△来源：广东时代安家周报）

凯骏都会网签价格，与之前的售价何以有如此巨大的差异，小编也不得而知！

不过，值得众多业主庆幸的是，如今项目终于重新启动，买下的房子也终于可以网签，起码在权益上多了一层保障。