“住在危房里，心里不踏实”有关部门：建议尽快成立新的业委会，选聘企业参照城市更新指导意见拆除重建

“我们住在危房里不踏实，想搬又没能力搬，想改造又困难重重，希望得到政府关注和帮助。”昨日，年逾八旬的纪阿公向本报记者反映，他所住的海口千家新村是老旧小区，31栋楼房中有2栋楼是D级危房，其余29栋均为C级危房。对此，有关部门表示，该小区应尽快成立新的业委会并选聘企业做好相关测算，再参照城市更新指导意见拆除重建。

　　业主反映：多处楼体地基沉降、墙体开裂，住着不踏实

　　7月31日上午，记者来到千家新村走访了解到，该小区建成于1993年，目前有1100余户。

　　据业主纪阿公介绍，他是千家新村第一届业委会负责人，第二届业委会于去年年底任期届满后解散，前不久他又被推荐为业主大会筹备组成员。

　　记者从海口市美兰区白龙街道办了解到，今年4月，白龙街道办已向千家新村全体业主公示了业主大会筹备组成员名单，纪阿公在名单内。

　　“小区的问题很多，供电线路、供水管道老化，目前最为严重的是危房问题。”纪阿公表示，小区的房子已有32年房龄，目前多栋楼体出现安全问题。“有2栋楼已经被鉴定为D级危房，其余29栋为C级危房，大家住在这样的房子里，心里都不踏实。”纪阿公说，小区业主也想搬走，但大多数人都没有购买第二套房或搬迁的经济能力，只能继续住着。希望政府有关部门重视，对小区提供必要的指导和帮助。

　　记者走访时看到，小区内多处楼体出现地基沉降、墙体开裂、钢筋裸露、涂料脱落、渗水漏水等问题，其中11-1和11-2的楼体出现明显倾斜，几乎墙贴墙。在11栋楼入口处的墙面上，记者看到物业喷涂有“墙体脱落！危险！请勿靠近！”的告示。“我是2022年买的二手房，屋里啥都坏完了，我几乎重新装修了一遍。”11栋一楼住户叶先生说。

　　有关部门：建议参照城市更新指导意见进行拆除重建

　　纪阿公告诉记者，小区第二届业委会曾于2020年7月进行了自主改造公开招标，并与某企业签署了改造协议，但不知为何改造项目一直启动不了，后来第二届业委会任期届满，此事不了了之。

　　公开信息显示，2023年7月，海口市美兰区房屋征收服务中心在对市民“千家新村城市更新项目为什么那么久审批不下”的问题答复中表示：已收到意向企业申报关于千家新村城市更新实施策划方案。待意向企业根据修改意见完善后，再报请美兰区政府审议，审议通过后将上报至市政府审议。

　　当日中午，美兰区房屋征收服务中心主任郑志告诉记者，此前千家新村的改造之所以“卡壳”，问题出在容积率上。“相关企业最初提交的改造方案中容积率为4.5，这样企业才能有微利。”郑志表示，虽然该企业后来又调整了容积率，但仍超出国家限定标准3.1，因此改造方案迟迟不能通过审批。

　　“任何物品用久了都会折旧，房屋改造其实与汽车或家电以旧换新是一个道理，国家可以在合理范围内给予一定补贴，但业主想要一分钱都不掏就换到一套新房，这是不现实的。”郑志解释说，企业不是慈善机构，企业参与改造也想营利，这就需要业主与企业达成共识找到平衡点。

　　“按照海口市房屋安全管理条例，D级危房是不能住人的。而房屋所有权人是房屋安全的第一责任人，只要业主们诉求合理，政府部门都会予以支持。”郑志说。

　　鉴于千家新村目前没有业委会，郑志建议该小区应尽快成立新的业委会并选聘企业做好相关预算，再参照城市更新指导意见进行拆除重建。

　　然而，这条路径也面临诸多困难。海南富南物业有限公司千家新村管理处负责人阮先生告诉记者，小区虽有1100余户，但部分业主已将房屋租赁出去。“按照海南经济特区物业管理条例，想要启动整个小区改造必须满足两个三分之二的条件。目前租户预估约占四分之一，即便成立新业委会，投票时也很难达到两个三分之二。”

　　千家新村的自主改造能否顺利推进，本报将继续关注。（记者 王小武 实习生 王宝山 文/图 编辑 程偲 林秋怡）