幸福东台2025-11-26 22:48:35
继承直系亲属房产，可以享受哪些税收优惠政策呢？
房产继承几乎是每个家庭都会遇到的，那么在继承直系亲属房产时需要交税吗？有哪些税收优惠呢？本篇为您详细介绍。
税收优惠
1.增值税
（一）涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产、土地使用权免征增值税。
（二）家庭财产分割，包括下列情形：离婚财产分割；无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；房屋产权所有人死亡，法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权。
政策依据：
《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）
2.个人所得税
房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。对当事双方不征收个人所得税。
政策依据：
《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税〔2009〕78号）
《财政部 税务总局关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》（财政部 税务总局公告2019年第74号）
3.契税
有下列情形之一的，免征契税：（五）法定继承人通过继承承受土地、房屋权属。
政策依据：
《中华人民共和国契税法》（中华人民共和国主席令第五十二号）第六条
4.土地增值税
继承方式无偿转让房地产的行为不征收土地增值税。
政策依据：
《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》（财法字〔1995〕第6号）
5.印花税
在中华人民共和国境内书立应税凭证、进行证券交易的单位和个人，为印花税的纳税人，应当依照本法规定缴纳印花税。
第二条规定：“本法所称应税凭证，是指本法所附《印花税税目税率表》列明的合同、产权转移书据和营业账簿。”
房屋继承应按产权转移缴纳印花税，税率为万分之五。
政策依据：
《中华人民共和国印花税法》
直系亲属之间继承房屋，常见的税收优惠范围包括了增值税、个人所得税、契税和土地增值税等税种。可以根据具体情况，分别享受不同的税收优惠。但是双方关系要满足优惠政策规定的条件，否则可能无法享受税收优惠。
监制丨小东 编审丨小鹿
主编丨小飞 编辑丨小朱
更新时间：2025-11-27
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