越南有多少个工业区？园区土地价格年均增长6%以上

越南有多少个工业区？园区土地价格年均增长6%以上

早在1963年，越南南部的同奈省就诞生了东南亚第一个工业区——美福工业区。

根据越南投资计划部统计数据，截至2023年，越南全国共有414个工业区，其中有4个加工区。工业园区总面积89126公顷，占工业土地面积的69%。

这414个工业园区中，有293个已投入运营，121个正处于拆迁补偿阶段。26个口岸经济区，总面积766000公顷，坐落于21个边境省份。18个沿海工业园区，总面积43000公顷。

北部：

据统计，北部地区工业园区的数量占全国的1/3，超过100个工业园区分布在北部各省、市，如北江、倍件、北宁、高平、奠边、河江、河内、海阳、海防、兴安等省市，吸引了诸如三星（SamSung）、富联精密科技（Fulian Precision Technology）、（Goerteck Co. Ltd）等外商投资者。

北部典型的工业园区，有：DEEP C工业区集群、南廷武（Nam Đình Vũ）工业区、安丰（Yên Phong）II工业区、北宁越南新加坡工业园（VISIP）、安平（Yên Bình）工业区、董云（Đồng Văn）IV工业区……

其中，

永福省：8个，政府批准19个规划开发的工业区。

海防市：正在运营的工业区13个。

北江省：45个，正在运营的有31个。

河内市：现有9个正在运营，在建的工业区3个。

海阳省：现有12个正在运营，入驻率80%。

兴安省：17个正在运营。

太平省：8个，其中在运营的7个。

南定省：政府批准投入发展计划的工业园有10个。

和平省：8个。

老街省：3个。

广宁省：7个，规划中的有10个。

谅山省：7个。

宁平省：5个。

福寿省：7个。

中部：

越南中部靠海，便于运输往来和发展沿海工业群，主要为重工业、油气和能源企业，共有56个工业园区，坐落于11个省市。

比较成熟的工业园区有，劳保（Lao Bảo）特别经济贸易区、平定Becamex工业区、三升工业区等。

义安省：6个已投入运营。

清化省：8个工业区和1个沿海经济区。

河静省：2个工业区、2个经济区、21个县级工业集群区。

河南省：14个。

平定省：7个在运营。

顺化省：6个在运营。（注：承天顺化省，2024年已被批准为越南6个中央直辖市）。

岘港市：5个工业区、1个高科技区、1个集中信息技术园区。

广义省：展望至2030年将有10个工业园区。

富安省：2个在运营。

嘉莱省：2个工业区、1个经济区、16个工业集群区。

宁顺省：4个工业区、7个工业集群区。

平顺省：9个。

南部：

来自网络

越南南部是全国重要的工业发展地区，对外商投资（FDI）有极强的吸引力。南部工业园区总数占全国第一，共有183个工园区，主要分布在胡志明市、平阳省、同奈省、隆安省和巴地头顿省等5个经济发达的省市。

南部典型的工业园区有：福东工业区、西贡-仁慧工业区、越华-德和3工业区、美福3工业区、平福BECAMEX工业区等。

其中，

巴地头顿省：共有15个以绿色工业导向的工业区在运营。

西宁省：11个工业区、7个工业集群区和1个经济区。

平福省：13个，其中12个在运营。

芹苴市：8个集中工业园区。

安江省：5个。

薄辽省：5个工业区和1个工业集群区。

槟椥省：2个工业区和10个工业集群区。

同塔省：4个工业区。

前江省：4个。

坚江省：5个。

后江省：2个。

永隆省：3个工业区在运营和5个工业区列入政府规划中。

金瓯省：4个。

古芝县（胡志明市）：4个。

同奈省：工业园区数量位居全国第一，根据发展规划共有39个工业区，总面积18.5公顷，其中有31个工业区在运营，占比86%。截至2023年11月，吸收了63个FDI项目，总投资额31,765,000,000USD。比较典型的，有：

油秒（Dầu Giây）工业区、春禄工业区、仁泽II-禄康工业区、仁泽II-仁富工业区、仁泽四、五工业区、龙德工业区、安福工业区、龙城工业区等。

胡志明市是南部的经济中心，现有19个工业区，总面积4546公顷。胡志明市的工业土地价格常居全国第一，198USD/m2/租期。这也导致不少企业在工业园区租地困难。

一些典型的工业区，有：东南工业区、永禄工业区、吉来II工业区、新平工业区、新造工业区、新富中工业区、铃中I工业区、协福工业区等。

平阳省号称“工业区首都”，占地比例高达98%。据统计，共有31个工业区，总面积12721公顷，占各国工业区面积的13%。一些典型的工业区，有：

越南-新加坡工业区——VSIP、VSIP II、平阳Mapletree工业区、宝鹏工业区（KCN Bàu Bàng）、平安工业区、董安工业区、美福1、2、3工业区、南新渊工业区、南新渊扩展工业区等。

隆安省是南部经济重点发展区域，展望至2030年，将新设17个工业区，总面积约3200公顷。至此，隆安省工业园区总数将高达51个，遍布全省，总面积近12500公顷。一些典型的工业区，有：

隆安国际港、福东港码头工业区、德和I-幸福工业区、隆后工业区、川亚工业区、栈桥（Cầu Tràm）工业区、新德工业区、永禄2工业区等。

越南的工业地产吸引了越来越多的内资、外资投资者。预计南、北部工业园区土地价格增长6-10%/年。