郑州8月楼市数据出炉：新房二手房成交套数持平，但市场分化加剧

大河报·豫视频记者 韩懿亭

近日，据诸葛找房数据研究中心发布的2025年8月郑州房地产市场数据显示，当月郑州新房与二手房成交套数均为2978套，罕见地呈现出数量上的持平态势。

然而，这一表面平衡的背后，却隐藏着两大市场截然不同的走势。新房市场成交环比同比双双大幅下滑，而二手房市场则实现环比增长，呈现出温和复苏迹象，反映出当前郑州楼市正经历深度调整与结构重构。

二手房温和回暖，与新房成交套数持平

尽管新房和二手房成交套数持平，但两者的走势却大相径庭。8月郑州新建商品房成交2978套，较7月大幅减少3416套，环比下降高达53.4%，同比下降58.6%。从近12个月成交走势来看，月均成交套数为6739套，本月成交量低于近12个月平均成交量55.8%，新房市场表现承压。

反观二手房市场，当月成交2978套，较7月增加287套，环比上涨10.7%，实现逆势回升。不过，从近12个月成交情况看，月均成交套数为5393套，本月成交量仍低于近12个月平均成交量44.8%。

对此，有业内人士表示，“虽然两大市场均未恢复至正常水平，但二手房市场表现出相对较强的韧性。”

与整体数据形成对比的是，市场一线从业者感受到了明显的热度回升。多位地产从业者向记者表示，他们的业务在持续好转，客户咨询量与带看量都有增加。工作日日均成交四五十套，最低不低于20套；节假日成交量更高，有时候能破百套。

从记者走访的多家售楼处来看，人气确有回升，但并未出现早年市场火爆时的"抢房"场面。"现在客户很理性，尤其是改善型需求，不仅看价格，更看重户型、物业和地段。"在郑州从事地产营销十年的王经理表示，"单纯靠政策刺激就能引爆行情的时代已经过去了。"

调价房源数据则进一步揭示了市场信心的现状。据诸葛找房数据研究中心发布的数据显示，8月郑州涨价房源仅有28套，较7月大幅下降72%。近两个月，郑州涨价房源量在28套以上波动，本月涨价房源占比出现小幅回落。

区域分化明显，"金九银十"成关键考验

从郑州本地市场来看，各区域表现存在明显差异，呈现出"冰火两重天"的市场格局。金水区、郑东新区等核心区域凭借优质教育资源和完善配套设施，市场展现出较强的抗跌性。这些区域拥有郑州最好的中小学教育资源，如金水区的省实验中学、郑东新区的郑州一中等名校资源，成为吸引购房者的重要因素。同时，这些区域商业配套成熟，地铁网络密集，就业机会集中，这些优势共同构成了房价的有力支撑。

反观一些新兴开发区和远郊区县，则面临着较大的去化压力。例如航空港区、经开区等区域，虽然规划前景良好，但当前配套尚未完善，人口导入不足，导致库存去化周期较长。某项目营销工作人员坦言：“我们现在最大的难题是如何吸引购房者到项目现场看房，尽管价格已经较年初有所下调，但客户仍然持观望态度。"

这种分化格局在"金九银十"这个传统销售旺季显得尤为关键。对于核心区域的项目来说，"金九银十"是冲刺年度销售目标的良机。郑东新区某楼盘的工作人员表示，后续他们会继续加推，价格可能还会出现小幅度上升。而对于远郊区域的项目，则不得不采取"以价换量"的策略，通过更大的折扣力度来吸引购房者。

市场分析人士指出，这种分化趋势在未来一段时间内仍将持续。购房者越来越理性，不再盲目追涨，而是更加注重房产的实际使用价值和保值能力。因此，拥有优质教育、交通、商业等配套资源的核心区域房产，将继续受到市场青睐；而配套尚未成熟的新区项目，则需要更长时间来培育市场。

来源：大河报·豫视频 编辑：龚旭