近20来，中国人的钱像潮水一样淹没了澳大利亚房地产市场。如今澳政府突然发力，要狠狠的割一波韭菜。

那些在澳大利亚买房的中国人经得住这波冲击吗？

澳洲楼市十年疯涨

澳大利亚房地产市场在过去十年经历了一场令人瞠目结舌的上涨，从2013年到2023年，短短十年间，房价飙升了惊人的70%。

这一涨幅不仅让投资者赚得盆满钵满，也让普通民众望而却步。

悉尼和墨尔本等热门城市的房价中位数已经突破了百万澳元大关，悉尼的房价中位数甚至一度超过了130万澳元，成为全澳最贵的房产市场。

到2024年1月，悉尼的房价中位数更是飙升至550万澳元，令人咋舌，究竟是什么原因导致了这场房价狂欢？

2013年，澳洲经济正处于矿业繁荣期的尾声，为了维持经济增长，澳洲联邦储备银行采取了降息政策。

低利率环境下，房地产投资成为了新的"淘金热"，与此同时，中国经济的快速发展让越来越多的中国投资者将目光投向海外，澳洲成为了他们青睐的目的地之一。

2015年至2016年间，中国买家在澳洲房地产市场上的投资达到了惊人的724亿澳元。

这股来自东方的热钱，无疑给澳洲楼市注入了强劲动力，然而，繁荣的背后隐藏着危机，本地年轻人发现自己越来越难以负担一套属于自己的房子。

租金飞涨，让许多人不得不挤在合租公寓里，甚至有人选择住在车里来节省开支。

这种情况在悉尼尤为严重，据统计，2022年新南威尔士州适合低收入群体的保障性住房缺口超过了22万套。

房价的快速上涨也导致了贫富差距的加剧，那些已经拥有房产的人因为房价上涨而变得更富有，而那些还没有购房的人则越来越难以进入市场。

这种情况引发了社会的不满和政治压力，迫使政府不得不采取行动。

从欢迎到排斥的转变

2017年，澳洲政府宣布强制出售61套房产，总价值达1.08亿澳元，其中将近四成是中国内地买家购买的住宅。

这一举动被视为对外国投资者的警告，标志着澳洲政府态度的转变。

随后的几年里，澳洲政府不断加码限制措施，2018年，新南威尔士州将外国买家印花税从4%提高到8%。

2019年，维多利亚州将外国买家附加费从7%提高到8%。这些措施虽然在一定程度上抑制了外国投资的热情，但并未从根本上解决住房问题。

2020年，新冠疫情的爆发给澳洲房地产市场带来了新的变数，起初，人们担心疫情会导致房价下跌。

事实恰恰相反，低利率环境和政府的经济刺激措施反而推动了房价的进一步上涨，2021年，澳洲房价创下了25年来最快的年度增长率。

2024年，政府宣布将对空置超过6个月的房产征收新税，并提高了外国人购房的申请费。

这些政策进一步收紧了对外国投资者的限制，但仍未能有效遏制房价上涨的趋势。

全面禁购令

就在人们以为澳洲政府已经出尽了招数的时候，2月16日，澳大利亚政府突然宣布，从4月1日起至2027年3月31日，全面禁止外国投资者购买二手房。

这一禁令不仅适用于海外投资者，还包括在澳留学生和持工作签证的临时居民。

这项政策被戏称为"割韭菜镰刀"，因为它似乎专门针对那些多年来在澳洲辛苦打拼的华人中产阶级。

一时间，澳洲华人社区陷入了恐慌，有人担心自己的房产会被强制拍卖，有人担心无法为子女购买学区房，还有人担心这会影响到自己的移民计划。

新政策的出台引发了广泛的讨论和争议。支持者认为，这是解决本地居民住房问题的必要措施。

反对者则认为，这种做法过于极端，可能会损害澳洲的国际形象和长期经济利益。

那么，澳洲政府为什么要在此时出台如此严厉的政策呢？表面上看，这是为了解决本地居民的住房问题。

政府声称，这项政策每年可以为本地买家释放约1800套房源，可这个数字在整个澳洲房地产市场中只是沧海一粟。

更深层的原因可能与即将到来的2025年联邦大选有关，工党和自由党在住房政策上的竞争激烈。

工党主张通过限购令来缓解住房危机，而自由党则强调市场调节。

最终，工党政府在2024年4月1日宣布实施外国人购房禁令，禁止外国人购买已建成的房屋，并对囤地开发商进行打击。

华人中产的困境

让我们以一个在澳华人家庭为例，回顾他们在2015-2025年间的生活经历。

张先生和妻子在2015年怀着对美好生活的憧憬来到澳洲，购买了一套位于悉尼的房产，当时房价相对较低。

他们辛苦工作，省吃俭用，终于在2020年贷款买下了一套小公寓。

五年来，他们按时还贷，努力融入当地社会，孩子也在这里出生长大，可新政策的出台让他们的生活陷入了困境。

由于还没有获得永久居留权，他们担心自己的房产可能面临被强制出售的风险。

更糟糕的是，新政策可能会影响到他们的签证续签，这意味着他们辛苦建立的一切可能付诸东流。

张家的遭遇并非个例，据统计，2022-23财年，外籍人士在澳洲共购买了5360处住宅地产，总价值高达49亿澳元。

这些投资者中，很大一部分是像张家这样的普通华人家庭。

他们不是什么大富豪，只是希望通过努力工作来实现安居乐业的梦想，然而，新政策的出台让他们一夜之间成为了"政策牺牲品"。

限购令对在澳华人、留学生的直接影响是显而易见的。

许多华人家庭和留学生原本希望通过投资房产来实现财富增值，但新的政策让他们陷入了困境。

有些人开始考虑加快申请永居的进程，有些人则在考虑将资产转移到其他国家，还有一些人甚至在考虑回国发展。

尽管限购令每年将释放约1800套房源，但是否能真正解决澳洲的住房危机仍存在争议。

一些分析人士认为，这一政策有助于遏制外国投资者的投机行为，促进房地产市场的健康发展。

然而，也有观点认为，限购令只是治标不治本，无法从根本上解决住房供应不足的问题。

在全球化背景下，各国政府都在努力平衡保护本国利益和吸引外资之间的关系。

新西兰、加拿大等国也有类似的外国人购房政策，但具体措施各有不同。

例如，新西兰对外国投资者征收较高的资本利得税，而加拿大则对外国买家征收额外的房产税。

结语

澳洲政府的限购令虽然旨在缓解住房危机，但也给华人中产带来了巨大的经济和生活冲击。

在全球化背景下，国际人才流动趋势日益明显，各国政府需要在保护本国利益和吸引外资之间取得平衡。

我们呼吁各国政府采取更加包容和可持续的住房政策，确保所有群体都能公平地享受住房资源。

通过这次限购令事件，我们可以看到政策制定的复杂性和多维度影响，未来，各国政府应更加注重政策的科学性和公平性，避免因短期利益而损害长期发展。

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